Новая статья расходов в квартплате

Сегодня появилась новая статья расходов в квартплате за октябрь 2013. Она называется «капитальный ремонт».
И с новой графой, естественно новые вопросы. О каком капитальном ремонте идёт речь? Да, в нашем доме делали кап ремонт кровли. Если это имелось ввиду как плата за ремонт кровли, то возмущению нет предела, поскольку до протечек 2010-2011 годов, мы исправно платили и сейчас оплачиваем статью «сод. общего имущества в многоквартирном доме». Кровля относится к имуществу многоквартирного дома по факту. У них формально может быть и нет. Но это требует уточнения. Ну а если имеется ввиду капитальный ремонт дома, то его не было с момента последнего, 1960 года. Ремонта фасада тоже не было. Короче говоря опять поборы непонятно за что. Никаких бумаг в начале кап. ремонта кровли мы не подписывали о долевом финансировании. А если речь идёт о создании (ФКР) фонд капитального ремонта, то вопросов нет вообще… Очередная схема вытягивания активов у населения, для единоличного распоряжения. К стати, в официальных планах, у государства далеко-идущие цели. С их слов, деньги пойдут на формирование фонда по ремонту жилищного фонда, кто и как при этом будет определять сроки проведения ремонта, неизвестно. Также не понятно, по каким принципам будет определятся единый подрядчик, скорее всего не по профессиональным характеристикам, но скорее по экономическим. Чем дешевле, тем лучше. И еще один непонятный момент, нас всегда ставят перед фактом. Никаких договорных отношений между всей системой ЖКХ нет.Есть только одна формальность, договор социального найма. Документ также не показывает полные права и обязанности сторон. Все остальное, любой ремонт в доме проводится с минимальным предоставлением документов. Как правило органы управления ограничиваются лишь устным оповещением, или объявлением на стене дома.

Явившийся подрядчик (Рябовское 117 к.3)

Здравствуйте, друзья.

3 октября 2013 в рамках группы общественного контроля по капремонту кровель участвовал в комиссионном обследовании дома Рябовское шоссе 117 корп. 3.

Присутствовали представитель Жилищного комитета, Жилищного Агентства Красногвардейского района, Жилкомсервиса №2 Красногвардейского района, подрядчика ООО «Экспострой» и представитель группы общественного контроля.
В 2011 году выполнен капитальный ремонт мягкой кровли. Подрядчик ООО «Экспострой».
Как до, так и после ремонта были протечки на верхние этажи. Обращение поступившее на сайт Заливает СПб было о случае протечки во время ремонта: В пятницу пошел дождь и оказалось, что участок крыши над одной из квартир вскрыт и никто не хотел предпринимать мер до понедельника, так как все ушли на выходные. Пострадавшие в итоге обратились в суд и суд встал на сторону потребителей.
Были данные о еще нескольких квартирах, пострадавших от протечек.

Комиссионно мы поднялись к двум постардавшим, которые обращались в суд. Оба потребителя сообщили, что деньги либо взысканы, либо вскоре будут получены по исполнительным листам. В последнее время протечек нет, причины старых протечек, видимо, устранены. Оба сообщили что претензий к подрядчику не имеют.

Читать дальше →

Часть 23. Заявление для Губернатора СПб и прессы. - - Почему Администрации не отчитаются Губернатору до 15 ноября

Смольный, Губернатору Санкт-Петербурга,
Полтавченко Г.С.
BaltInfo, Фонтанка ру, ТВ-100, депутатам и президентам.

В соответствии с заседанием городского правительства о подготовке главами Администраций районов крыш жилых зданий в порядок в срок до 15 ноября 2011г., а так же в дополнение к существующей переписке в Ваш адрес, сообщаем о срыве сроков Администрацией Выборгского района.

Читать дальше →

Полтора года сайту: итоги в ожидании аномальной зимы

Когда я слышу, что Валентина Матвиенко была едва ли не лучшим губернатором в истории города, я искренне удивляюсь. О каком городе говорят эти люди? Как можно дать такую оценку работе губернатора, оставившего треть всего жилого фонда многомиллионного Петербурга в аварийном состоянии?

За полтора года существования сайта «Заливает.СПб» мы входим уже в третью зиму. Я уже могу подводить некоторые итоги своей работы. Один из них состоит в том, что я успел в достаточной мере изучить систему ЖКХ, выращенную «лучшим губернатором всех времен». И поэтому независимо от прогнозов синоптиков берусь утверждать: предстоящая зима снова будет аномальной. Но станет она такой не из-за капризов природы, а благодаря преступной и практически полностью бесконтрольной системе городского хозяйства, созданной в Петербурге под руководством Валентины Матвиенко.

Еще есть время успеть принять хотя бы чрезвычайные меры. Есть время проявить волю и попытаться сломать коррупционные схемы, отлаженные за последние годы. Я призываю проявить эту волю и земляков-петербуржцев, и новое руководство города. Иначе в новой зиме нас ждет настоящая коммунальная катастрофа.
Читать дальше →

Плати за зиму летом

Петербуржцы получили квитанции, предлагающие оплатить уборку снега

«Очистка кровли и уборка снега» — такую графу обнаружили в разгар лета в пришедших коммунальных квитанциях жители петербургского микрорайона Шушары.

Сумма невелика — около тридцати рублей на квартиру — но сам факт необходимости оплачивать в августе уборку снега местных жителей весьма удивил.

В управляющей компании «Технопарк-1», разославшей квитанции, объясняют произошедшее в соответствии с поговоркой «готовь сани летом». Мол, деньги за зимнюю уборку, как и плату за отопление, логично взимать круглогодично — чтобы встречать первый снег во всеоружии. При этом в УК ссылаются на распоряжение петербургского комитета по тарифам.
Читать дальше →

…никто не следит за качеством ремонта? Сколько стоит контроль качества работ?

На сайте содействия фонду развития ЖКХ нашла пояснения по поводу контроля. Так должно быть. Как есть -все знаем.
Может удастся общими усилиями сдвинуть?!

Существует такое понятие — «строительный контроль». Под этим термином подразумевается проверка выполнения работ по строительству, капитальному ремонту на соответствие требованиям проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана, технических регламентов. Главная цель строительного контроля — обеспечить безопасность зданий и сооружений.

Как осуществляется строительный контроль? Это определяет специальное положение, установленное Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Строительный контроль проводит и подрядчик, и заказчик ремонта (управляющая компания или ТСЖ). Заказчик может нанять для строительного контроля специальную фирму с допуском к таким работам. Собственники жилья за строительный контроль не платят, его стоимость относятся к общим затратам на ремонт дома.

Размер затрат заказчика на строительный контроль объекта, ремонт которого проводится с использованием федеральных средств, рассчитывается по специальной формуле. Для подрядчика затраты для строительный контроль – это часть накладных расходов.

В случае возникновения сомнений в качестве ремонта в первую очередь обратитесь за разъяснениями к заказчику работ (то есть в управляющую компанию или ТСЖ). Если на уровне управляющей компании проблема не решилась, обратитесь с письменной жалобой в региональный Госстройнадзор. По закону (постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации») задача Госстройнадзора – «предупреждение, выявление и пресечение нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов и проектной документации». Сотрудники Госстройнадзора следят, как выполняются работы, соответствует ли реальная картина сметам и т. п. Разумеется, услуги Госстройнадзора для жильцов бесплатны. Также собственники могут обратиться с заявлением в прокуратуру.

О крышах Петербурга

Приближается весна, скоро начнется потепление, снег будет таять, сосульки – падать на головы петербуржцев и гостей нашего города. Жители верхних этажей примут на себя первые талые воды с крыш. Вот о крышах сегодня и поговорим.

Специалисты Национального кровельного союза рассказали о причинах возникновения сосулечной проблемы в Петербурге и участившихся протечек крыш. Эти две проблемы оказались тесно связаны, поскольку имеют одну и ту же причину. Она заключается в нарушении технологии ремонта кровель.
Читать дальше →

Эксперт: Тяжелые времена для петербургских кровель начались с 2005 года

По оценкам экспертов, сегодня в аварийном и предаварийном состоянии находится более 90% петербургских кровель. Трудные времена для них начались после 2004 года, когда ремонт отдали на откуп «практикантам» из ближнего зарубежья и стали экономить на кровельных материалах, нарушая правила ремонта. Своими мыслями по поводу причин катастрофического состояния уникальных петербургских крыш поделился с корреспондентом ЗАКС.Ру кровельщик, мастер по жести, свободный художник Петр Демидов.

Кровельная работа – это, по сути, работа портного. Если качество пошива одежды проверяет стирка, то крыши – дождь и снег. В этой работе много скрытого от глаз стороннего наблюдателя. Поэтому она требует порядочности, честности.
Читать дальше →

Текло, течет и течь будет (Подковырова 11/13)

Петроградский район, ул. Подковырова, д. 11/13, кв.5
Осень пришла.



Пошли дожди. В квартире соседей сверху.



Ситуация катастрофическая. Течет везде. Квартира уставлена тазиками, мебель накрыта полиэтиленом. Мокрая штукатурка отваливается, видна дранка потолка.

Читать дальше →

Что говорят и как есть на самом деле

Был сегодня на пресс-конференции по ремонту кровель, которую устроила «Комсомольская правда». Говорили много, официально и ниочём.

Вкратце. Из субсидии города в 550 млн. Петроградский район получил 80 млн., Кировский — 40 млн., Адмиралтейский — 90.

Видимо побоявшись назвать реальные цифры, представитель Центрального района озвучил, что в 1300 домах ведутся работы по трем программам:
— за счет субсидий города ремонтируют 40% крыш (по этой программе выполнено 54% работ);
— на собственные средства управляющих компаний ведут ремонт 45% кровель (выполнено 75% работ);
— из фонда реформирования ЖКХ выделены деньги на 15% домов.
Для жителей района открыта дежурная служба, куда можно круглосуточно звонить по вопросам ремонта и протечек: телефон 274-23-10.

Первый замглавы администрации Кировского района Петров Юрий Евгеньевич честно сказал, что район в числе отстающих, активные работы по ремонту кровель начались только с позапрошлой недели и к отметке в 1 сентября их завершить не удастся.

Представитель Адмиралтейского района главной проблемой зимы назвал участие в очистке кровель неквалифицированных работников. По мнению зампреда Жилищного комитета Алексеева Евгения Петровича главная причина протечек это несвоевременная очистка кровель. Также он назвал стоимость ремонта квадратного метра кровли — от 250 до 600 рублей (в зависимости от используемых материалов).

Неоднократно нахваливали применение «новых технологий» — напыление битумной мастикой. Однако было отмечено, что оценить эффективность зарубежных инноваций можно будет только после грядущей зимы. Так что в этом году тысячи жителей верхних этажей будут использоваться в качестве подопытных кроликов в увлекательных экспериментах городских коммунальщиков.

После пресс-конференции я самостоятельно прошелся по крышам Центрального района, чтобы проверить как на самом деле идут работы…


Читать дальше →