Фантомные боли капремонта

Расследование «Делового Петербурга» и Фонда борьбы с коррупцией о лазейках в многомиллиардной программе капремонта, которые позволяют вносить в планы уже отремонтированные дома.



Подробнее: www.dp.ru/a/2016/03/24/Rassledovanie_o_tom_kak/

По потолку текло, а в ЖЭС не попало



Активные горожане и некоторые чиновники стали сегодня руферами. В рейд по городским крышам отправились с подачи создателя известного сайта Заливает.СПб Федора Горожанко. Теперь он ведёт борьбу с протечками в качестве руководителя рабочей группы, созданной Смольным. Все ли в порядке с кровлей, вместе с активистами проверял и Илья Андреев.

http://www.tv100.ru/news/po-potolku-teklo-v-zhes-ne-popalo-80268/

График проведения проверок качества выполнения капитального ремонта кровель

Приступаем к работе!

Впервые в Петербурге пройдет серия общественных проверок качества ремонта крыш. Всего с 30 сентября по 10 октября я совместно с группой контролеров-общественников и с представителями Государственной жилищной инспекции проведу 48 выездных проверок качества выполнения капитального ремонта в тех домах, жалобы из которых поступили на сайт «Заливает.СПб».

В основу программы проверок взяты те адреса, где в последние три года проводился капитальный ремонт кровли, но протечки продолжаются. Детальная информация обо всех выявленных нарушениях будет передана вице-губернатору Лавленцеву, а недобросовестным подрядчикам придется выполнить гарантийный ремонт.

В возглавляемую мной группу общественного контроля по капитальному ремонту кровель вошли независимые специалисты из Профсоюза кровельщиков, депутаты Законодательного собрания, районные гражданские активисты, а также юристы, специализирующиеся на проблемах ЖКХ.

График проведения проверок качества выполнения капитального ремонта кровель

Отчитаться в срок.

Главы районов ответят за срыв сроков капремонта
Сегодня, 26 июля 2012, 15:46

В отношении глав районов, где не будут соблюдаться сроки капремонта многоквартирных домов, уже в августе будут предприняты серьезные меры. Об этом журналистам сообщил вице-губернатор Петербурга Сергей Козырев.
В программе капремонта на этот год 577 домов. «Докладов о готовности гораздо меньше, но в то же время в половине домов работы выполнены на 90 процентов», – заявил Сергей Козырев.
Вице-губернатор подчеркнул, что общий для всех срок завершения капремонтов – 1 сентября. Перенесения сроков, как в прошлом году, не будет, пишет «Балтинфо». Г-н Козырев сообщил, что в начале августа состоится городской штаб по благоустройству.
«Будут приняты очень серьезные решения относительно глав районов, которые не будут успевать по капремонтам в срок», – пригрозил Сергей Козырев и добавил, что в целом ситуация с капремонтом пока лучше, чем в прошлом году.

ktostroit.ru/news/market/182412/

И что теперь будет с домами, где капремонт уже ведется?

«Пока дом не рухнет»
Санкт-Петербургские ведомости, 28 июня 2012 г.
www.spbvedomosti.ru/article.htm?id=10289532@SV_Articles

Выпуск № 117 от 28.06.2012
Пока дом
не рухнет…
Наталья ОРЛОВА

Выделение денег из бюджета на ремонт жилых домов является нецелевым расходованием средств. Растратой. Нарушением. Преступлением. Такое вот свое особое мнение объявил городской комитет финансового контроля. Хотя объявил – это не совсем то слово. Скорее – шепнул чиновникам.
Но весьма строго и даже угрожающе. Объяснить свою позицию горожанам финконтролеры, похоже, не сочли необходимостью.

Циркуляр, подписанный председателем комитета финконтроля и направленный главам районных администраций и руководству жилищного комитета, круто меняет нынешний подход к организации капитального ремонта в Петербурге. Повторяя уже набившую оскомину сентенцию о собственниках жилья, которые должны нести бремя ответственности за содержание всего и вся, чиновники заявляют, что бюджет на законных основаниях можно тратить только на ремонт помещений, находящихся в собственности города. И ни на какие больше. Все текущие, капитальные и прочие работы в жилых домах должны производиться только на деньги граждан-собственников.

В скобках нужно пояснить, что чиновники отнюдь не имеют в виду, что бюджет должен оплачивать ремонт неприватизированных квартир. Речь идет исключительно о той доле общедомового имущества, которое приходится на квартиры нанимателей — всех этих стояков, розливов, тепловых пунктов, крыш и прочего. Стало быть, если в доме осталось 10 процентов государственных площадей, то бюджет будет платить только 10 процентов от стоимости всего общедомового ремонта. А за состояние унитазов, смесителей, батарей в квартирах отвечают сами жители: все равно – собственники они или наниматели.

Финансовые контролеры, стеной стоящие на страже интересов бюджета, видят лишь одно обстоятельство, при котором казна может помочь людям: «при наличии реальной угрозы жизни и здоровью граждан». Иными словами, бюджетные деньги на ремонт жилого дома помимо положенных процентов за городскую собственность разрешено тратить только в том случае, если этот дом вот-вот рухнет. Вместе с жителями!

При этом в циркуляре подробно расписана процедура выделения бюджетных субсидий. По мнению авторов документа, процесс должен выглядеть так: в дом приходит сотрудник контрольно-надзорного органа (Жилищной инспекции или Роспотребнадзора), видит угрозу жизни и здоровью, выдает управляющей компании, ТСЖ или ЖСК предписание о ликвидации угрозы; далее управляющая компания идет с этим предписанием к районным властям с просьбой дать денежку на аварийно-восстановительный ремонт, администрация района просит городскую власть предусмотреть в бюджете следующего года расходы на этот ремонт… Ну и получив деньги, приступают к ремонту. Если к тому времени дом еще не рухнул.

Что же это получается, граждане? А получается очень просто: адресные программы капитального ремонта, где собственники подписались платить в рассрочку привычные 5 процентов, надлежит выбросить в корзину. А бюджеты 2012 – 2013 годов следует оперативно привести в соответствие с законодательством. Во всяком случае, как его понимает комитет финансового контроля.

Можно пойти и другим путем: кинуться в ноги Жилищной инспекции, чтобы она быстренько признала все дома, которые значатся в адресных программах, аварийными и опасными. Но на этом пути как минимум два подводных камня: во-первых, Жилищная инспекция сначала обязательно составит административный протокол и оштрафует управляющую компанию (на сумму до полумиллиона рублей); а во-вторых, признание дома опасным для проживания… опасно для самого дома – могут ведь и под снос пустить…

Между прочим, в бюджете уже заложены ремонтные деньги: 28,6 миллиона рублей на этот год и 29 с половиной – на следующий. Да еще в Смольном подумывали было дополнительно предусмотреть средства на оплату тех работ, которые были выполнены по бюджетным программам прошлого года и до сих пор не оплачены. Это примерно 30 процентов от всего ремонтного объема в 2011 году, включая, между прочим, и дорогущую замену лифтов, и заоблачной стоимости реставрацию исторических фасадов.
Кто все это оплатит теперь? Собственники?..

Вообще-то даже федеральная власть еще не имеет ясного ответа на вопрос о будущем капитального ремонта жилья. Да, в Жилищном кодексе написали, что платить за все должен собственник, но при этом государство не сняло с себя обязательство привести дома в надлежащий вид, что прописано в 16-й статье закона «О приватизации». По логике законодательства, собственники принимают на себя заботы о своем доме лишь после того, как бюджет оплатит капитальный ремонт всего, что не ремонтировалось с прошлого-позапрошлого веков. С тех времен, кстати, когда Россия училась арифметике «по малинину-буренину».

И эта логика все меньше нравится государству, которому не терпится отказаться от своих обязательств, отменить спасительную для людей 16-ю статью. Но при этом даже самый крепкий чиновный лоб понимает, что большинство собственников жилья в России – нищие, которые зачастую не могут заплатить даже сегодняшние 5 процентов стоимости капремонта. В Министерстве регионального развития прикинули, что в целом по стране государство задолжало людям за не произведенный вовремя капремонт 3,5 триллиона рублей. «Прощать» себе такие долги – не слишком красивый поступок.
Что же делать?
Сидят – думают. Вот недавно думали в Думе. А именно: в Комитете по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Депутаты обсуждали создание системы финансирования капитального ремонта жилых домов, пытались проанализировать предложение правительства о создании региональных фондов капремонта. Мысль такая: в ближайшее время ввести для всех собственников обязательный ежемесячный платеж на капремонт, деньги копить в региональном фонде и только на эти средства ремонтировать дома по адресным программам. Как пояснила заместитель председателя думского комитета Елена Николаева, ярый приверженец такой системы:
– Это необходимо для пробуждения ответственного отношения собственников к капитальному ремонту своего дома.

Как выяснилось, единомыслия в депутатской среде нет. Так, председатель Комитета по жилищной политике Галина Хованская слегка остудила пыл своей заместительницы, напомнив, что еще в 2004 году Конституционный суд РФ принял постановление, «в котором отметил недопустимость одностороннего отказа государства от выполнения взятых на себя публично-правовых обязательств». Проще говоря, государство не имеет права отказаться от обещания не перекладывать на собственников ответственность за жилой дом, пока он не будет приведен в порядок за счет бюджета – постановление Конституционного суда Российской Федерации № 9-П от 23 апреля 2004 года.

Думают о будущем капремонта и в федеральном Министерстве экономического развития. Там позиция тоже размыта: с одной стороны, пусть собственники платят, с другой – хорошо бы сначала как следует проработать систему расходования денег, собранных в общую региональную кубышку, и только потом переходить на новые методы финансирования. А то ведь действительно непонятно, кто и как будет делить деньги фондов, кто даст гарантию, что средства не пропадут во время какого-нибудь дефолта или в результате действия коррупционных схем…

Законопроект о новых принципах финансирования капитального ремонта многоквартирных зданий отозван из Государственной думы. Правительство взяло тайм-аут, чтобы попытаться проработать вопросы, на которые никто не может дать ответов.

А наш городской комитет финансового контроля – смог. Вернее, он всем показал, как не надо. А как надо, он тоже не очень знает: его дело бюджет охранять, а что будет с капитальным ремонтом – не его забота.

Отказ государства от своих обязательств.

Это коснется каждого. www.novopol.ru/-oppozitsioneryi-vlast-gotovit-moshennichestvo-v-sfere-text120956.html
В пятницу утром около Госдумы полицейские задержали восьмерых оппозиционеров, протестовавших против намечающихся изменений в системе оплаты капремонта жилых домов.

Координатор движения «Московский совет» Сергей Удальцов сообщил, что акция называлась «Требуем от властей полного выполнения обязательств по капитальному ремонту домов!». Она проходила в виде серии одиночных пикетов – около 30 человек встали на расстоянии друг от друга с плакатами по периметру здания Госдумы.

Полицейские расценили происходящее как несанкционированную акцию и задержали восемь человек, а остальных участников акции оттеснили от здания Госдумы. После этого пикетирование продолжилось только у центрального входа в Госдуму. Пикетчики начали по очереди сменять друг друга.

Читать дальше →

Подснежная проверка

Несколько дней назад от источников в городском коммунальном хозяйстве в мои руки попало очень интересное письмо. Подписано оно главой жилищного комитета Валерием Шияном и адресовано главам районных администраций и жилищных агентств. В письме со ссылкой на резолюцию вице-губернатора Сергея Козырева от 17 января Валерий Шиян поручает районным администрациям провести проверку качества капитальных ремонтов по всем домам, которые были включены в адресные программы прошлого года. В случае выявления замечаний — обеспечить их устранение, а при обнаружении невыполненных или некачественно выполненных работ — взять под контроль безусловное применение штрафных санкций к подрядчикам.

Какое толковое решение, подумал я, читая письмо. Ведь жилкомитет наконец-то заинтересовался качеством ремонтов, на которые ежегодно легко выбрасывает миллиарды бюджетных рублей. И мало того: Валерий Шиян требует привлечь к проверкам — цитирую документ — «представителей экспертной группы Профсоюзного комитета «Профессионального союза кровельщиков» и общественности». Вот так, с привлечением специалистов и общественности новая городская власть наведет порядок с кровлями, обрадовался я. Наконец-то прислушаются к мнению опытных кровельщиков, спросят жильцов, а там и моя карта Гражданского контроля поможет жилищникам быстрее найти оставшиеся болевые точки!

Но я дочитал письмо до конца, и вопросы стали возникать один за одним. Во-первых, о результатах проверки и принятых мерах районам приказано отчитаться до 1 марта. При том что письма в администрации поступили три недели назад. За этот срок даже просто осмотреть все несколько тысяч крыш, попавших в адресные программы прошлого года, нереально — такой армии проверяющих в районных администрациях нет. То есть жилкомитет обязал районы и ГУ ЖА с 8 февраля по 1 марта провести работу, которую они не в состоянии выполнить уже несколько лет!

Все еще надеясь на чудо, я позвонил одному из лидеров Профсоюза кровельщиков Владиславу Дмитриеву — узнать, как идут проверки. О существовании письма жилищного комитета и якобы проводящейся в городе массированной ревизии кровель Владислав узнал только от меня.
Читать дальше →

Суд по протечке

Добрый день.Вчера был у нас суд по протечке после капремонта.
Ответчик (ЖКС) пытаеться увильнуть и привлечь в качестве соответчика подрядную организацию производившую капремонт (ремонт проводился по программе софинансирования в 2010 году), причем судя по тому что копия
документов в эту контору не дошла можно сделать вывод что они просто напросто исчезли.
Как можно грамотно обосновать что надлежащим ответчиком является ЖКС?
Буду признателен за любые консультации, второе заседание у нас 21 декабря — надо идти подготовленным ко всему.

Обвиняемая Аникина...

«Сегодня в Кировском районном суде продолжится рассмотрение дела о гибели Вани Завьялова. Напоминаем, 13 января этого года мальчика убила глыба льда, упавшая с крыши дома 28 по проспекту Стачек.
Обвиняемой в деле выступает начальник жилищно-эксплуатационной службы №3 компании «Жил-ком-сервис №2» Маргарита Аникина. Женщина обвиняется в причинении смерти по неосторожности, и в оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья. Сегодня суд намерен выслушать свидетелей, которые не были допрошены ранее. Бабушка погибшего мальчика, Ирина Завьялова, была допрошена на предыдущем заседании, 20 сентября». Канал ТВ 100.

Аникина своей вины, естественно, не признает. По правде говоря, в данном случае ведь просто нашли козла отпущения, я думаю все это понимают. Не хочется ее защищать, но если разобраться, ситуация с Питерскими крышами возникла не сама по себе и не в одном районе города и уж никак не по вине каких-то начальниц ЖЭСов. Нам упорно хотят вдолбить в головы, что все мол произошло само собой, аномальные зимы, жилой фонд стареет и да, конечно, есть отдельные недостатки с которыми надо обязательно бороться. Очень видно хочется, чтобы поскорее забыли о той воровской программе капремонта Питерских крыш с которого многое началось. Хочется спросить – кто же на самом деле должен быть на скамье подсудимых? Может директор Жилкомсервиса? или же глава администрации района?, а может дама, которая ныне восседает в совете федераций и которая «обогатила» наш лексикон словом «сосуля»? Бюджетные деньги, выделенные на капремонт, крали самым бессовестным образом и крали вполне конкретные люди, вычислить которых не сложно, потому что крали бездарно, суетливо и не отдавая, даже себе, никакого отчета. Они даже не осознавали, в силу своей абсолютной профнепригодности, что может лучше и не пытаться создавать иллюзию ремонта и так, по крайней мере, не навредишь. Даже на это у этих дебилов ума не хватило. Я сужу по нашему дому, если бы выделенные деньги просто украли и при этом все оставили как есть, как было сделано когда-то, много десятилетий назад, при еще той власти, крыша бы не протекла и до земли не свисали бы ледяные сталактиты.
Понимаю, что все написанное мной уже не раз обсуждалось и даже на этом сайте, но пусть будет сказано еще раз.