Процессы с фондом капитального ремонта

Правовое обоснование, позиция верховного суда и подводные камни.
Если вашей квартире был причинен ущерб в результате производства работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, вы можете обратиться в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и к подрядной организации, которая по заказу Фонда непосредственно осуществляла ремонтные работы. При этом вы сможете претендовать не только на возмещение ущерба, но и на штраф, а также компенсацию морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Рассмотрим ситуацию, при которой вашей квартире причинен вред в результате протечки с кровли в период производства работ по капитальному ремонту кровли. Заказчиком работ был Фонд капремонта, а исполнителем – привлеченная Фондом подрядная организация. Вооружившись актом, в котором зафиксированы причина протечки и описание возникших повреждений, вы сможете через суд привлечь к солидарной ответственности как Фонд, так и подрядную организацию.

Такой подход имеет правовое обоснование.
Читать дальше →

Исковое заявление о протечке крыши (ущерб, неустойка, моральный вред, штраф)



Для тех кто не хочет получить бесплатно сопровождение дела от нашей организации потребителей (есть такие, которые думают, что все НКО — иностранные агенты). Вашему вниманию предлагается специально подготовленное исковое заявление.
Все документы прилагаемые к исковому заявлению подаются в количестве экземпляров по числу лиц, участвующих в деле (К сожалению, это несколько часов ксерокопирования и раскладывания)
Часто людей интересует то, как подтвердить моральный вред, что делать при подаче ходатайства о назначении судебной экспертизы, как вести самостоятельно исполнительное производство и об этом мы постараемся рассказать в последующих топиках.


Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга
191023, г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 20
Истцы
М
А

Проживающие по адресу г. Санкт- Петербург, ул. ________, д ___, кв. __
Ответчик: ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района»
191002, Санкт-Петербург, ул. Достоевского, дом 5
ИНН____ Дата Регистрации________ (информация с egrul.nalog.ru/)
Цена иска: _____

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о ненадлежащем исполнении жилищных услуг, выплате ущерба и возмещении морального вреда.

Читать дальше →

Исковое по заливу (неустойка, моральный вред, штраф)



UPD: обновленное исковое здесь: zalivaet.spb.ru/blog/2454.html
Предлагаю Вашему вниманию наше типовое исковое заявление. «Опробованное в боях». В нем есть обоснование взыскания материального ущерба, неустойки, морального вреда и штрафа.


Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга
191023, г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 20
Тел.: (812) 314-71-36

Читать дальше →

Исковое по плате за уборку земельного участка.


Публикую иск в интересах неопределенного круга потребителей о признинии начисления платы за уборку ЗУ незаконным в случае если потребитель проживает в доме с неоформленным или оформленным по обрезу фундамента земельным участком. Свой дом можно посмотреть на сайте rgis.spb.ru/map/ немного покопавшись.
Подаю только к своему ЖКС-у если кто-то захочет поддержать по своему району, могу дать полномочия.
Так же напоминаю, что СПб ООП «Справедливость» берется БЕСПЛАТНО за защиту прав потребителей, если цена иска более 150 тысяч рублей (ущерб от протечек, некачественный товар, работа, услуга)
923-25-61 Николай Борисович.

читать далее

Суд по протечке

Добрый день.Вчера был у нас суд по протечке после капремонта.
Ответчик (ЖКС) пытаеться увильнуть и привлечь в качестве соответчика подрядную организацию производившую капремонт (ремонт проводился по программе софинансирования в 2010 году), причем судя по тому что копия
документов в эту контору не дошла можно сделать вывод что они просто напросто исчезли.
Как можно грамотно обосновать что надлежащим ответчиком является ЖКС?
Буду признателен за любые консультации, второе заседание у нас 21 декабря — надо идти подготовленным ко всему.

Бесплатная защита в суде для пострадавших от протечек

Общество потребителей «Диалог» продолжает программу судебной защиты жильцов, пострадавших от протечек кровли! На сегодняшний день мы готовы оказывать помощь гражданам любого региона России.

С начала года к нам обратились десятки пострадавших, суды идут как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области. С нашей помощью в пользу граждан взыскано уже более 2 млн. рублей. И это только начало, точнее первые результаты столь необходимой и востребованной работы. Из 9 оконченных дел – почти по всем полностью удовлетворенные требования, лишь в одном случае судом была снижена сумма ущерба (по результатам суд.экспертизы). Не редки и мировые соглашения, что существенно ускоряет достижение искомого результата.
Главное — вся эта работа ведется для граждан абсолютно БЕСПЛАТНО. Никакой политики, никаких скрытых интересов, только следование своим уставным целям — защита интересов потребителей, в т.ч. и жилищных услуг.
Проведенная работы вскрыла многие трудности, с которыми сталкиваются граждане, желающие возместить свой ущерб. Первое — это оценка ущерба. Здесь важно отметить — ЗАКАЗЫВАЙТЕ ТОЛЬКО ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ УЩЕРБА, который должен быть выполнен квалифицированным оценщиком в полном соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Несмотря на то, что многие судьи с подачи ответчиков ставят под сомнения подобные отчеты об оценке, и пытаются назначать судебные строительно-технические экспертизы, нам, с трудом, но удается убеждать их в отсутствии правовых оснований для таких действий.
Второе — это правовой статус граждан. К сожалению, в защиту не собственников квартир мы обратиться не можем. Частые случаи когда собственников несколько. Здесь стоит понимать, что взыскание ущерба будет производиться ровно пропорционально тем долям, которыми владеет каждый собственник. Следовательно, истцами по делу будут все собственники.
Эти и многие другие нюансы просчитываются нами еще до подачи иска в суд. Мы тщательно оцениваем ситуацию каждого обратившегося, если дело не в полной мере готово для передачи в суд, мы указываем, какие действия необходимо совершить.

Итак, напоминаю, в чем суть.
Если Ваша квартира пострадала от подобных протечек, вы можете обратиться к нам с соответствующим заявлением по адресу: Санкт-Петербург, ул. Таврическая, д 2, пом.17Н. После предварительной проверки заявления, наша организация обратиться за Вас в суд с иском о возмещении причиненного ущерба и требованием об устранении недостатков в кровле — причины протечки. Судебное разбирательство в таком случае будет осуществляться БЕСПЛАТНО, т.е. от Вас не потребуется никаких финансовых расходов ни на оплату госпошлин, ни на работу наших юристов.

Контактные телефоны: (812) 926-96-58, 327-80-10

Подробная информация о том, что необходимо для обращения в суд здесь.
Вкратце, это: документы в подтверждение протечки, оценка ущерба, документы о праве собственности, копия претензии в адрес управляющей (обслуживающей) организации.

Бесплатная судебная защита пострадавших от протечек

С 01 февраля 2011 года Общество потребителей «Диалог» осуществляет программу судебной защиты жильцов, пострадавших от протечек кровли. Если Ваша квартира пострадала от подобных протечек, вы можете обратиться к нам с соответствующим заявлением по адресу: Санкт-Петербург, ул. Таврическая, д 2, пом.17Н. После предварительной проверки заявления, наша организация обратиться за Вас в суд с иском о возмещении причиненного ущерба и требованием об устранении недостатков в кровле — причины протечки. Судебное разбирательство в таком случае будет осуществляться БЕСПЛАТНО, т.е. от Вас не потребуется никаких финансовых расходов ни на оплату госпошлин, ни на работу наших юристов.

Контактные телефоны: (812) 926-96-58, 327-80-10

Подробная информация о том, что необходимо для обращения в суд здесь.
Вкратце, это: документы в подтверждение протечки, оценка ущерба, документы о праве собственности, копия претензии в адрес управляющей (обслуживающей) организации.

исковое заявление по заливу

UPD: обновленное исковое здесь: zalivaet.spb.ru/blog/2454.html
Публикую для всеобщего пользования уточненное исковое заявление. Надеюсь оно будет полезным для кого нибудь.
Используется мной и СПб ООП «Справедливось»
Работа по данному делу (подача иска и ведение дела) ведется бесплатно, так как сумма материального ущерба около 200 тысяч рублей. За подобные дела продолжаю браться.


Читать дальше →

Алгоритм действий при протечке.

Для тех, кто сейчас страдает от протечек полезные советы:

1. Сразу после обнаружения протечки, необходимо позвонить в Аварийно-диспетчерскую службу исполнителя коммунальных услуг  (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ТСН — далее управляющая компания)  и в службу 004. Телефон аварийки указывается на квитанции и на информационных стендах в доме.

2. Вы сообщаете диспетчеру о факте и месте протечки и просите срочно принять меры (по очистке крыши, ремонту прорванной трубы или иному устранению протечки), а также составить акт о факте протечки. При этом запишите дату и время обращения, фамилию диспетчера и номер, под которым зарегистрировано Ваше обращение. Необходимо сфотографировать последствия и место протечки. Подробнее о составлении акта читайте в статье с образцами.
3. Напишите письмо с вышеперечисленной информацией в управляющую компанию. Можно отправить письмо почтой (заказным письмом с уведомлением) или лично отнести и сдать его секретарю, получив соответствующую отметку на своём экземпляре.

4. В срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) исполнитель обязан передать заявителю копию акта о причинении ущерба имуществу, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен (п. 34 ПП №416).
Если в течении недели вам не удалось получить акт о протечке, обратитесь в Жилищную инспекцию с жалобой о невыдаче акта (скачать бланк). Если исполнитель уклоняется от составления или подписания акта, в том числе, в части описания повреждений движимого имущества (шкафы, кровати, бытовая техника) или материалов из которых выполнена внутренняя отделка (указываются обои, вместо дорогих дизайнерских обоев), получите акт с недостатками, расписавшись в ознакомлении с ним и составьте полный акт самостоятельно с привлечением двух незаинтересованных лиц.

5. Если Ваша квартира застрахована, звоните в страховую компанию и вызываете ее представителя для оформления страхового случая и получения возмещения. Страховые компании требуют наличие акта для подтверждения наличия страхового случая.

6. Вы можете заняться устранением последствий протечки, только если в акте указаны все последствия протечки, но только после устранения причин протечки. До этого ремонт бессмыслен.
Не рекомендуется привлекать для ремонта сотрудников Управляющей Компании – качество их работы и используемые ими материалы вряд ли Вас устроят.

7. Исполнитель коммунальных услуг несет ответственность за причинение ущерба имуществу по причине протечек с кровли, общедомовых труб, подтопления подвалов, промерзания стен и тому подобное. Поэтому можно оценить ущерб и потребовать его возмещения. Практически всегда для этого приходится обращаться в суд, но 99 % таких дел выигрывается потребителями.  От профессионального юриста будет зависеть итоговая сумма взыскания (профессионал взыщет моральный вред, накажет УК за затягивание возмещения и взыщет стоимость ремонта в соответствии с реальными ценами)

8. Если в квартире появилась плесень, Вас заинтересует статья Микологическая экспертиза

8.1. Сразу после оценки ущерба следует написать претензию, образец здесь

9.Образец Искового заявления здесь

Если сумма ущерба менее 50 тысяч рублей, необходимо обратиться к мировому судье по месту жительства. Мировые судьи рассматривают дела быстро.
Адрес и № судебного участка можно найти на сайте мировых судей http://www.mirsud.spb.ru/.
Если иск больше 100 тысяч рублей, придется обращаться в районный суд. Иск подается по месту нахождения Ответчика или по месту вашего жительства по вашему выбору.

10. Расчет взыскиваемой суммы обязателен. Поэтому нужна или смета ремонта или  товарные чеки за уже сделанный ремонт. Исковая давность по этим делам – три года

11. Удивительно, но факт, такие иски приводят к качественному ремонту кровли. Управляющие организации обходят стороной собственников, умеющих постоять за себя и рабочих (кровельщиков или сантехников) в первую очередь отправляют именно на такие адреса.




 Полезные контакты:

Санкт-Петербургская общественная организация потребителей «Справедливость»
Новочеркасский пр., дом 26 (Только по предварительной записи), 8(812)9232561, spravedlivostspb@mail.ru проводит БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации,  ведение дела по заливу квартиры. Дешевая оценка ущерба.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: Малоохтинский пр-т 68, Санкт-Петербург, 195112
Штрафует управляющие компании за нарушения правил эксплуатации жилого фонда.

 

помощь в составлении иска

прочитала на сайте, что партия «Справедливая Россия» помогает в составлении иска в суд. Хотелось бы узнать подробней (адрес и телефон) куда можно обратиться. Думаю это многим будет интересно. Заранее спасибо.