Ищу опытного и грамотного юриста по земельным вопросам в г. Санкт-Петербурге, для консультации и, в дальнейшем участии, в судебных заседаниях.
Поясняю:
Уважаемое сообщество пострадавших от чиновничьих глупостей, получила я очередные отлупы из КЗР за подписью председателя Калугина. Уже несколько лет продолжается переписка по типу райкинской «дурочки»: я им про Фому, они мне про Ерему. Я про то, что соседнему с нашим домом общежитию Гидромета выделили огромный участок, включивший внутриквартальный проезд без наложения «публичного сервитута», а они мне про то, что участок выделен в постоянное бессрочное пользование и т.д. Может быть, есть у кого-нибудь выходы на СПЕЦИАЛИСТА для составления искового заявления в суд?..
Привет всем! Я, к сожалению, не пропала, а как было бы хорошо не иметь ни малейшей причины появляться на этом сайте (шютка). Ремонт под неусыпным наблюдением в основном закончен, удалось даже заставить ЖКС подвести отрубленные водосточные трубы под заново сделанные желоба (не уверена в правильности термина), от чего они долго отказывались, заявляя, что это обязанность ремонтников, те в свою очередь отбрехивались, что это не входит в смету и т.д. Но сделано! Осталось самую малость — в одном местечке нарастить часть стока, чтобы вода текла в трубу, а не капала горькими слезами великанского размера прямо с крыши. Нужу по телефону почти каждый день, кормят завтраками, а тут и первый снег выпал! Ну чтобы я делала без этих хлопот, скучно было бы жить на свете! Вот разве что переключиться на отопление в доме? У нас в соседнем доме меняли магистральные трубы в рамках ремонта отопительной системы на всей Малой Охте, когда стали подключать пришлось «временно» и наш дом отключить. Это временно продолжается с перерывами уже вторую неделю, что-то у них не получается, как-то они неправильно контуры соединяют, а я учу новые термины! Хорошо, что батареи у всех электрические имеются, но представляю суммы за ноябрь и декабрь в квитанциях! И боюсь загадывать, но кажется придется и проводкой в доме заниматься, не рассчитана она на такое. Вот и ладно, трам-там-там! (Цитата)
Мои многочисленные посты забавляли вас все лето, я уже стала считать себя крутым специалистом в деле общения как с рабочими, так и с представителями управляющей компании ЖКС №1 Красногвардейского района и курирующими весь ремонт работниками ГУЖА того же района. Ан нет, век живи, век учись, продолжение известно. Поймали и меня на живца. Сделали мне практически все, устранили почти все недоделки, благословил меня Профсоюз кровельщиков на подписание Протокола о приемке. Я, тем не менее, выжидала, требовала исправить все остальные мелочи, это обещали. Может быть, что-то и делали. Вдруг 11 ноября лихорадочный звонок из ГУЖА с просьбой разрешить приехать и срочно подписать этот самый Протокол. И я поддалась на жалостные мольбы, что мол, 15 на носу, Губернатор велел, деньги людям нужны, и подписала под твердейшие заверения, что, мол, если что, так сразу.
Но буквально на следующий день полил сильный дождь, и я увидела в одном месте на асфальте не просто капающие с кровли ручейки, а просто так называемую точечную протечку из какой-то неучтенной дырки. Стала вызванивать того же «дяденьку» с его обещаниями, но он всю неделю водил меня за нос завтраками или скрывался от меня как от надоевшей жены. Пришлось опять же всяческими хитростями вызванивать его через начальство разных степеней важности, а так как именно сегодня должно быть отчетное собрание Управляющей компании «Проминвест», то прилетели на крыльях любви дяденька вместе с прорабом. Показала им место, полезли они на крышу, что-то там увидели. А параллельно я им указала на три не подсоединенные к желобам или воронкам водосточные трубы. На что мне было сказано, что этого в смете не было, повреждено было во время сброса снега прошлой зимой и вообще это должны сделать представители ЖКС №1. Какое мне, говорю, дело до того, кто именно должен делать, крыша к зиме не готова? Готова, но не полностью, отвечают. Так, а кто готовит письма, в которых за подписью всяческого начальства мне отвечают, что «все хорошо, прекрасная маркиза»? Не вы ли?
Я тут за две недели получила из разных мест, типа Администрации района, из ГУЖА, из Жилищного комитета и т.п. под копирку перепечатанные друг с друга письма о том, что 30 сентября ремонт приняли без замечаний, а 3 октября оный был утвержден собранием собственников. Каково? Да….
Вот и новое дело появилось, следить — сделали ли все как надо. Только я успокоилась. Ой, чуть не забыла, в одном из писем мне снова повторили старую мулю про то, что над моей 17 квартирой все отремонтировано. Напоминаю для новичков — я живу на третьем этаже шестиэтажного дома!
В среду, в 23.00, на Петербургском Рен ТВ был небольшой сюжет про крыши. Вернее, про сайт «Заливает.ру» с парой слов Федора и такой же парой слов от меня про пользу сайта и про то, что именно через сайт я вышла на Профсоюз кровельщиков, которые все лето курировали ремонт.
Действительно, я обязательно хочу сказать эти слова Федору: это просто счастье, что мы, «пострадавшие и потерпевшие» можем здесь не только высказать свою боль, но и получить моральную поддержку, понять, что каждый из нас не одинок в своей борьбе за нормальную жизнь в нашем Великом Городе. Здесь я нашла помощь и советы профессионалов, здесь я для кого-то тоже оказалась помощницей (надеюсь). Спасибо, Федор! Удачи в политике!
Протестуя против фальшивых протоколов собраний собственников, я неоднократно писала в письмах в ЖКС, в ЖК, в Прокуратуру, Администрацию района и т.п., что прошу считать недействительными принятые на них решения, а особенно то, которым мы будто бы просим о формировании земельного участка для нашего дома 19 по ул. Стахановцев. Дело в том, что уже более четырех лет, я, как уполномоченная этими собственниками, всеми силами «отбрыкиваюсь» от навязываемого нам участка по обрезу фундамента, и не только по причине размера этого «участка». В нашем квартале, как и во многих других, не проводилось межевание, но при этом семь лет назад уже выделили «в постоянное (бессрочное) пользование», так это называется, вновь сформированный и поставленный на кадастровый учет огромный участок для Гидрометеорологического университета, вернее его общежития по ул. Стахановцев. 17.
При этом:
1. У окружающих домов отрезаны большие куски асфальтированной территории перед домами;
2. В состав участка включена половина зеленого сквера, уборку которого всегда оплачивали жители моего дома, так как он полностью входит в состав его уборочной территории;
3. И в довершение всего — этот сквер отделен от территории собственно общежития асфальтированным внутриквартальным проездом, т.е. фактически вообще не может относится к территории общежития.
4. Невзирая на все это, участок передан без публичных сервитутов в пользу неопределенного числа лиц относительно этого асфальтированного четырехметровой ширины проезда.
Когда мы впервые узнали об этом, то предприняли все возможные для отмены этого решения меры. Не буду сейчас перечислять их, но поверьте, все возможное было сделано. Естественно, мы опасались того, что получив такой большой участок земли, его будут использовать не для занятий спортом и отдыха студентов, а для обычнейшей уплотнительной застройки. Ведь это пока Гидромет государственное учреждение, но в любой момент станет автономным, акционируется и…
Три года назад наш квартал на Малой Охте был комплексно благоустроен на бюджетные деньги, это было просто фантастическое для нашего времени зрелище: местные (!) рабочие-профессионалы асфальтировали проезды, прокладывали и набивали дорожки в зеленых дворах. При этом вежливо спрашивали жителей, как именно им удобно проложить дорожки, полностью рекультивировали землю, засеяли все газоны, поставили миллион скамеек и вазонов для цветов, а также урн для мусора, потом еще оборудовали детские игровые площадки. Это была песня, мы не верили глазам, написали благодарственные письма в ГУЖА и Администрацию района. Руководство Гидромета не принимало ни малейшего финансового участия в благоустройстве своего вновь приобретенного участка. В это время наш дом провел собрание, меня выбрали «уполномоченной по подаче заявления на формирование земельного участка», думая, что мы получим оставшуюся часть сквера вместе с дорожкой перед домом. Естественно нам отказали, столь же естественно я отказалась согласовывать этот документ и все затихло.
Когда этой весной по Адресной программе начался капитальный ремонт крыши, и мы узнали, что делается все на основании фальшивых протоколов о будто бы проведенных собраниях с заявками не только на ремонт, но и формирование земельного участка, то сразу же приняли все возможные меры, о которых я и написала в начале поста.
Вдруг, вместо конкретного ответа из КЗР на одно из таких писем, я получаю приглашение явиться в Комитет на Суворовский пр., 62, на так называемую Конфликтную комиссию. Я первым делом позвонила адвокату Баклагину, который три года назад постоянно сопровождал все наши юридические коллизии с районным КЗРом. Заказала пропуск на двоих, составила все письменные «кляузы» и явилась с вымытой шеей в эту пятницу на заседание. Как у Галича — «первым делом сразу допуск отнимают у меня», то есть заказанный на двоих пропуск выдается только мне, а на вопли и требования, зам председателя КЗР Лебедев говорит, что «у нас собственный регламент», кого хотим, того пускаем. Далее я, дождавшись приглашения войти, вижу пред собой человек десять чиновников, которые спрашивают меня: «Чего тебе надобно, старче?». Я и говорю, что мол, три года назад я просилась на эту самую Комиссию, но тогда мне ответили, что мол, не видят оснований. Что изменилось? Тут встает начальник нашего районного КЗР Пахомова и начинает с указкой у карты рассказывать, что нынче требование оформить земельный участок является условием включения в Адресную программу ремонта многоквартирного дома и мол именно поэтому, а также вследствие того, и т.д. и т.п.
После дают слово мне, и я с той же указкой рассказываю о Гидромете, об асфальтированном внутриквартальном проезде, о незаконно оформленном участке, о том, что он был передан в пользование без малейших обременений в пользу жителей квартала и т.п. и т.д. Меня выслушивают, спрашивают, что же я хочу, я говорю, меня просят удалиться для их мнимого совещания по заслушанным вопросам, снова приглашают и выдают свой вердикт — «быть по-прежнему и никаких возражений». Я отвечаю, что не подпишу ничего, на это не обращают внимания, и Пахомова быстренько бежит наверх в кадастровую палату, как видно для того, чтобы побыстрее оформить документы.
Т.е. на основании фальшивых, поддельных документов, без тени смущения, высокие чиновные люди совершили очередной, привычный для них акт настоящего беззакония.
Кто что мне может посоветовать в этой ситуации? Высокое собрание пострадавших, «поможите чем можете»!
Уважаемые «собратья по несчастью и проблемам». Прошу прощения за долгое отсутствие, которое не потрачено зря, так как за это время мною проделано несказанное количество разнообразнейшей работы!
Как я писала в прошлый раз — обещались меня навестить для приемки работы по ремонту кровли различнейшие чиновники. Многие сомневались в этом, в чем-то они оказались правы. Действительно, никто и не собирался выполнять свои обещания о звонках и сообщениях. Но, мы же люди «советской закалки», нам не привыкать, короче, путем неимоверных усилий и таинственных связей я выяснила прямые телефоны, после этого теребить всех стало легче. Не буду повторяться, 24 не пришел никто, но 25 пришли! А я тем временем связалась с представителями Профсоюза кровельщиков, которые все лето «курировали», а точнее, в буквальном смысле слова стояли над душой ремонтников и заставляли делать все как надо. И вот долгожданная встреча состоялась! Пришел главный инженер ЖКС №1 Л. А. Мирзоян, представитель технадзора ГУЖА К. К. Садыхов, начальник нашего ЭУ Г. Д. Зимакова, приехал Владислав (один из тех самых «кураторов»). А представители ремонтников не явились, что было вполне ожидаемо. Первое, что сказал Владислав: «Посмотрите с улицы на фасад, видите, на стене лифтовой шахты по краю крыши растет дерево? О каком качестве можно говорить в этом случае?». После трое мужчин полезли на крышу, а мы, дамы, остались их ожидать, прогуливаясь и мило беседуя о состоянии дел в нашем доме (уборке, ремонте лестниц, доступе к коммуникациям, затрудненным новыми владельцами подвала, и тому подобных светских проблемах). Через час наши мужчины явились, и Владислав еще раз повторил требование — в ближайшем времени исправить все недоделки, которых, как не удивительно, оказалось немного. Все взяли под козырек, и после этого он «благословил» меня подписать акт. Мне его скоренько подсунули, но тут и я предложила подождать несколько дней до исправления недоделок, а также наличия второго человека, чья подпись должна быть на этом документе. Прошло две недели, на звонки представителю ГУЖА мне сообщают что «нестандартные воронки для слива или сгона (не уверена в термине)» заказаны и просят подождать. Ждем-с! Но Марлезонский балет продолжается, сейчас закину этот пост и начну писать о еще более интересных вещах, впрямую связанных с ремонтом кровли и КЗРом.
Ну, естественно, мне никто не перезвонил, я сама путем таинственных для меня самой возможностей разыскала все телефоны и стала их долбить — как это можно было принять в эксплуатацию кровлю после капитального ремонта без софинансирующих собственников? Лапши вешали и продолжают вешать мильон тарелок, но…
ЗАВТРА НА МОЕЙ ТЕРРИТОРИИ, Т, Е, ВОЗЛЕ д,19 по ул. Стахановцев, ДОЛЖНО СОСТОЯТЬСЯ ВЫЕЗДНОЕ ЗАСЕДАНИЕ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ! Должны быть- представители ГУЖА, ЖКС №1, технадзор от Проминвест или еще от кого, исполнители, и т.д. и т.п. И Я ПРИГЛАШЕНА! Неужели? Неужели они исправили все недоделки, перечисленные в предыдущем акте? Утверждает прораб, что даже приглашали альпинистов для ремонта тех мест, которые простым кровельщикам недоступны.Ой, мамочки!
Помните в старых мультиках зайчата, держась за бока, смеялись до упаду? Смотреть было весело и приятно. И я так хохочу. Но почему-то приятно не становится. Значит так, узнала я совершенно случайно (о чем был пост ранее), что ремонт крыши закончен, недостатков нет, все тип-топ, о чем и был составлен Акт 30.09.11. Стала копать, как мол, да что такое. Естественно, отфутболивали меня, впрочем, ласково от одного чиновника к другому — зам директора ГУЖА Храповицкая — «да, действительно, странно, конечно, мы еще не выходили на адрес для проверки устранения отмеченных недостатков, но теперь все претензии к ЖКС №1 Красногвардейского района, который совместно со своим хозяином «Проминвестом» все принял, звоните директору Полякову». А с Поляковым обычному человеку соединиться по телефону никак — секретарь держит аппарат на факсе (конечно же для устранения нежелательных и излишних требований всяких там жителей), нашла мобильник его заместителя Камышенцева, который первым делом стал мне вешать излюбленную всеми чиновниками лапшу на уши, по типу «не мое это дело, я занимаюсь другими вопросами, звоните в договорной отдел, там теперь вместо Харчикова новая продвинутая». Путем длительных и «мучительных» связей одних сотрудников с другими вышла на эту продвинутую — милая Анна Сергеевна, фамилия мне пока неизвестна, выслушала, пообещала разобраться и отзвониться. Подождала я два дня и стала по новой теребить этот ЖКС №1. Теперь уже вновь позванная с огромными трудами к телефону Анна Сергеевна сообщила, что Акт о приемке находится в Жилищном комитете, а копии у нее нет, и вообще «звоните главному инженеру, а телефон его я вам не дам, ищите». Мы, воспитанные сатирами Жванецкого, не боимся трудностей, «могем вынырнуть из под стола», снова звоню Камышенцову и пытаюсь разъяснить, что фальшивый Акт о приемке работ может быть оспорен везде и всюду, напоминаю о не менее фальшивом протоколе общего собрания, будто бы состоявшемся в декабре, где и было принято решение о софинансировании работ. А он мне опять же предлагает все вопросы решать на личном приеме у начальника. Я попыталась донести до него мысль о том, что либо мы собственники софинансируем работы и тогда все подписи ставятся только после устранения недоделок, либо никакого софинансирования нет, так как протоколы фальшивые, пусть ЖКС платит сам полностью. Что-то дошло, несколько раз перезванивал (запомнил мой номер!), но решила я пойти дальше. ДОСТАЛА я прямой номер начальника этого ЖКС №1 Полякова и позвонила ему, чем очень удивила. Пообещал к понедельнику «разобраться в вопросе» и перезвонить мне. Опять же будем посмотреть! Кайф, и это у меня, над которой в прямом смысле не каплет!
P.S. Возник вопрос: кто подскажет, на основании каких именно документов в подписании или утверждении акта о приемке должны принимать участие собственники? Если можно, СРОЧНО?
Сегодня получила очередное толстое и бессмысленное письмо из ГУЖА, подготовленное неизвестным мне сотрудником, из которого с удивлением узнала, что еще 30.09.11 на кровле моего дома — «проведена процедура приемки законченных ремонтных работ в эксплуатацию, в полном объеме согласно сметной документации договора на выполнение капитального ремонта крыши многоквартирного дома указанного адреса»! Песня торжествующей любви, это при том, что я каждый почти день общаюсь по мобильникам и лично с прорабами и мастерами рабочих на предмет устранения конкретных замечаний, с зам директора ГУЖА Храповицкой, с завотделом капремонта ГУЖА Булдаковым, что именно я, как представитель собственников, участвующих в софинансировании данного ремонта, должна подписывать акты о приемке и т.д.!
Ремонт не доделан, недоделки, и довольно серьезные, не устранены, а мне сообщают — «усе сделано». Блеск, душа поет и радуется. Да, в очередной отписке, мне в очередной раз сообщили, что протечки над моей квартирой (на третьем этаже шестиэтажного дома!) устранены. Эндорфины в моем организме вырабатываются со страшной силой от смеха, ах, какая же польза в преддверии зимы!
