Уважаемый генеральный директор ООО «ЖКС № 2 Центрального района»! У меня к Вам несколько довольно простых вопросов:
1.Каким образом Ваша организация исполнила ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ № 731 от 23 сентября 2010 г.
2.Отчет о проделанной в 2010 году работе ООО «ЖКС № 2 Центрального района» где-нибудь можно увидеть? Почему Ваша организация игнорирует письменные запросы? Нужно ли на этом сайте опубликовать мое заявление на Ваше имя с входящим номером поданное в апреле 2011 года?
3.Ниже я привожу полученные мной письма с уведомлением о том, что текущий ремонт кровли в нашем доме уже выполнен и в связи с этим у меня вопрос. Если Ваши слова в блоге ООО «ЖКС № 2 Центрального района» о приемке выполненных работ не пустой звук, то где и когда можно ознакомиться с соответствующими договорами и актами приемки работ. Кроме того зачем отвечая на вопрос заданный Вам о возможности приемки выполненных работ жильцами Вы отвечаете: «Приемку работ Вы осуществляете в первую очередь». О том что работы выполнены я узнал вообще не от Вашей организации. Вы даже не удосужились сообщить об этом. Ну и зачем же тогда Вы врете господин генеральный директор. Или я попросту не уловил иронии в Ваших словах……


Ну и напоследок. Если Вы будучи гражданином России и Ваша организация зарегистрированная на территории России принципиально не хотите выполнять Постановления Правительства Российской Федерации, то мы (я надеюсь) будем делать это за Вас сами. В частности по пункту 12 ПП РФ № 731:

Выкладываю письмо, полученное мной от ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» в ответ на запрос документов о проведенном в 2010 году текущем ремонте кровли нашего дома. Запрос был сделан в связи с усилившимися по сравнению с 2010 годом протечками. Протекать стали все комнаты и значительно сильнее. Получается, что причина усилившихся протечек, в том числе, в проведенном «текущем» ремонте. Видимо простой врачебный лозунг «не навреди» для руководства ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» находится вне понимания. Отдельное «спасибо» начальнику общестроительной службы Шокелю В.С. принимавшему работы. Если у «специалистов» ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» не хватает ума и знаний разобраться с причинами протечек в каждом конкретном случае, то можно было обратиться за консультацией непосредственно к жильцам, прежде чем лепить все под одну гребенку исключительно для того что-бы потом отрапортовать на всех уровнях, да освоить некоторую сумму денег. Похоже, что сейчас история с текущими ремонтами повторяется и о том что будет предстоящей зимой не хочется даже думать.

Очень неплохая статья о современном ЖКХ размещена на сайте газеты «Завтра».
Читая ее, я вспомнил и нашу «родную» УК Жилкомсервис № 2 Центрального района (в лице гендиректора Беженаря Н.К.), ее собственника компанию-прохвоста ПромИнвест (в лице Попова В.М.). Все точно. В настоящий момент происходит передел собственности в сфере ЖКХ. Дальше все может быть только хуже. На рынок ЖКХ приходит наглая и бездарная шпана не желающая и не умеющая ничего делать.

Я понимаю, всё-таки, последняя инстанция в деле борьбы с протечками на сегодняшний день это суд. Процедура, сама по себе, не так сложна. Надо вызвать организацию имеющую право производить оценку ущерба, заплатить им за услугу и далее написать претензию в свою УК с требованием возместить ущерб путем перечисления денежных средств на указанный счет. Если по истечении отведенного времени деньги не поступят (а они естественно не поступят), можно подавать иск в суд с требованием принудить УК возместить ущерб. Дело это почти наверняка выигрышное. Но возникает вопрос, а будет ли УК переводить деньги даже по решению суда? Есть ли у кого такой опыт, опыт получения денег по суду? Поделитесь, пожалуйста. Я так слышал что даже по суду УК денег не платят, сидят себе ровно и ничего не боятся. И приставы не очень охотно выполняют свои обязанности в этих случаях. Так ли это? Ведь это, на самом деле, важный вопрос.

В субботу в 13.00 на Дворцовой площади прошла акция за отставку губернатора Валентины Матвиенко. Мероприятие, естественно, согласованно не было и проходило без речей, плакатов и т.д., позиционировалось как массовые гулянья. Организаторы принесли гроздья надутых гелием черных шариков с прикрепленной к веревочке фигурки нашего «любимого губернатора». Шарики раздали всем присутствующим и по команде в 13.30 они были отпущены на свободу. Надо сказать, присутствующая на мероприятии милиция реагировала на происходящее вяло и, как мне показалось, даже с некоторым сочувствием. Единственное, жаль, что пришло слишком мало народа. Странно это, инертен наш народ. Что-ж удивляться то потом.

В конце 2006 года на нашем доме производили капитальный ремонт крыши. Собственно, после этого, так называемого, капремонта все проблемы и начались, как в прочем и у большинства. При обращении в УК (ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района») к ген.директору, был получен ответ, что с начала 2009 года ООО ЖКС №2 принадлежит ООО «ПромИнвест» и все что было до этого их не волнует. Но, кап.ремонт в любом случае должен был быть выполнен с соблюдением формальных процедур, в том числе и с предоставлением гарантии. В связи с этим вопрос, какая гарантия может быть на кап.ремонт кровли жилого дома, как регламентируется этот срок.

Все то, что происходит сейчас в сфере ЖКХ нашего (да и не только нашего) города можно назвать одним емким словом – беспредел. Тот факт что этот беспредел санкционирован властями, я думаю, уже ни у кого не вызывает сомнений. И то о чем пишут люди на этот сайт, лишний раз подтверждает это. Столкнувшись с проблемой протечек в начале 2010 года сегодня я понимаю — решить эту проблему можно только самостоятельно и исключительно за свой счет ( как говаривал известный персонаж – «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих»). Управляющая компания не будет заниматься качественным ремонтом, они твердо уверены — это не входит в их сферу деятельности, у них совсем другие задачи.
Возникает вопрос, а можем ли мы в принципе, более ли менее, адекватно отвечать на этот беспредел. На мой взгляд, у нас остается только одно средство — не платить ежемесячно по статьям содержание и текущий ремонт общего имущества. И хотелось бы при этом опираться на соответствующие статьи законов нашего «славного» государства. На сайте уже была информация на этот счет и я предлагаю просто ее систематизировать. Господа юристы подключайтесь. Как законно отказаться платить по указанным статьям и как грамотно потребовать от УК перерасчет и что делать, если УК отказывает в перерасчете.

Вот две ссылки на неплохие статьи по теме ЖКХ из последнего номера Новой газеты.

ЖКХ идет вразнос: «плата за жулье» становится для людей неподъемной.

Питерские чиновники организовали массовый «переход» домов в ими же созданную частную управляющую компанию.

Статья с сайта газеты Завтра

Бездомному человеку, не имеющему даже съёмного угла или койки в общежитии, очень трудно; жить полноценно вовсе невозможно, а волю к жизни отнимает сам термин «существование». Впрочем, в Российской Федерации официально нет бездомных. Власть и СМИ пользуются подленькой аббревиатурой БОМЖ, существование которой позволяет закрыть глаза на проблемы людей, выкинутых на улицу на сломе эпох.

Конечно, во все времена существовали бродяги и странники, лихие люди, наконец, живущие по принципу «всё своё ношу с собой», но процент их в обществе был ничтожен. И нет сомнения в том, что подавляющее число из миллионов взрослых бездомных и детей-беспризорников в современной России, имей они такую возможность, поменяли бы «романтику» на жилище. Однако вряд ли это возможно в рамках текущего проекта экономического и политического мироустройства — в святая святых капитала, США, количество бездомных составляет около 10% населения. Это более 30 миллионов человек. Выхода нет.

Потребность человека в собственном жилье великолепно использовали пламенные приватизаторы в начале 90-х. Вряд бы люди закрыли глаза на беспредел, творящийся в сфере присвоения народного имущества, если бы не получили возможность приватизировать свои квартиры.

Но тут частнособственническая идеология сыграла с российским электоратом злую шутку. Гражданам дали приватизировать вожделенные квадратные метры — но ЖКХ, который обеспечивает нормальное функционирование жилого фонда, остался за скобками и попал совсем в другие руки.

Это в СССР квартплата в среднем не превышала 3% семейного дохода и даже в Конституции было прописано, что право граждан на жилище «обеспечивается… справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги».

В Российской Федерации захватившими власть либералами такое положение дел было признано нездоровым тоталитарным патернализмом. И уже который год нас потчуют сказкой, про то, что цены на услуги ЖКХ поднимают, чтобы достичь 100% оплаты услуг, — после чего, дескать, начнётся благодать, изношенный на 60% жилищный фонд сам по себе обновится, а всем малоимущим чудесным образом поможет государство.

Факты же таковы: по данным Росстата, с 2000 г. тарифы на коммунальные услуги в среднем по стране выросли в… 13,6 раз. Каждый год их повышали от души: в 2001 г. — коммуналка подорожала на 47%, в 2002 г. — на 62%, в 2005 г. — на 35%…

По данным ВЦИОМ за 2009 год, более 40% россиян тратят на оплату коммунальных услуг от 25 до 50% общих доходов семьи, каждый седьмой отдает за квартиру от половины до трех четвертей заработка.

Ещё в апреле 2005 г. тогдашний министр регионального развития Владимир Яковлев сделал сенсационное заявление. Он сообщил, что «услуги ЖКХ полностью окупаются нынешними тарифами в большинстве регионов страны». Более того, министр даже назвал точные цифры. «На сегодняшний день полная окупаемость услуг ЖКХ — на 100% — отмечается в 56 регионах. На 90-100% — в 21 регионе, менее, чем на 90% — в 12 регионах», — сообщил г-н Яковлев.

Проще говоря, уже в 2005 г. высокопоставленный чиновник признал, что практически все население страны оплачивает «коммуналку» целиком и полностью. Между тем, с 2005 г. тарифы ЖКХ в среднем по стране увеличились в 2 раза — это не считая последнего повышения. Отметим, что каждый год расценки коммунальщиков росли гораздо быстрее инфляции.

Тем временем нам по-прежнему рассказывают сказки, что переход на 100%-ный уровень оплаты — дело будущего.

Возникает закономерный вопрос — если тарифы настолько завышены, то где же результат? Почему качество услуг ЖКХ катастрофически падает, почему перебои со светом и теплом, почему ржавая вода в кране и забитые мусоропроводы стали во многих местах совершенно обычными явлениями? Почему в некоторых регионах происходит увеличение сроков эксплуатации жилых домов до проведения капитального ремонта с 18 до 25 лет? Куда пропадают колоссальные деньги из федерального бюджета? Например, в 2009 г. на ЖКХ было выделено 100 млрд. руб., — на 60% больше, чем в 2008 году.

Есть два ответа на этот вопрос.

Чиновники отвечают, что во всём виноваты неплательщики, то есть население. Действительно, неплательщиков много — но про них чуть позже.

Население, от которого, на самом деле, мало, что можно утаить, так же категорично в своих выводах: «Воруют».

Конечно, как показывает юридическая практика, схемы и уловки, в зависимости от региона, могут быть разными, но есть и очевидные вещи, которые просто лежат на поверхности. Почему вся страна должна платить за отопление летом? Зачем брать деньги за лифт с жителей первых этажей? Почему средний норматив домашнего потребления воды в России превышает 250 литров на человека в сутки? С какой стати плату за телевизионную антенну включают в общий счет, хотя по закону она вообще не относится к услугам ЖКХ?

Есть и менее очевидные тарифные уловки. Например, Федеральным законом от 28.11.2009 № 287-ФЗ, правительство РФ освободило ЖКХ от выплаты налога на добавленную стоимость. Грубо говоря, это значит, что доходы коммунальщиков выросли на 18%. А как это коснётся потребителей? Да никак, и не мечтайте.

Но самая прибыльная «оптимизация расходов» связана с горячей водой и отоплением. Суть в том, что обслуживающая дом компания получает плату от жильцов по сильно завышенным нормам потребления. А с поставщиком воды она расплачивается по счетчику, установленному на магистральной трубе. Разница в пользу местных сантехников достигает сотен тысяч рублей в месяц — с каждого дома. А если прикинуть в масштабах страны?

Подобных «схем» вскрывается с каждым годом всё больше, но ни разу в истории современной России жителям не возвращали переплату, несмотря на то, что были прецеденты обращения в суд по подобным делам.

Итак, объективно вокруг ЖКХ идут два разнонаправленных процесса.

Первый — это увеличение количества неплательщиков. Процесс объективный и почти не зависящий от региона и места проживания. Сварщик из Ульяновска, который должен платить почти 5000 рублей за двухкомнатную «хрущёвку» при зарплате 12000 рублей при неработающей жене с ребёнком, бюджетница-медсестра с двумя дочерьми из подмосковной Балашихи, которая должна отдать почти 3500 из 8000 рублей зарплаты, пенсионер из подмосковного же Реутова, который должен платить 4500 из пенсии в 6000 рублей — все они не вписались в рынок и находятся в группе риска. Более чем вероятно, что скоро они просто потеряют своё приватизированное по закону жильё. В одной только благополучной с точки зрения заработка Москве 70 тысяч злостных неплательщиков, по другим данным — вообще больше 150 тысяч. В масштабах страны — от 10 до 25 миллионов. Точной цифры никто не знает. Либо же её просто боятся публиковать.

А бояться есть чего и есть кому. Потому что второй процесс, идущий вокруг ЖКХ, — это формирование в любом населённом пункте некоторой, так сказать, элитарной прослойки, причастной к управлению коммунальным хозяйством.

В конце ноября 2010 года в подмосковной Лобне произошла очередная коммунальная катастрофа — практически во всем городе была на 10 дней отключена горячая вода. Оказывается, обрушился канализационный коллектор, находящийся между Лобней и Долгопрудным, и с целью ударного строительства обходной дренажной трубы длиной 850 метров в городе просто выключили горячую воду, чтобы резко уменьшить количество канализационных стоков. Ну что же, форс-мажор есть форс-мажор.

Однако разговоры простых лобненцев в электричках Савёловского направления содержали такое количество зашкаливающей ненависти по отношению к представителям социальной группы «ворующие чиновники» и к их деятельности, что я как-то даже растерялся и поинтересовался — ну, а как же администрация? Они ведь живут в том же городе, испытывают, по идее, те же тяготы?

Оказалось, нет — говорят, что вся администрация города живёт в коттеджном посёлке на озере Круглое, и у них там все коммуникации свои, отдельные. В общем, страшно далеки они от народа.

Отметим, что Лобня — город, по идее — благополучный, поскольку большинство населения Лобни работает в аэропорту Шереметьево и сопутствующих службах, то есть уровень доходов населения и экономической активности выше, чем, например, в стагнирующих наукоградах типа Реутова. И в форс-мажорной ситуации с обрушением коллектора городские и областные власти проявили себя не с худшей стороны, — если только мы опустим вопрос о том, каким образом канализационный коллектор почти 60 лет ни разу не ремонтировался, а за последние лет 10 даже ни разу не обследовался на предмет сохранности.

Но настроение населения от этого не становится более верноподданническим. Скорее, наоборот. И больше всего простых людей возмущает именно отчуждённость власть предержащих от проблем простых людей уже на физическом уровне. Непонимание «элитой» проблем электората, очевидно, было и ранее — достаточно посмотреть на величину того, что у нас называется «прожиточным минимумом». Но сейчас выясняется, что практически закончена сегрегация по имущественному и социальному признаку — элита живёт в своих посёлках, с отдельными коммуникациями, высокими стенами, охраной и прочими радостями жизни.

Количество выявленных финансовых нарушений в сфере ЖКХ, бесконечный рост коммунальных платежей и федеральных субсидий на фоне продолжающейся деградации инфраструктуры городов и посёлков приводят нас к закономерной мысли, что сегодняшний ЖКХ — почти совершенная машина для зарабатывания шальных денег, приносящая фантастическую прибыль своим совладельцам. Все остальные задачи для ЖКХ сейчас глубоко вторичны: обустройство инфраструктуры, находящейся в общественном пользовании и состояние жилого фонда в целом поддерживается на уровне минимально достаточном, чуть выше того порога, за которым начинаются стихийные уличные процессы.

Однако нет сомнения, что законодательная база, созданная за последние несколько лет, и полномочия, делегированные в ее рамках некоторым структурам, — например, судебным приставам, — всё это было сделано не просто так. На кону стоит более 200 миллиардов рублей — в такую сумму сейчас оценивается суммарная задолженность по коммунальным платежам со стороны простых граждан. Также практически нет сомнения в том, что мы увидим массовые выселения неплательщиков уже в этом году — для этого у «элиты», наконец-то, всё готово. Нет сомнения, что государство никогда не объявит амнистию по этим долгам: можно простить Ираку и Афганистану полтора десятка миллиардов долга (по просьбе товарищей из вашингтонского обкома), можно простить олигархам и «новым русским» незаконно выведенные из страны капиталы, но чтоб своему родному электорату — не было такого никогда и не будет.

Итак, фактически сегодняшний ЖКХ в России — это крупнейший социальный паразит, крайне плохо выполняющий свою основную функцию, монополист с непрозрачной финансовой частью, уверенный в своём праве диктовать условия и пролоббировавший создание репрессивного апппарата по отношению к простым людям, на которых явно завышенная стоимость коммунальных услуг в условиях отсутствия реальной социальной защиты со стороны государства, легла непосильным бременем.

Нет сомнения в том, что ситуация подошла к тому пределу, за которым резко сужается поле возможностей. И остаётся выбор между двумя вариантами.

Вариант первый: к сожалению, практически нереальный, — резкая и жёсткая модернизация ЖКХ, с «разборами полётов» в стиле товарища Дзержинского и с финансовой амнистией неплательщиков.

Вариант второй: пусть всё идёт, как шло, самотёком.

Но у человека должен быть дом.

И нет никакого сомнения в том, что если всё останется так, как есть, нас ожидает не социальный взрыв — Российскую Федерацию ждёт воистину революционная ситуация, когда значительная часть общества, десятки миллионов людей, будет поставлена в условия, неприемлемые для жизни вообще. А ведь «демократическая избранная власть» планирует в ближайший год-два ввести еще и рыночный налог на недвижимость и землю, на которой стоят дома, а эти решения увеличат бремя квартплаты по крайней мере вдвое.

Воистину история движется по спирали — капитал полностью теряет голову при виде 200 миллиардов прибыли (не знаю, сколько уж там процентов — 300 или более?), и собственными руками создаёт своих могильщиков.

Сергей Загатин

Меня удивляет! Почему никто даже не пытается обсуждать причины и суть явления оледенения крыш. Получается, что это все совершенно нормально, против природы не попрешь. Каждый год гастарбайтеры дырявят ломами наши крыши, на голову валятся глыбы льда, но разговор со стороны властей идет, в основном, о ремонте, бесконечном ремонте дырявых крыш и о борьбе с, без конца, образующимися сосульками. И, ведь, похоже, ИМ даже и в голову не приходит задуматься о причинах оледенения крыш и образования наледей на карнизах. Вы обращали внимание на новые элитные здания? Как правило, двух метровых сосулек, свисающих в районе водосточных труб там не видно! И никаких нанотехнологий! Просто крыша утеплена со стороны чердака! Таят прилегающие к кровле слои снега даже при очень сильно отрицательных температурах наружного воздуха, таят от чердачного тепла, часть воды стекая и образует те самые сталактиты на борьбу с которыми бросают орды наших южных гостей. Тут же возникает вопрос о слишком дорогом удовольствии – утеплении крыши, но что-то мне подсказывает – ежегодные траты на борьбу с оледенением и последствиями этой борьбы в итоге многократно перекрывают это разовое мероприятие. Тем более, сейчас на строительном рынке существует много подходящих и не очень дорогих материалов пригодных для этого. Кроме утепления наверняка существует еще немало разнообразных технических решений, наконец, есть опыт цивилизованных стран. Сколько лет уже существует эта проблема? Интересно есть ли хоть одна УК или гендиректор УК, который хотя бы ради профессионального интереса, в тестовом, так сказать, режиме попробовал тот или иной метод, попробовал в хотя бы одном доме. Может кто знает такого? Сдается никому это и в голову не приходит и меня поражает, что это даже не обсуждается. Неужели действительно все эти люди начиная с губернатора до такой степени профессионально не пригодны.