В Выборгском тоже не пересчитали/не отменили за октябрь, кое-что ещё добавили. ГЖИ работает, как везде...
Выборгский, 2Муринский-13, ia2mur13.narod.ru/
У нас в Выборгском не лучше, чем в Центральном. В октябре сразу, получив р/лист, подала жалобу на необыкновенно выросшие платежи за КУ. Никакой реакции. Замечу, дом небольшой — 45 квартир, 5 этажей, 3 подъезда. Никто не сомневается, что подметают наши подъезды всухую, моют не чаще 2-х раз в мес., тратят максимально 1 ведро на подъезд. Полив придомовой территории видим летом, когда мимо дома презжает трактор со щёткой. В общем, по моим расчётам 0,5-1м3 ХВ на всё-про-всё с лихвой, да и то только в жару и пыль.
sdrv.ms/Qlvwa9 Поясняю на словах: насчитали в октябре только по моей, средней в нашем МКД квартире ХВС/водоотведение 258,61/258,61 руб. Моё личное потребление 3-4м3, в октябре плата за личные ХВС/водоотведение 53,16/53,16 руб.(по показаниям моего квартирного счётчика 17,72 руб*3 м3= 53,16 руб.)
Спрашивается, на какие такие ОДН льётся только за счёт моей квартиры около 15м3 и столько же отводится в канализацию? И вообще вопрос, в какую канализацию сливают воду наши дворники?
В ноябре октябрьскую квитанцию не пересчитали, ничего не вернули, снова прислали на ОДН по ХВС 42/42 руб., т.е. на 2,37м3 расхода. С какого перепуга? Откуда взяты эти цифры и почему так много?
Махинации с ХВС замечены давно, когда лет 6 назад коммунальщики пытались взвалить на владельцев квартирных счётчиков все свои нереализованные представления о сверхдоходах и неплатежи хронических неплательщиков. В нашем немаргинальном доме, как выяснили, таких не было, разве что в справках УК на первое число месяца. Видимо, теперь под 354-ПП снова решили подогнать все эти фантазии. Дом требовал установки домового счётчика, но нам так и не удалось заставить его установить, — якобы, «Водоканал» не нашёл возможности разделить трубы 3-х домов, и счётчик стоит на одном из них, а разнести потребление по домам УК, якобы, не в силах, нужны индивидуальные приборы учёта (ПУ).
В общем, РСО с УК всегда умели договариваться, чтобы выдоить из конечных потребителей как можно больше.
Между прочим, эти же РСО ни в какую не идут на прямые договоры с конечными потребителями, а ЖК, вопреки заявлениям Правительства РФ, судя по пришедшему недавно ответу, оправдывает это нежелание всяческими «трудностями», которые, якобы, посильны только УК или ТСЖ, под управлением которых нам рекомендуется и оставаться во веки веков!!! Про НСУ забудьте.
Кстати, ещё одна «странность»: дому начисляют норматив 0,81 («эксплуатация общедом.приборов учёта»), включающий 0,09 на счётчик ХВС!!!
В техпаспорте дома есть «г.водомер», но что это, никто не знает. В доме газовые колонки, а счётчик ТЭ называется УУТЭ. В общем всё как-то не так…
Не «так» и с общими площадями МКД. В техпаспорте они неточные, а то и совсем отсутствуют, как, например, земля под и при доме. Продан техподвал, но его размер неизменно фигурирует в оплате услуг по ОДИ, а хозяин платит какую-то странно маленькую сумму за свои 299м2, и его оплата никак не уменьшает размер оплаты жильцов.
Про отопление отдельная песня. Я уже многократно писала на «Заливает» про махинациии ГУП «ТЭК». У меня на доме были комиссии, инициированные ГЖИ, но её позиция, мягко говоря, странная: не видеть очевидных махинаций, а если видят, то по ним никаких, кроме бумажных отписок, мер реагирования.
Замечу, в доме УУТЭ установлен в 2008, но жителей заставляют платить по всем в СПб известному мошенническому нормативу и не менее мошенническому тарифу (рассчитан на среднюю -37,5С температуру наружного воздуха), который в октябре снова подняли. Узлы УУТЭ — датчики — установлены так, что, независимо от слабого прогрева дома, УУТЭ в своих отчётах фиксирует параметры магистрали ЦО, т.е котельной, соответственно, начисляет выше реального потребления МКД. ГУП «ТЭК» ссылается на «Правила...» учёта ТЭ, на свои скрываемые от населения расчёты, в которых как-то лукаво не учитывается, что не вся вода, проходящая по домовой системе ЦО, возвращается в котельную, т.е. реальные затраты на восстановление теплоносителя гораздо меньше.
При таких расчётах за ТЭ ещё и тепла в доме нет. А зачем его подавать, если УУТЭ показывает, что в дом и так подаётся слишком много? Ведь по всем отчётам на вводе в дом то, что показывает УУТЭ, т.е. Т1/Т2 (Тпрямой ГВ/Тобратной ГВ) «Источника», и нигде не отмечается, что реально в дом подаётся то, что после элеватора, т.е. Т3/Т4 «Абонента». В доме холодно, потому что тепловой график до элеватора вместо 150/70С поддерживается на уровне 95/70С.
Фишка в том, что ГУП «ТЭК» «путает» понятия «зона балансовой ответственности» и «зона коммерческой (договорной) ответственности», ставит УУТЭ формально после домовой задвижки, т.е. по бумагам в зону ответственности УК, но до элеватора, а потому по факту УУТЭ попадает в зону договорного «Источник» вместо «Абонент». Одновременно ГУП «ТЭК» скрывает, что много лет снижает нормативный тепловой график (точнее, он нелиненый — с перетопами осенью-весной и недотопами зимой), а потому не слишком бросается в глаза, что параметры отопления, фиксируемые УУТЭ, соответственно, начисления за ТЭ, завышены: для «Источник»а зимой они сильно занижены, а для ввода в МКД довольно высоки (формально это «перетоп» МКД). Если бы дом не замерзал, никто бы этого несоответствия и не заметил. Вот только после элеватора, в реальной, а не виртуальной зоне «Абонент»а явно холодно. Чтобы нормализовать отопление, мы 4 года добиваемся от ГУП «ТЭК» пересчёта элеваторного узла (№№ элеватора и сопла)на реальный тепловой график, но филиал «Энергосбыт» ГУП «ТЭК СПб» сопротивляется. По-видимому, не хочет легализовать незаконный тепловой график, который он реализует в СПб не менее 4-х лет: показания УУТЭ нашего дома говорят о том, что в СПб, как минимуи с 2009, весной-осенью незаконные в РФ перетопы и зимние недотопы.
ГЖИ СПб в лице исполнителей Тратникова Е.И., проанализировав параметры котельной и прогнозы погоды в феврале 2012, пришла к выводу, что при -7-21С наружного воздуха 2-я Выборгская котельная работала в одном режиме 1/38 (на -8С), т.е. очень и очень недотапливала микрорайон СПб. Параметры котельной задаёт ЦАДС ГУП «ТЭК СПб», а ей КЭиТО, так что режимы одинаковы по всему СПб. И ГУП «ТЭК» ещё требуют 13-ю квартплату!!!
ГЖИ, придя к такому выводу, сама, видимо, испугалась за последствия и 09.11.12 устроила комиссию, которая свела всё к выводу, что капремонт в доме был без замены радиаторов (заменены только «разводящие трубопроводы»), а я поставила свои радиаторы самостоятельно, следовательно, надо полагать, отвечаю за прохладную воду в стояках.
Повторяю, слишком охлаждённая вода в квартирных радиаторах, т.е. «слабое отопление» — результат несоблюдения т/графика в котельной и соответствующей работы элеваторного узла, рассчитанного под законный т/график 150/70(Источник) и 95/70(Абонент), соблюдаемый на всей территории РФ, кроме СПб. Конечных потребителей обманывают дважды: по качеству теплоносителя и в коммерческом учёте ТЭ, когда ставят УУТЭ в зону балансовой, вместо договорной, ответственности.
Они даже не поняли, какую яму вырыли под ГУ «ЖА» Выб/р, заказавшую и принимавшую этот самый капремонт ЦО в 2008. А на что реализованы деньги, выделенные из госбюджета, на замену радиаторов в моей квартире и других 45 квартирах МКД, под режимную постремонтную отладку СО, куда исчезает проектная и эксплуатационная документация?
И под всю эту ахинею с 2008 года в октябре 2012, мне выставили счёт за отопление снова по нормативу в размере 1466,36 руб на ИН и 180,09 руб на ОДН. УК показалось мало, что она присваивала межсезонные и летние начисления все эти 4 года, так ещё и ОДН насчитала! В ноябре, после скандала, не отменив платёжку за октябрь, насчитали уже по отчёту УУТЭ за октябрь 24,55 Гкал, т.е. разделив на ИН/ОДН 509,82/46,65 руб. соответственно. Не правда ли, существенная разница, если учесть, что до 10.10.12 показания УУТЭ вообще были 0!!! Предвижу повышение платежа зимой, но, судя по отчётам за прежние годы, его с лихвой покрывают осень-весна-лето.
Про мелкие изменения тарифов на содержание ОДИ и др. я даже не говорю, но эти «мелочи» = «с миру по нитке, голому рубашка», если учесть, что, по слухам, только наша ООО «Строительные системы» обслуживает около 400 МКД. Официальные данные по этой ООО противоречивые, точнее скрываются. Мы не проводили ОСС, не разрешали поднимать тарифы на ЖУ! Но их упорно поднимают без нашего согласия уже не первый раз. Я также не говорю, что 354-ПП было призвано сделать прозрачными статьи за ЖУ, вынести из них расходы энергоресурсов на ОДН. Вынесли (как описано выше!), но статьи за ЖУ пропорционально не уменьшились!
У нас в Выборгском не лучше, чем в Центральном. В октябре сразу, получив р/лист, подала жалобу на необыкновенно выросшие платежи за КУ. Никакой реакции. Замечу, дом небольшой — 45 квартир, 5 этажей, 3 подъезда. Никто не сомневается, что подметают наши подъезды всухую, моют не чаще 2-х раз в мес., тратят максимально 1 ведро на подъезд. Полив придомовой территории видим летом, когда мимо дома презжает трактор со щёткой. В общем, по моим расчётам 0,5-1м3 ХВ на всё-про-всё с лихвой, да и то только в жару и пыль.
sdrv.ms/Qlvwa9 Поясняю на словах: насчитали в октябре только по моей, средней в нашем МКД квартире ХВС/водоотведение 258,61/258,61 руб. Моё личное потребление 3-4м3, в октябре плата за личные ХВС/водоотведение 53,16/53,16 руб.(по показаниям моего квартирного счётчика 17,72 руб*3 м3= 53,16 руб.)
Спрашивается, на какие такие ОДН льётся только за счёт моей квартиры около 15м3 и столько же отводится в канализацию? И вообще вопрос, в какую канализацию сливают воду наши дворники?
В ноябре октябрьскую квитанцию не пересчитали, ничего не вернули, снова прислали на ОДН по ХВС 42/42 руб., т.е. на 2,37м3 расхода. С какого перепуга? Откуда взяты эти цифры и почему так много?
Махинации с ХВС замечены давно, когда лет 6 назад коммунальщики пытались взвалить на владельцев квартирных счётчиков все свои нереализованные представления о сверхдоходах и неплатежи хронических неплательщиков. В нашем немаргинальном доме, как выяснили, таких не было, разве что в справках УК на первое число месяца. Видимо, теперь под 354-ПП снова решили подогнать все эти фантазии. Дом требовал установки домового счётчика, но нам так и не удалось заставить его установить, — якобы, «Водоканал» не нашёл возможности разделить трубы 3-х домов, и счётчик стоит на одном из них, а разнести потребление по домам УК, якобы, не в силах, нужны индивидуальные приборы учёта (ПУ).
В общем, РСО с УК всегда умели договариваться, чтобы выдоить из конечных потребителей как можно больше.
Между прочим, эти же РСО ни в какую не идут на прямые договоры с конечными потребителями, а ЖК, вопреки заявлениям Правительства РФ, судя по пришедшему недавно ответу, оправдывает это нежелание всяческими «трудностями», которые, якобы, посильны только УК или ТСЖ, под управлением которых нам рекомендуется и оставаться во веки веков!!! Про НСУ забудьте.
Кстати, ещё одна «странность»: дому начисляют норматив 0,81 («эксплуатация общедом.приборов учёта»), включающий 0,09 на счётчик ХВС!!!
В техпаспорте дома есть «г.водомер», но что это, никто не знает. В доме газовые колонки, а счётчик ТЭ называется УУТЭ. В общем всё как-то не так…
Не «так» и с общими площадями МКД. В техпаспорте они неточные, а то и совсем отсутствуют, как, например, земля под и при доме. Продан техподвал, но его размер неизменно фигурирует в оплате услуг по ОДИ, а хозяин платит какую-то странно маленькую сумму за свои 299м2, и его оплата никак не уменьшает размер оплаты жильцов.
Про отопление отдельная песня. Я уже многократно писала на «Заливает» про махинациии ГУП «ТЭК». У меня на доме были комиссии, инициированные ГЖИ, но её позиция, мягко говоря, странная: не видеть очевидных махинаций, а если видят, то по ним никаких, кроме бумажных отписок, мер реагирования.
Замечу, в доме УУТЭ установлен в 2008, но жителей заставляют платить по всем в СПб известному мошенническому нормативу и не менее мошенническому тарифу (рассчитан на среднюю -37,5С температуру наружного воздуха), который в октябре снова подняли. Узлы УУТЭ — датчики — установлены так, что, независимо от слабого прогрева дома, УУТЭ в своих отчётах фиксирует параметры магистрали ЦО, т.е котельной, соответственно, начисляет выше реального потребления МКД. ГУП «ТЭК» ссылается на «Правила...» учёта ТЭ, на свои скрываемые от населения расчёты, в которых как-то лукаво не учитывается, что не вся вода, проходящая по домовой системе ЦО, возвращается в котельную, т.е. реальные затраты на восстановление теплоносителя гораздо меньше.
При таких расчётах за ТЭ ещё и тепла в доме нет. А зачем его подавать, если УУТЭ показывает, что в дом и так подаётся слишком много? Ведь по всем отчётам на вводе в дом то, что показывает УУТЭ, т.е. Т1/Т2 (Тпрямой ГВ/Тобратной ГВ) «Источника», и нигде не отмечается, что реально в дом подаётся то, что после элеватора, т.е. Т3/Т4 «Абонента». В доме холодно, потому что тепловой график до элеватора вместо 150/70С поддерживается на уровне 95/70С.
Фишка в том, что ГУП «ТЭК» «путает» понятия «зона балансовой ответственности» и «зона коммерческой (договорной) ответственности», ставит УУТЭ формально после домовой задвижки, т.е. по бумагам в зону ответственности УК, но до элеватора, а потому по факту УУТЭ попадает в зону договорного «Источник» вместо «Абонент». Одновременно ГУП «ТЭК» скрывает, что много лет снижает нормативный тепловой график (точнее, он нелиненый — с перетопами осенью-весной и недотопами зимой), а потому не слишком бросается в глаза, что параметры отопления, фиксируемые УУТЭ, соответственно, начисления за ТЭ, завышены: для «Источник»а зимой они сильно занижены, а для ввода в МКД довольно высоки (формально это «перетоп» МКД). Если бы дом не замерзал, никто бы этого несоответствия и не заметил. Вот только после элеватора, в реальной, а не виртуальной зоне «Абонент»а явно холодно. Чтобы нормализовать отопление, мы 4 года добиваемся от ГУП «ТЭК» пересчёта элеваторного узла (№№ элеватора и сопла)на реальный тепловой график, но филиал «Энергосбыт» ГУП «ТЭК СПб» сопротивляется. По-видимому, не хочет легализовать незаконный тепловой график, который он реализует в СПб не менее 4-х лет: показания УУТЭ нашего дома говорят о том, что в СПб, как минимуи с 2009, весной-осенью незаконные в РФ перетопы и зимние недотопы.
ГЖИ СПб в лице исполнителей Тратникова Е.И., проанализировав параметры котельной и прогнозы погоды в феврале 2012, пришла к выводу, что при -7-21С наружного воздуха 2-я Выборгская котельная работала в одном режиме 1/38 (на -8С), т.е. очень и очень недотапливала микрорайон СПб. Параметры котельной задаёт ЦАДС ГУП «ТЭК СПб», а ей КЭиТО, так что режимы одинаковы по всему СПб. И ГУП «ТЭК» ещё требуют 13-ю квартплату!!!
ГЖИ, придя к такому выводу, сама, видимо, испугалась за последствия и 09.11.12 устроила комиссию, которая свела всё к выводу, что капремонт в доме был без замены радиаторов (заменены только «разводящие трубопроводы»), а я поставила свои радиаторы самостоятельно, следовательно, надо полагать, отвечаю за прохладную воду в стояках.
Повторяю, слишком охлаждённая вода в квартирных радиаторах, т.е. «слабое отопление» — результат несоблюдения т/графика в котельной и соответствующей работы элеваторного узла, рассчитанного под законный т/график 150/70(Источник) и 95/70(Абонент), соблюдаемый на всей территории РФ, кроме СПб. Конечных потребителей обманывают дважды: по качеству теплоносителя и в коммерческом учёте ТЭ, когда ставят УУТЭ в зону балансовой, вместо договорной, ответственности.
Они даже не поняли, какую яму вырыли под ГУ «ЖА» Выб/р, заказавшую и принимавшую этот самый капремонт ЦО в 2008. А на что реализованы деньги, выделенные из госбюджета, на замену радиаторов в моей квартире и других 45 квартирах МКД, под режимную постремонтную отладку СО, куда исчезает проектная и эксплуатационная документация?
И под всю эту ахинею с 2008 года в октябре 2012, мне выставили счёт за отопление снова по нормативу в размере 1466,36 руб на ИН и 180,09 руб на ОДН. УК показалось мало, что она присваивала межсезонные и летние начисления все эти 4 года, так ещё и ОДН насчитала! В ноябре, после скандала, не отменив платёжку за октябрь, насчитали уже по отчёту УУТЭ за октябрь 24,55 Гкал, т.е. разделив на ИН/ОДН 509,82/46,65 руб. соответственно. Не правда ли, существенная разница, если учесть, что до 10.10.12 показания УУТЭ вообще были 0!!! Предвижу повышение платежа зимой, но, судя по отчётам за прежние годы, его с лихвой покрывают осень-весна-лето.
Про мелкие изменения тарифов на содержание ОДИ и др. я даже не говорю, но эти «мелочи» = «с миру по нитке, голому рубашка», если учесть, что, по слухам, только наша ООО «Строительные системы» обслуживает около 400 МКД. Официальные данные по этой ООО противоречивые, точнее скрываются. Мы не проводили ОСС, не разрешали поднимать тарифы на ЖУ! Но их упорно поднимают без нашего согласия уже не первый раз. Я также не говорю, что 354-ПП было призвано сделать прозрачными статьи за ЖУ, вынести из них расходы энергоресурсов на ОДН. Вынесли (как описано выше!), но статьи за ЖУ пропорционально не уменьшились!
7 комментариев
Ничего не понимаю.
Каждый должен заниматься своим делом.
А ещё надо протестовать и сопротивляться всей этой разнузданной наглости и алчности! Но ведь протестующих единицы, и потому их называют неадекватами, городскими сумасшедшими, белыми воронами, крохоборами и ещё бог знает чем/кем, а остальные возмущаются, когда уже чересчур, но тоже как-то невнятно.
Чему же здесь удивляться! Когда же люди поймут, что их главный союзник – сосед по дому. Нет у собственника жилого помещения общих интересов с управляющей компанией – цель коммерческой организации – прибыль, про ресурсоснабжающие организации – говорить смешно, нет ничего общего с чиновником – у того зачастую недвижимость в цивилизованном мире, там он отдыхает, лечится и содержит детушек, цель государственных инспекций – торговля своими полномочиями. Очевидные и простые общие интересы только с соседями – содержание и ремонты, чаще всего, самой дорогой и необходимой собственности нашего человека – жилья, единственной крыши над головой, комфортное и безопасное проживание в своем общем доме.
Удивляет, что слишком редко возникают здоровые коллективы собственников жилья, настоящие, а не липовые ТСЖ, принципиальные и деятельные советы МКД. Только такие коллективы и их объединения смогут противостоять сегодняшнему произволу. Принципиальные и неравнодушные люди есть, а способность к самоорганизации – никакая.
Вчера граждане приезжих национальностей в нашем дворе гоняли мячик — параллельно летал на ветру вечно неубранный мусор…