Контроль кап. ремонта крыши (с чего начать)
Рекомендации для тех, кому предстоит кап. ремонт крыши (например, по схеме финансирования 95%+5%).
1. Смотрим Сайт «Государственный заказ Санкт-Петербурга»
www.gz-spb.ru/
— Раздел «внебюджетные закупки»
www.gz-spb.ru/munic/search
— Можно ввести параметры поиска и дату публикации
— Просматриваем все найденные по параметрам закупки и находим паспорт закупки, в которую включен ваш адрес.
Например:
www.gz-spb.ru/node/155997981
ВАЖНО: в томе 3 указана максимальная продолжительность выполнения работ и СМЕТЫ!
— В документах по уже состоявшимся конкурсам можно узнать сведения о победителе, т.е. исполнителе работ.
2. Для проверки финансирования смотрим Сайт «Реформа ЖКХ»
www.reformagkh.ru/
— В списке «город Санкт-Петербург» найти свой адрес (сортировка по алфавиту).
— Получить справку.
Например:
Справка о реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов по адресу г. Санкт-Петербург ул Восстания д.43 кор.Литера А
Выделено средств на капитальный ремонт, всего: 2 149 400 руб.
•выделено Фондом ЖКХ: 1 597 402 руб.
•выделено субъектом РФ: 444 528 руб.
•выделено муниципалитетом: 0 руб.
•выделено собственниками жилья: 107 470 руб.
В том числе:
Ремонт внутридомовых инженерных систем: 0 руб.
Ремонт крыши: 1954,00 м. кв. 2 149 400 руб
3. Проверка сроков и финансирования на Сайте Жилищного комитета СПб
www.gilkom-complex.ru/
— Раздел: Адресная программа на выполнение капитального ремонта
(файл Excel)
— Найти свой адрес.
Например, строка 1325 – тот же адрес, что в п.2
4. Помните, что из числа собственников должно быть выбрано лицо (лица) для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту.
1. Смотрим Сайт «Государственный заказ Санкт-Петербурга»
www.gz-spb.ru/
— Раздел «внебюджетные закупки»
www.gz-spb.ru/munic/search
— Можно ввести параметры поиска и дату публикации
— Просматриваем все найденные по параметрам закупки и находим паспорт закупки, в которую включен ваш адрес.
Например:
www.gz-spb.ru/node/155997981
ВАЖНО: в томе 3 указана максимальная продолжительность выполнения работ и СМЕТЫ!
— В документах по уже состоявшимся конкурсам можно узнать сведения о победителе, т.е. исполнителе работ.
2. Для проверки финансирования смотрим Сайт «Реформа ЖКХ»
www.reformagkh.ru/
— В списке «город Санкт-Петербург» найти свой адрес (сортировка по алфавиту).
— Получить справку.
Например:
Справка о реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов по адресу г. Санкт-Петербург ул Восстания д.43 кор.Литера А
Выделено средств на капитальный ремонт, всего: 2 149 400 руб.
•выделено Фондом ЖКХ: 1 597 402 руб.
•выделено субъектом РФ: 444 528 руб.
•выделено муниципалитетом: 0 руб.
•выделено собственниками жилья: 107 470 руб.
В том числе:
Ремонт внутридомовых инженерных систем: 0 руб.
Ремонт крыши: 1954,00 м. кв. 2 149 400 руб
3. Проверка сроков и финансирования на Сайте Жилищного комитета СПб
www.gilkom-complex.ru/
— Раздел: Адресная программа на выполнение капитального ремонта
(файл Excel)
— Найти свой адрес.
Например, строка 1325 – тот же адрес, что в п.2
4. Помните, что из числа собственников должно быть выбрано лицо (лица) для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту.
16 комментариев
Попробуйте проконсультироваться с пользователем nik. По-моему, он спец в этих вопросах. По крайней мере он навел меня на сайт «Гос.заказ».
мы в програме КР на 2011 г.
НО: очень интересует вопрос, как можно грамотно осуществить технадзор в процессе выполнения ремонта?
и есть ли какие-то нормативные документы (СНИПы), регламентирующие «должную» толщину кровельного железа, например?
мы пока только письмо написали в УК и в ГУЖА, что просим не менее 0.75 мм. На что они глубоко задумались…
Смета и будет основанием для технадзора и последующего подписания или неподписания акта приемки. Прошедшие кап.ремонт жаловались, что ГУЖА и Ко отказывают в предоставлении сметной документации.
2. По технадзору в процессе ремонта большой специалист VladimirLad
Почитайте его блог
zalivaet.spb.ru/blog/kapremont/
Тут проблема в том, что фирма-исполнитель может использовать несоответствующие материалы и низко квалифицированную раб.силу. Значит надо с самого начала отследить, кто выиграл конкурс, и сразу начинать их «душить».
См. на Сайте Жил. Комитета www.gilkom-complex.ru/
разделАдресная программа на выполнение текущего ремонта кровель
(ваш дом см. строку 1767)
В идеале:
1.Получить информацию по выполненным услугам по текущему ремонту вашего дома за 2010 год, по типу
www.restsv.ru/eco_act.php?hdistrict=&district=17&hcoop=%D3%CA+%D6%E5%ED%F2%F0+%D0%FB%EB%E5%E5%E2%E0+%E4.+23+%EB%E8%F2.+%C0+-+%D0%FB%EB%E5%E5%E2%E0%2C+%E4.23&coop=B+++319&hmonth=%FF%ED%E2%E0%F0%FC&month=1&year=2010&hmonth1=%FF%ED%E2%E0%F0%FC&month1=1&year1=2011&submit=%CF%EE%EA%E0%E7%E0%F2%FC
2. Должен быть акт, подписанный представителем ГУЖА вашего р-на и представителями управляющей организации. Типа: «По результатам обследования кровли по адресу …… замечаний по качеству и объемам выполненных работ нет»
3. Должен быть реестр паспортов готовности зданий к зиме, подписанный представителем управляющей организации и инспектором ГЖИ, который закреплен за участком и несет персональную ответственность.
Далее писать жалобы НА КОНКРЕТНЫХ ЛИЦ, фальсифицировавших данные и подписавших указанные документы:
— в ГЖИ на инспектора, подписавшего готовность дома к зиме;
— в ГУЖА на инженера, подписавшего акт приемки;
— главе администрации р-на на всех вместе с приложением указанных документов и фотографий кровли.
— в прокуратуру и т.п.
Сложность – в получении информации.
По п.1 – использовать Постановление Правительства №731
www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html
По п.2 и 3 – психологическую обработку домоуправа и начальника эксплуатационного участка.
1.В администрации Невского р-на есть отдел гос. заказа, который занимается организацией и проведением конкурсов
Контактное лицо организатора конкурса:
По общим вопросам:
Контактное лицо: Войтехов Михаил Петрович – начальник отдела государственного заказа, телефон/факс 568-02-77/560-10-26, адрес электронной почты: gz@tunev.gov.spb.ru;
Соколова Мария Николаевна, телефон/факс 412-88-12.
По вопросам разъяснений технического задания:
Голота Лариса Владимировна, телефон 365-54-32.
Попробовать запросить конкурсную документацию или хотя бы выяснить, какая организация выиграла конкурс.
2. В состав конкурсной комиссии входит обычно зам. директора ГУЖА, ген. директор управляющей организации, представитель администрации (например, этот самый Войтехов). Т.е. можно написать письмо главе администрации и задать непростые вопросы по конкретным персоналиям.
3. За текущее состояние дома отвечает управляющая организация и с них все равно надо требовать текущий ремонт кровли.
Запрашивали (писменно) в ЖА информацию на каком основании и когда наш дом передали этом аферисту — отвнта не дают.
2.В Жил. Комитет или ГУЖА писать по этому вопросу нет смысла, т.к. Стандарт касается только управляющих организаций. Делайте письменный запрос на имя ген. директора (или и.о. вместо Широкова), в конце припишите, что непредоставление запрошенной информации будете рассматривать как отказ в предоставлении информации и оставляете за собой право на обжалование в установленном порядке. Ответ должен быть в течение 20 дней.
3.ГЖИ не штрафует юр. лица, а штрафует должностные лица= физ. лица. Значит нужно обрабатывать домоуправа и нач. ЭУ на предмет «Как же вы подписали акт приемки работ и паспорт готовности к зиме?» Подписывали, конечно, не они, но можно сыграть, что из них сделают «стрелочников» и посоветовать запастись копиями этих документов, чтобы обезопасить себя. Разговаривать надо спокойно, даже с сочувствием, показывая знание предмета.
Если по серьезным правонарушениям Ваш инспектор выписывает штрафы только на физ.лицо, то надо на самого этого инспектора писать жалобу. Образец посмотрите вот тут: www.efimova6.com/docs/lukina.doc
Основная мысль в том, что всю эту камарилью надо сталкивать лбами друг с другом, тогда они, защищая себя, вываливают столько полезной информации, что диву даешься.