Межевание и кадастровый учетземельного участка многоквартирного дома(МКД) В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Межевание и кадастровый учетземельного участка многоквартирного дома(МКД) В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

ПАМЯТКА ЖИТЕЛЮ.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

1. Уважаемые жильцы – собственники помещений (квартира, комната). Вам, на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество, включая земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещения владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (часть 1 и часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

2.3емельный участок, если он образован и поставлен на государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность (часть 2 ст. 16 Закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 № 189 – ФЗ).

З.Государственная регистрация права собственности на помещение (квартиру, комнату) является одновременно государственной регистрацией права на общее имущество, куда входит земельный участок (ст.23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.1 ст.36 ЖК РФ). Это право возникает в силу закона, а не после госрегистрации, как на приватизацию квартиры. Госрегистрация права на земельный участок носит заявительный принцип и не является обязательной, так как общее имущество уже учтено в соответствующих документах и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Это подтверждается и письмом Минфина РФ от 17.05.2006 № 03-06-02-02/65, а также письмом Минэкономразвития РФ и Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости от 13.09.2007 № ВС/1435…

zmkd.ru/?p=257 (подробно тут!

Управляющие компании будут платить штрафы жильцам

Как на деле заставить УК ЖКС платить штрафы жильцам?
Механизм не ясен.
Не ужели нас опять будут отправлять на три буквы(в суд)?

Управляющие компании должны будут платить жильцам штрафы за ошибки в квитанциях

По материалам ИТАР-ТАСС, РИА Новости, «Интерфакса»

Министерство строительства и ЖКХ внесло в правительство проект поправок в Жилищный кодекс по вопросу порядка оказания коммунальных услуг в сфере управления жилфондом. Законопроект содержит положение о штрафах в пользу потребителя за некачественную услугу и за нарушение расчета квартплаты. Об этом заявил глава министерства Михаил Мень на заседании Совета непарламентских партий в Госдуме. В соответствии с документом управляющие компании (УК) обяжут платить штрафы жильцам в размере 15% неправильно начисленной квартплаты. По словам министра, санкции в отношении УК и ресурсоснабжающих организаций позволят повысить дисциплину среди поставщиков ресурсов и услуг. Михаил Мень добавил, что управляющие компании должны будут пройти процедуру лицензирования своей деятельности до 1 сентября 2014 года. Лицензирование деятельности УК направлено на борьбу с недобросовестными поставщиками коммунальных услуг. «Мы сегодня оставили жителей один на один с УК, потому что местные власти не имеют рычага воздействия на них», — сказал глава министерства.

«Заливает.СПб» открывает новый сезон приема жалоб на протечки кровли

В список внезапно обрушивающихся на наш город стихийных бедствий в виде зимы и снега в последние годы добавилась еще одна напасть – кадровая чехарда высших чиновников, отвечающих за состояние городского хозяйства и ЖКХ. Однако портал «Заливает.СПб» неизменно работает и сегодня открывает новый сезон приема жалоб на протекающие крыши жилых домов.

Напомним, ваше сообщение о протечке, отправленное через простую форму на сайте, поступает координатору сайта, оформляется в виде официальной жалобы и от лица депутата Законодательного собрания Петербурга Максима Резника направляется для принятия мер в городское правительство. По мере накопления и анализа собранных данных на сайте вновь будет создана карта протечек.



Алгоритм работы с обращениями: размещаем проблемный дом на карте протечек, отправляем жалобу в городскую администрацию, информируем СМИ.

Кроме того, с 13 января 2015 года при заполнении электронной формы подачи жалобы вы также сможете одним кликом обратиться за получением бесплатной профессиональной юридической поддержки в суде по возмещению ущерба от протечек. Практика показывает, что даже если управляющая компания признает свою вину и высказывает готовность ликвидировать последствия залива вашего жилья, то в большинстве случаев коммунальщики сделают все возможное, чтобы минимизировать компенсацию вреда. Суммы, предлагаемые пострадавшим жильцам управляющими компаниями, значительно ниже реально нанесенного ущерба – порой в десятки раз!

Юрист Николай Тямшанский, сотрудничающий с «Заливает.СПб», и его коллеги за последние пять лет накопили большой багаж знаний и опыта в судебных процессах по отстаиванию интересов жильцов залитых квартир. Если в результате протечек в вашем жилье накопилась сырость, появляется плесень, испорчены мебель, стены и полы – добиться достойной компенсации за ущерб и избавиться от этих проблем вы сможете при бесплатной поддержке юристов нашего сайта.

Лопаты вам в руки

Игорь Албин посоветовал петербуржцам самим убрать дворы
Вице-губернатор Игорь Албин посоветовал петербуржцам самостоятельно убирать снег

У губернатора Петербурга Георгия Полтавченко начались те же проблемы, которые были у его предшественницы Валентины Матвиенко накануне ухода с поста. Плохая уборка города после не самых сильных снегопадов уже вызвала гнев петербуржцев. Ситуацию могут усугубить отток дворников-гастарбайтеров из-за падения курса рубля и оригинальный взгляд на свои обязанности вице-губернатора Игоря Албина, курирующего сферу ЖКХ: чиновник посоветовал горожанам самим разгребать снег во дворах и не ждать от властей за свои налоги «манны небесной».
Читать дальше →

Как организовать получение документов на МКД

Союзная организация (Гражданское Коммунальное Взаимодействие vk.com/gkvspb) публикует свою разработку.
Управление любым многоквартирным домом должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством РФ и на основании возмездного Договора между управляющей организацией и собственником жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Как правило, при заключении договоров собственник машинально подписывает предложенный ему управляющей организацией Договор, не вникая в его содержание и, тем более, в приложения к такому Договору…

Читать дальше →

Жилкомсервис 2 Петроградского района не отвечает по своим обязательствам!!

Добрый вечер! Очень надеюсь что кто-нибудь откликнется! У меня в квартире прорвало батарею по причине очень плохого состояния системы отопления. Авария произошла не по моей вине. Соседи подали в суд. Все подробности не буду расписывать. Доказать что я не могла оторвать отвод от батареи я не могу. Система отопления, в том числе стояки и отводы являются общим имуществом дома, следить за которыми обязан жилкомсервис.Естественно жилкомсервис все отрицает и говорит что это я отломала трубу. Это просто смешно. Нет ли у кого-нибудь каких либо документов из жилкомсервиса №2 Петроградского района, официальный бланк, например. Мне это очень поможет!!! заранее спасибо!

Открытый чердак- угроза теракта

Написанием настоящего блога, как и созданием всего интернет ресурса «Чердаки Петербурга», я хотел бы обратить внимание общественности на проблему, которая несмотря на свою актуальность, не вызывает должного внимания ни у Администрации районов, ни у управляющих компаний, ни у жилищных агентств и инспекций- проблему доступности и незащищенности чердачных помещений многоквартирных домов СПб. Давайте разберемся, в каком состоянии находятся чердачные помещения на сегодняшний момент, имеет ли место доступность этих помещений для неограниченного круга лиц, и какие угрозы для жизни и здоровья граждан с этим связаны. Надо сказать, что в силу своего функционального назначения (компактного проживания большого числа граждан) многоквартирный дом является объектом повышенной опасности, поскольку, любой даже локальный источник угрозы может приводить к последствиям, имеющим массовый характер. К упомянутым угрозам могут быть отнесены следующие: угроза общественному порядку, террористическая угроза, угроза пожарной безопасности, угроза затопления, угроза разрушения, ухудшение санитарно-эпидемиологической обстановки.

Источником большинства из перечисленных угроз является доступность подсобных помещений жилых зданий неограниченному кругу лиц. Состояние этих помещений хорошо иллюстрируют фотоматериалы выложенные на сайте. Но все же позвольте несколько слов о том, что было увидено мной и моими помощниками при осмотре этих помещений. Во-первых, нужно указать на носящее массовый характер отсутствие дверных запоров, а в ряде случаев — на отсутствие самих дверей. Также во время осмотров этих помещений нами было обнаружено присутствие бомжей и наркоманов или следы их пребывания (матрацы, остатки еды, бутылки, использованные шприцы). Во-вторых, на каждом из обследуемых домов, а их более 300, выявлено несанкционированно размещенное телекоммуникационное оборудование интернет-провайдеров или оборудование операторов сотовой связи, а также следы пребывания эксплуатирующих организаций (обрезки проводов, строительный мусор). Надо сказать, что размещение телекоммуникационного оборудования (в большинстве случаев несанкционированное), является одной из основных причин бесконтрольного доступа в чердачные помещения жилых домов для неограниченного круга лиц;

Итак, абсолютно понятно, что открытые доступу чердачные помещения никем не контролируются.
Именно такие, неконтролируемые и открытые доступу помещения становятся излюбленными местами совершения террористических актов.

Какие же есть варианты решения этой проблемы?

Читать дальше →

Онлайн-конференция с вице-губернатором Владимиром Лавленцевым

Читали уже эти ответы-отписки?

Вчера на портале «Санкт-Петербург.ру» состоялась онлайн-конференция с вице-губернатором Владимиром Лавленцевым, посвященная вопросам ЖКХ и благоустройства. К сожалению, Владимир не успел ответить на все вопросы наших читаталей из-за плотного рабочего графика, но на часть вопросов все же ответил, причем развернуто и по делу. Все адреса, указанные нашими читателями, отправились «в работу», что может значительно ускорить решение описанных проблем.??

ЖКХ и благоустройство Петербурга: вопросы вице-губернатору saint-petersburg.ru/conf2/121/?

Когда прекратят врать и заниматься отписками и вводить всех в заблуждение?
Сколько можно дурить народ?
Кому-нибудь ответили по существу, без вранья?

Мне-НЕТ!!!

Пара фотографий из практики

Решил опубликовать пару фотографий по одному из проводимых дел.
Управляющая компания Жилкомсервис № 2 Петроградского района.
Клиент страдает более 3-х лет от протечек, обрушение потолка, плесень и прочие прелести.
В деле вот такие фотографии самой кровли.
Обратите внимание на инновационные соединения воронки и карнизного свеса. Вода не может попасть в воронку.

вот еще образец «творчества»

А это пример неусыпной работы по очистке кровли от мусора.


Спасибо за внимание.