Вчера по радиотрансляции и ТV с удовлетворением услышал, что соответствующими службами будет проведено обследование состояния и приведение к нормативным требованиям температурно-влажностного режима чердачных помещений городских домов.
Очень правильное решение. Увы, подавляющее число чердаков имеют неудовлетворительный ТВ-режим, начиная от жилых домов и заканчивая памятниками архитектуры. Знаю об этом не понаслышке, а по роду службы.
И личный опыт грустный есть. В результате протечек со стороны кровли по адресу: СПб, ул. Садовая 27/9 серьёзно пострадала отделка стен и потолка в квартирах расположенных на верхних этажах здания.
Одной из причин возникновения протечек является то обстоятельство, что летом 2010 года в чердачном помещении при замене парового отопления была разрушена, и не была восстановлена, паро- и теплоизоляция чердачного перекрытия.
Кроме этого, часть горячих труб не изолирована, а качество существующей теплоизоляции вызывает сомнение.
Таким образом, из-за нарушения температурно-влажностного режима чердачного помещения, в сочетании с разбитыми и пробитыми карнизными свесами, промокла подкарнизная зона, что явилось причиной разрушения отделки верхней части стены как снаружи, так и внутри.
Наибольшая интенсивность намокания стены точно привязывается к местам расположения горячих коммуникаций и проходов труб через перекрытия.
Об интенсивном образовании конденсата на холодной металлической кровле говорят мокрые пятна на кладке стены и древесине несущей конструкции чердака, и даже образование сосулек внутри чердачного помещения, на внутренней поверхности кровли.

Далее влага просачивается сквозь кладку стены и трещины в штукатурке и сосульки вырастают прямо внутри оконного проёма.

Такой экзотики я не встречал ни разу за много лет работы в реставрации.
И это всё может происходить даже при вполне нормальной, не дырявой, кровле.
А далее, после того как с карнизов отпадают сосульки — начинают падать штукатурная отделка и лепнина карнизов.Будьте бдительны и зимой и летом!
И хоть поздновато спохватились с ТВ-режимом, надо было бы зимой, но лучше поздно, чем никогда. Удачи всем.