Процессы с фондом капитального ремонта

Правовое обоснование, позиция верховного суда и подводные камни.
Если вашей квартире был причинен ущерб в результате производства работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, вы можете обратиться в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и к подрядной организации, которая по заказу Фонда непосредственно осуществляла ремонтные работы. При этом вы сможете претендовать не только на возмещение ущерба, но и на штраф, а также компенсацию морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Рассмотрим ситуацию, при которой вашей квартире причинен вред в результате протечки с кровли в период производства работ по капитальному ремонту кровли. Заказчиком работ был Фонд капремонта, а исполнителем – привлеченная Фондом подрядная организация. Вооружившись актом, в котором зафиксированы причина протечки и описание возникших повреждений, вы сможете через суд привлечь к солидарной ответственности как Фонд, так и подрядную организацию.

Такой подход имеет правовое обоснование.

Согласно статье 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, если ваша квартира пострадала в результате производства работ по капитальному ремонту кровли, то исполнитель таких работ – подрядная организация – является непосредственным причинителем вреда и в силу статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, должен причиненный вред возместить.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, в вашей ситуации лицом, непосредственно причинившим ущерб, будет подрядчик, но при этом ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств

по проведению капитального ремонта, будет нести и Фонд капремонта, который этого подрядчика привлек к производству работ, но должным образом их не контролировал.

При этом необходимо учитывать следующее обстоятельство. Пытаясь уйти от ответственности, Фонд капремонта часто ссылается на положения ст. 178 ЖК РФ, согласно которым (п. 5): убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. То есть Фонд настаивает на своей частичной, а не полной ответственности.

Такой подход, однако, не согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 20 июня 2017 г. N 6-КГ17-4. Судебная коллегия разъяснила, что «поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков».

Ответственность Фонда капремонта не может быть ограничена лишь той суммой взносов на капремонт, которую вы перечислили. При неисполнении своих обязательств Фонд возмещает убытки в пределах взносов всех собственников помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, в вашем случае речь идет о совместном причинении вам вреда Некоммерческой организацией “Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах” и подрядной организацией. Согласно ст. 1080-1081 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. Суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях. При невозможности определить степень вины доли признаются равными. То есть Фонд капремонта и подрядная организация должны отвечать солидарно, возмещая вам стоимость устранения последствий протечек в равных долях.

Почему вы можете претендовать не только на возмещение ущерба, но и на штраф и компенсацию морального вреда? Потому что на ваши с Фондом капремонта и подрядной организацией правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Об экстренных действиях при протечке читайте нашу пошаговую инструкцию «от аварийки до суда» ( 9232561.ru )
Дополнительную информацию можно получить по телефону 8 (911) 923 25 61

ОБРАБОТКА ОТ ПЛЕСЕНИ ,ГРИБКОВ.ЗАЩИТА ПОВЕРХНОСТЕЙ ОТ РАЗРУШЕНИЯ.www.anti-plesen.ru

Часто отсутствие видимых паразитов вовсе не означает безупречную чистоту помещения. Вздутая краска и штукатурка, плесень на стенах, неприятные запахи могут свидетельствовать о наличии различных грибов и бактерий. Эти микроорганизмы не видны человеческому глазу, зато вред для здоровья от них очевиден. Различные виды бактерий и плесневых грибов вызывают аллергии, бронхиты, риниты, астму и многие другие заболевания.
Причинами появления такой проблемы может быть плохая вентиляция, отсутствие гидроизоляции, повышенная влажность – все это является благоприятной средой для развития болезнетворных микроорганизмов.
Если не проводить своевременную дезинфекцию помещений, избавиться от этих недугов будет непросто. Помимо провоцирования заболеваний, микроорганизмы вызывают разрушение материалов: бетон, дерево, пластик, керамика. Под угрозой может оказаться все помещение и его обитатели. Самостоятельно избавиться от плесени и бактерий практически невозможно, поскольку доступные рядовому потребителю средства не оказывают должного эффекта.
К тому же, в домашних условиях можно справиться лишь с видимыми повреждениями, не избавившись от первопричины появления инфекции. Поэтому без помощи профессионалов тут не обойтись.
Дезинфекция представляет собой уничтожение болезнетворных микроорганизмов на пути передачи заражения от источника к здоровой области. Она включает в себя комплекс мер по уничтожению инфекции с применением биологических, химических и физических средств. Дезинфекция проводится в несколько этапов: выявление причин возникновения инфекции, механическое обнажение пораженной поверхности и ее зачистка, глубокое воздействие на зараженные участки химическими средствами и устранение влагопроницаемости поверхностей.
Применяемые методы дезинфекции помещений позволяют эффективно избавиться от опасных спор плесневых грибов, болезнетворных бактерий и различных микроорганизмов. Комплексный профессиональный подход дает возможность не просто разового избавления от микробов, но также выявляет причины, устранив которые, Вам больше не придется сталкиваться с подобной неприятностью.
Как избавиться от плесени
Всем известно, что плесень является врагом для стен и мебели, ведь против неё не устоит даже самый прочный материал. Однако мало кто знает, что и на организм человека она влияет не менее пагубно, вызывая различные болезни – от аллергии до онкозаболеваний.
Борьба с плесенью – дело очень трудное, ведь ей не страшна жара и холод, высокая радиация и атмосферное давление. Чаще всего плесень в квартире появляется там, где наблюдается повышенная влажность. Также, «любимыми» местами плесени являются оконные рамы и предметы из дерева.
Чаще всего плесень на стенах и других местах вызвана двумя видами грибка —
Aspergillus и Pennicillium. Им не могут противостоять ни природные, ни синтетические материалы, порой плесневению подвергаются даже стальные конструкции. Если сразу не найти способ, как избавиться от плесени на данных поверхностях, то вскоре они потеряют прочность, у некоторых ухудшатся диэлектрические свойства.
Удаление грибка может стать необходимой мерой не только в старых постройках, но и в довольно новых зданиях. Уже через несколько лет эксплуатации некоторых домов, на их стенах обнаруживается до полусотни видов грибка.
Если грибок в ванной или любом другом помещении уже появился, то необходимо приобрести средство от плесени. Ведь больше всего от нее страдают материалы, в составе которых находятся питательные для грибка элементы – натуральные ткани, древесные наполнители, клеи на основе белка, бумажные документы, и, естественно, продукты питания. Когда на поверхности появляется грибок, стена покрывается также и продуктами его жизнедеятельности, которые уничтожают даже несъедобные для плесени материалы.
Существуют примеры, когда заблаговременное уничтожение плесени, могло бы предотвратить очень серьезные проблемы. Грибок однажды поразил и космическую станцию «Союз 7». Протравленным плесенью оказалось стекло стыковочного иллюминатора, а также изоляционные элементы и контактные колодки, из-за чего очередной экспедицией на эту станцию был утерян блок управления связью.
Если вовремя не начать удаление плесени, то она может вызвать повышение влажности материала. В результате, к примеру, плесень в ванной станет источником развития и распространения болезнетворных бактерий.
Когда в доме появляется плесень на стенах, как бороться с нею – должно стать первоочередным вопросом, ведь она может навредить здоровью жильцов. После попадания спор плесени в дыхательную систему, человек рискует заболеть ринитом или даже бронхиальной астмой. С каждым годом все больше людей страдают от аллергии на грибки. Таким образом, при ее появлении необходимо быстро найти способ как удалить плесень. На сегодняшний день таких аллергенных грибков уже около трех сотен видов.
Звоните прямо сейчас: 8 (905) 253-12-83
Влияние плесени на здоровье человека
Плесень относится к царству грибов – самого многочисленного царства живых организмов на нашей планете. Сегодня известно около ста тысяч видов грибов, из которых около семидесяти тысяч относится к плесневым грибам. Подобно тем грибам, плодовые тела которых принято употреблять в пищу, плесень размножается спорами. Споры плесени микроскопические, легко распространяются по воздуху, и даже самая тщательная уборка в доме не может избавить помещение от плесневых спор. При попадании в благоприятную среду споры быстро прорастают, образуя мицелий гриба и плесневые колонии. Особенно часто образуется плесень в ванной, а также влажных, плохо проветриваемых помещениях.
Наряду с бактериями и вирусами, плесневые грибки угрожают здоровью человека, являясь этиологическим фактором развития ряда заболеваний. Плесень при своем росте и развитии вырабатывает различные эфирные масла, которые часто являются аллергенами, углекислый газ, минеральные и органические вещества. Все эти вещества, попадая в окружающую человека среду, воздействуют на иммунную систему организма, что приводит к ее перенапряжению и сбою в работе. Восстановление иммунной системы после этого воздействия может продолжаться в течение нескольких лет, на протяжении которых организм становится особенно уязвимым для заражения различными бактериями, вирусами с последующим развитием болезней. Чаще всего в таких случаях развиваются аллергические заболевания: дерматит, экзема, аллергический бронхит, бронхиальную астму, а также хронические воспалительные заболевания легких, ротовой и носовой полости, желудочно-кишечного тракта и другие. Плесень вызывает развитие хронической интоксикации организма, которая проявляется общей слабостью, астенией, периодической головной болью, нарушениями сна и другими симптомами. Плесневые токсины, постепенно накапливаясь в организме, приводят к развитию онкологических заболеваний различных органов.
Опасными для организма являются все виды плесени – черная, белая, зеленая, красная. Наиболее вредна желтая или оранжевая плесень. Развиваются различные виды этих организмов в продуктах питания, на предметах обихода, в некоторых видах бытовой техники, на стенах и в углах помещения. При появлении грибка в помещении борьба с плесенью должна вестись постоянно до полного ее уничтожения. С материалами о том, как избавиться от плесени, можно ознакомиться на многочисленных сайтах интернета, использовать народные методы.
Грибок на стене приведет к осложнению заболеваний

Практически каждый относительно взрослый человек осведомлен о том, что такое плесень. Однако далеко некаждый обладает знаниями или хотя бы имеет некоторое представление о том, какую степень вреда способна она принести. Так, колонии спор приводят к порче не только внешности пораженных ею конструкций, но и могут вызвать непосредственные осложнения у человеческого организма, на предмет бронхиальной астмы, ревматизма, экземы или аллергии.

Именно поэтому, если какой-либо из углов кухонного помещения приобрел характерную серую цветовую гамму, стены или потолок окрасились в соответствующие подтеки коричневого цвета, следует немедленно принять все необходимые меры, поскольку возникает вероятность того, что образуется плесневый грибок.

Стена, им пораженная, однозначно требует капитальной санитарной обработки.

Плесневые споры, даже в чрезвычайно малом количестве, располагаются в «подвешенном» состоянии имеющегося воздушного пространства, и наносят ущерб как окружающему их пространству, так и здоровью человека.Важно своевременно принять меры по устранению грибка, и лучше всего в этом вопросе довериться специалистам

Петербургскому пенсионеру заплатят более 550 тысяч рублей за протечку крыши

Суд пришел к выводу, что в протечке крыши виноваты сотрудники ЖКС № 1 Центрального района.

По решению суда ЖКС № 1 по Центральному району выплатит пенсионеру более 550 тысяч рублей за протечку крыши, сообщает сайт городской прокуратуры. Интересы пожилого петербуржца в суде представлял прокурор.

«В 2010-2015 годах произошли многочисленные протечки с кровли дома по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по техническому обслуживанию дома, что привело к причинению ущерба владельцу жилого помещения, связанного с восстановительным ремонтом и повреждением имущества», — обосновал свои требования представитель истца.

Суд признал требования прокурора правомерными. С жилищников взыщут ущерб в размере более 550 тысяч рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 тысяч рублей и штраф в размере более 250 тысяч рублей.

Источник: mr7.ru/articles/147433/

Жалоба на невыдачу акта о протечке

Получатель1: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург, 195112 Малоохтинский пр., д.68

Получатель2: ООО «Жилкомсервис №___________________»

___________________________________ (далее Управляющая организация)

От кого: Фамилия Имя Отчетсво полностью

почтовый Индекс _______ г.Санкт-Петербург, Ул. Тракторная д. 12 кв. ___ (далее Потребитель)

Читать дальше →

Крыши снова потекли. Очередная аномальная зима?

На выходных городские власти в авральном режиме очищали кровли от снега:


www.fontanka.ru/2016/11/11/027/

Результаты такой очистки не заставили себя долго ждать. На сайт поступило несколько десятков свежих жалоб на текущие крыши. Похоже, что со времен «аномальных» зим Валентины Матвиенко технология очистки не поменялась — со слов многих обратившихся, сосульки по-прежнему сбивают неквалифицированные рабочие при помощи железных ломов, оставляя после себя на кровельном железе многочисленные дырки.

Протекает крыша? Начните решение проблемы прямо сейчас. Заполните форму и наш сайт автоматически сгенерирует обращение и отправит его от вашего имени в Жилищную инспекцию и администрацию Санкт-Петербурга.



Сообщить о протечке

вторая столица.центр культуры преврашается в восточный базар..санкт-петербург SOS!!!!

уважаемые петербуржцы… я лично писала всем организациям, чтобы убрали уличные торговли, хотя бы у светофоров и у ТЦ… давайте как жители Петербурга, как русские люди защищать свой город от нелегальной торговли… я живу на рыбацком… это никуда не годится… даже под навесом большого торгового комплекса на Караваевской 24 стоят и торгуют… грязь после обеда да следуюшего утра каждый день… пустые ящики куча… одним словом свалка… давайте все дружно достучимся до губернатора… может он поможет вернуть санкт петербургу заслуженный вид… приезжим нужны деньги — работали- заработали, а наш город страдает…

Фантомные боли капремонта

Расследование «Делового Петербурга» и Фонда борьбы с коррупцией о лазейках в многомиллиардной программе капремонта, которые позволяют вносить в планы уже отремонтированные дома.



Подробнее: www.dp.ru/a/2016/03/24/Rassledovanie_o_tom_kak/

«Заливает.СПб» возобновляет прием сообщений о протечках

Портал «Заливает.СПб» возобновляет прием сообщений о протечках. После пары благоприятных для коммунальщиков зим с малым количеством осадков в Петербург пришли настоящие снегопады, а с первой же оттепелью талая вода с крыш потекла в квартиры множества горожан.

В этом году пожаловаться на протечку ответственным за состояние кровель властям стало еще проще. Достаточно ввести свой адрес и контактные данные в типовую форму по адресу http://zalivaet.spb.ru/forma/ и автоматически сгенерированная жалоба на протекающую крышу поступит конкретным получателям в Жилищном комитете, районной администрации, а также будет отправлено заявление в контролирующий орган – Жилищную инспекцию.

Алгоритм работы сайта

Все адресаты обязаны отреагировать в установленный законодательством срок. Администрация сайта будет контролировать принятые меры по каждому обращению, анализировать поступающую информацию и сообщать о ситуации с протечками в целом по городу и по отдельным территориям.

В Петербурге из-за потепления заработала горячая линия по сосулькам

В Петербурге из-за потепления заработала горячая линия по сосулькам

В Петербурге начала работать горячая линия, на которую можно сообщить о сосульках на крышах домов.

Как отмечает жилищный комитет, из-за начавшегося потепления на зданиях, крыши которых еще не успели очистить, будут появляться сосульки.

Телефон горячей линии по сосулькам и наледям 710-44-54. Также заявки на уборку принимают по многоканальному телефону 004.

Чиновники просят петербуржцев быть аккуратнее на улицах и обращать внимание на сигнальные ограждения опасных зон.

Источник: paperpaper.ru/papernews/2016/01/26/sosuli/

В Петербурге в 2016 году отремонтируют 1,4 тыс. домов почти за 9 млрд рублей

В Петербурге в 2016 году отремонтируют 1,4 тыс. домов почти за 9 млрд рублей

В 2016 году в Петербурге запланирован капитальный ремонт 1388 многоквартирных домов. По предварительным подсчетам, на это будет потрачено 8,9 млрд рублей.

В этом году в Петербурге планируется провести капитальный ремонт в 1388 многоквартирных домах. Согласно данным Фонда ЖКХ, на эти цели будет потрачено 8,9 млрд рублей.
Большую часть этой суммы потратят на ремонт внутридомовых инженерных систем – около 4,3 млрд рублей, или 48% от общих затрат на капремонт. Еще 2,5 млрд пойдет на ремонт лифтов, 1,1 млрд рублей – на ремонт крыш и 1 млрд направят на улучшение внешнего вида фасадов.

Подрядчики должны приступить к работам уже в феврале-марте 2016 года.
Читать дальше →