С вступлением в силу закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1
 началась приватизация жилых помещений. В соответствии со ст. ст. 130, 209,210, 246, 247, 248, 288, 289, 290 ГК РФ
 должна была дальше развиваться жилищная политика.
 В комментариях к Земельному кодексу РФ (на 15 мая 2002 г.) говорится:
 «Со дня введения ЗК РФ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ приватизация зданий, сооружений, строений
 БЕЗ ОДНОВРЕМЕННОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, на которых они расположены.
 При заключении договора купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости
 покупателю одновременно с передачей права на такую недвижимость
 передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью
 и необходима для ее использования». Соответственно, дворовые и придомовые территории
 не являются городским имуществом. Придомовые территории входят в состав общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома
 (ст. 130 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Государственная регистрация прав на жилые помещения многоквартирных домов
 является одновременной  государственной регистрацией прав на общее имущество
 (п.2 ст. 23 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 Право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего федерального закона,
 признаются юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации.
 Государственная регистрация прав в этом случае проводится по желанию обладателей.

В соответствии с Жилищным кодексом право на общее имущество многоквартирного
 дома, ВКЛЮЧАЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, возникает на момент государственной
 регистрации этого права, а в силу закона,
 - независимо от наличия регистрации права.
 По желанию собственника помещения право общей долевой собственности
 может быть зарегистрировано.
 Для этого следует обратиться в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
 и получить кадастровый план РАНЕЕ УЧТЕННОГО земельного участка.
 При этом следует запрашивать кадастровый план для регистрации ранее возникших прав
 (ДЛЯ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ В УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ), т.к. в зависимости от назначения сведений
 заполняются различные формы кадастровых планов. В нашем случае должны
 заполняться бланки В.1 - В.4 (четыре бланка).
 В организации, обслуживающей дом (в Санкт-Петербурге это Жилкомсервис),
 следует получить документ технического учета, содержащий сведения
 о составе общего имущества многоквартирного дома.