ОТРЕДАКТИРОВАНО от 22.10.12


Управление федеральной службой по надзору в сфере
Защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Санкт-Петербургу
Адрес: 191025, г. Санкт-Петербург, ул. Стремянная, д. 19
Главному государственному санитарному врачу по городу Санкт-Петербургу
Ракитину Игорю Анатольевичу

Прокурору Санкт-Петербурга
Литвиненко Сергею Ивановичу
190000, Санкт-Петербург,
улица Почтамтская, дом 2/9
от
(ФИО полностью)_____________________________________________
_____________________________________________
(адрес)_____________________________________________
________________________________________________
(тел.)________________________________________________

В октябре 2012 года мне был выставлен счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг управляющей компанией___________________________________________________________________ в размере _______________________ руб.
Предполагаю, что плата за жилищные и коммунальные услуги завышена, в связи, с явным несоответствием реального потребления декларируемому. Сомнения в законности вызывают прежде всего: 1) доначисления в столбике «изменение размера платы» 2) размер платы за ХВС на общедомовые нужды, 3) ГВС на общедомовые нужды, 4) водоотведение на общедомовые нужды, 5) отопление на общедомовые нужды, 6) электроснабжение на общедомовые нужды.
Предполагаю, что:
— начисления не обоснованы (в столбике «изменение размера платы» появились доначисления ничем не обоснованные, в том числе без решения общего собрания и пр.);
— неправильно определены площади отапливаемого общедомового имущества (включены холодный неотапливаемый чердак и подвал, площадь взята «с потолка»);
— есть несоответствие реальных показаний общедомовых приборов учета заложенным в квитанцию;
— есть несоответствие реальных показаний общедомовых приборов учета указываемым на квитанции;
— есть неправильное применение формул (отсутствие учета в формуле суммы показаний индивидуальных приборов учета, суммы потребленных ресурсов по нормативу, иные нарушения)
— происходит учет на общедомовые нужды посторонних потребителей ресурсов, обязанных оплачивать по индивидуальному счетчику либо по нормативу (подвальные и чердачные арендаторы и собственники потребляющие коммунальные услуги, ларьки, палатки, наружная реклама подключенные к общедомовой системе, и прочее)
— все общедомовые счетчики установлены, введены в эксплуатацию, а потребителям плата начисляется по нормативу.
— если плата за коммунальный ресурс начисляется по нормативу и общедомовой прибор учета отсутствует, то плата за эксплуатацию общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса взиматься не должна.

Предполагаю, так как мы не голосовали за кадастровый учет земельного участка, то земельный участок кадастровый учет не прошел, следовательно в общедолевую собственность не перешел (часть 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ). В соответствии с подпунктом В пункта 15 Правил №491 «в состав услуг и работ не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества… указанное действие осуществляется собственниками соответствующих земельных участков» (г. Санкт-Петербург). Предполагаем, что плата за уборку земельного участка нашего дома начисляется незаконно.
На лицевой части квитанции обнаружена оферта на заключение договора о рассрочке за проценты. Акцептом является неоплата счета, что противоречит статье 438 ГК п. 2 (молчание не является акцептом).
ХВС и ГВС на общедомовые нужды в нашем доме используется для помывки лестничных клеток, поливки газонов, протечки во время аварий и никогда не сливается в канализационную систему. Прошу разъяснить правомерно ли начисление платы за водоотведение на общедомовые нужды равным объемам ХВС и ГВС на общедомовые нужды?
Прошу привлечь виновных лиц к ответственности.
Прошу в соответствии со ст. 40 п.4 подпункта 7 ФЗ «О защите прав потребителей» рассмотреть вопрос о подаче заявления в суд о ликвидации управляющей компании.
Прошу выдать предписание о восстановлении моих прав (произведение перерасчета)
О принятых мерах прошу уведомить меня письменно в установленный законодательством срок.

Приложение: Копия счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за октябрь 2012 года на 1 стр. в 1 экз.

Дата__________________ _________________/_____________/

____________________________________________________________________________
С пострадавшими от протечек работаем бесплатно вне зависимости от размера ущерба, по остальным делам по защите прав потребителей при цене иска от 200 тысяч рублей.
С уважением, Тямшанский Николай Борисович
Председатель Правления СПб ООП «Справедливость»
Подробнее tyamshanskiy.livejournal.com/10074.html
923-25-61