Почему ущерб взыскивается без учета износа?

Часто управляющие организации в актах о протечках пишут, что ремонт в помещении делался более… (5,10) лет назад. Они обращают на это внимание пострадавших чтобы подчеркнуть, что человек сам не делал косметический ремонт в квартире и стоимость отделки в его квартире стремиться к нулю. Через некоторое время на основе акта предлагается к добровольному возмещению сумма в 5-10 раз меньше той, что будет взыскана судом впоследствии.

! На самом деле, потребитель не сможет найти на рынке обои или паркет с тем же уровнем износа, с той же утратой цветности (выцветание). Поэтому потребитель будет вынужден для восстановления прав покупать новые материалы.

Такой же позиции придерживается ВС РФ в п. 13 ПП от 23.06.2015 № 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Процессы с фондом капитального ремонта

Правовое обоснование, позиция верховного суда и подводные камни.
Если вашей квартире был причинен ущерб в результате производства работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, вы можете обратиться в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и к подрядной организации, которая по заказу Фонда непосредственно осуществляла ремонтные работы. При этом вы сможете претендовать не только на возмещение ущерба, но и на штраф, а также компенсацию морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Рассмотрим ситуацию, при которой вашей квартире причинен вред в результате протечки с кровли в период производства работ по капитальному ремонту кровли. Заказчиком работ был Фонд капремонта, а исполнителем – привлеченная Фондом подрядная организация. Вооружившись актом, в котором зафиксированы причина протечки и описание возникших повреждений, вы сможете через суд привлечь к солидарной ответственности как Фонд, так и подрядную организацию.

Такой подход имеет правовое обоснование.
Читать дальше →

Исковое заявление о протечке крыши (ущерб, неустойка, моральный вред, штраф)



Для тех кто не хочет получить бесплатно сопровождение дела от нашей организации потребителей (есть такие, которые думают, что все НКО — иностранные агенты). Вашему вниманию предлагается специально подготовленное исковое заявление.
Иск до подачи в суд направляется ответчику, чек об отправке (или экземпляр с штампиком о приеме прилагается направляется в суд). Плюс к этому один экземпляр всех документов надо оставить себе. К сожалению, это несколько часов ксерокопирования и раскладывания.
Часто людей интересует то, как подтвердить моральный вред, что делать при подаче ходатайства о назначении судебной экспертизы, как вести самостоятельно исполнительное производство и об этом мы постараемся рассказать в последующих топиках.


Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга
191023, г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 20
Истцы
М
А

Проживающие по адресу г. Санкт- Петербург, ул. ________, д ___, кв. __
Ответчик: ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района»
191002, Санкт-Петербург, ул. Достоевского, дом 5
ИНН____ Дата Регистрации________ (информация с egrul.nalog.ru/)
Цена иска: _____

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о ненадлежащем исполнении жилищных услуг, выплате ущерба и возмещении морального вреда.

Читать дальше →

Исковое по заливу (неустойка, моральный вред, штраф)



UPD: обновленное исковое здесь: zalivaet.spb.ru/blog/2454.html
Предлагаю Вашему вниманию наше типовое исковое заявление. «Опробованное в боях». В нем есть обоснование взыскания материального ущерба, неустойки, морального вреда и штрафа.


Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга
191023, г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 20
Тел.: (812) 314-71-36

Читать дальше →

Исковое по плате за уборку земельного участка.


Публикую иск в интересах неопределенного круга потребителей о признинии начисления платы за уборку ЗУ незаконным в случае если потребитель проживает в доме с неоформленным или оформленным по обрезу фундамента земельным участком. Свой дом можно посмотреть на сайте rgis.spb.ru/map/ немного покопавшись.
Подаю только к своему ЖКС-у если кто-то захочет поддержать по своему району, могу дать полномочия.
Так же напоминаю, что СПб ООП «Справедливость» берется БЕСПЛАТНО за защиту прав потребителей, если цена иска более 150 тысяч рублей (ущерб от протечек, некачественный товар, работа, услуга)
923-25-61 Николай Борисович.

читать далее

Суд по протечке

Добрый день.Вчера был у нас суд по протечке после капремонта.
Ответчик (ЖКС) пытаеться увильнуть и привлечь в качестве соответчика подрядную организацию производившую капремонт (ремонт проводился по программе софинансирования в 2010 году), причем судя по тому что копия
документов в эту контору не дошла можно сделать вывод что они просто напросто исчезли.
Как можно грамотно обосновать что надлежащим ответчиком является ЖКС?
Буду признателен за любые консультации, второе заседание у нас 21 декабря — надо идти подготовленным ко всему.

Бесплатная защита в суде для пострадавших от протечек

Общество потребителей «Диалог» продолжает программу судебной защиты жильцов, пострадавших от протечек кровли! На сегодняшний день мы готовы оказывать помощь гражданам любого региона России.

С начала года к нам обратились десятки пострадавших, суды идут как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области. С нашей помощью в пользу граждан взыскано уже более 2 млн. рублей. И это только начало, точнее первые результаты столь необходимой и востребованной работы. Из 9 оконченных дел – почти по всем полностью удовлетворенные требования, лишь в одном случае судом была снижена сумма ущерба (по результатам суд.экспертизы). Не редки и мировые соглашения, что существенно ускоряет достижение искомого результата.
Главное — вся эта работа ведется для граждан абсолютно БЕСПЛАТНО. Никакой политики, никаких скрытых интересов, только следование своим уставным целям — защита интересов потребителей, в т.ч. и жилищных услуг.
Проведенная работы вскрыла многие трудности, с которыми сталкиваются граждане, желающие возместить свой ущерб. Первое — это оценка ущерба. Здесь важно отметить — ЗАКАЗЫВАЙТЕ ТОЛЬКО ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ УЩЕРБА, который должен быть выполнен квалифицированным оценщиком в полном соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Несмотря на то, что многие судьи с подачи ответчиков ставят под сомнения подобные отчеты об оценке, и пытаются назначать судебные строительно-технические экспертизы, нам, с трудом, но удается убеждать их в отсутствии правовых оснований для таких действий.
Второе — это правовой статус граждан. К сожалению, в защиту не собственников квартир мы обратиться не можем. Частые случаи когда собственников несколько. Здесь стоит понимать, что взыскание ущерба будет производиться ровно пропорционально тем долям, которыми владеет каждый собственник. Следовательно, истцами по делу будут все собственники.
Эти и многие другие нюансы просчитываются нами еще до подачи иска в суд. Мы тщательно оцениваем ситуацию каждого обратившегося, если дело не в полной мере готово для передачи в суд, мы указываем, какие действия необходимо совершить.

Итак, напоминаю, в чем суть.
Если Ваша квартира пострадала от подобных протечек, вы можете обратиться к нам с соответствующим заявлением по адресу: Санкт-Петербург, ул. Таврическая, д 2, пом.17Н. После предварительной проверки заявления, наша организация обратиться за Вас в суд с иском о возмещении причиненного ущерба и требованием об устранении недостатков в кровле — причины протечки. Судебное разбирательство в таком случае будет осуществляться БЕСПЛАТНО, т.е. от Вас не потребуется никаких финансовых расходов ни на оплату госпошлин, ни на работу наших юристов.

Контактные телефоны: (812) 926-96-58, 327-80-10

Подробная информация о том, что необходимо для обращения в суд здесь.
Вкратце, это: документы в подтверждение протечки, оценка ущерба, документы о праве собственности, копия претензии в адрес управляющей (обслуживающей) организации.

Бесплатная судебная защита пострадавших от протечек

С 01 февраля 2011 года Общество потребителей «Диалог» осуществляет программу судебной защиты жильцов, пострадавших от протечек кровли. Если Ваша квартира пострадала от подобных протечек, вы можете обратиться к нам с соответствующим заявлением по адресу: Санкт-Петербург, ул. Таврическая, д 2, пом.17Н. После предварительной проверки заявления, наша организация обратиться за Вас в суд с иском о возмещении причиненного ущерба и требованием об устранении недостатков в кровле — причины протечки. Судебное разбирательство в таком случае будет осуществляться БЕСПЛАТНО, т.е. от Вас не потребуется никаких финансовых расходов ни на оплату госпошлин, ни на работу наших юристов.

Контактные телефоны: (812) 926-96-58, 327-80-10

Подробная информация о том, что необходимо для обращения в суд здесь.
Вкратце, это: документы в подтверждение протечки, оценка ущерба, документы о праве собственности, копия претензии в адрес управляющей (обслуживающей) организации.

исковое заявление по заливу

UPD: обновленное исковое здесь: zalivaet.spb.ru/blog/2454.html
Публикую для всеобщего пользования уточненное исковое заявление. Надеюсь оно будет полезным для кого нибудь.
Используется мной и СПб ООП «Справедливось»
Работа по данному делу (подача иска и ведение дела) ведется бесплатно, так как сумма материального ущерба около 200 тысяч рублей. За подобные дела продолжаю браться.


Читать дальше →

Алгоритм действий при протечке.

1. Сразу после обнаружения протечки, необходимо позвонить в Аварийно-диспетчерскую службу (АДС) исполнителя коммунальных услуг  (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ТСН — далее управляющая компания)  и в службу 004. Телефон АДС есть на квитанции и на информационных стендах в доме.

2. Подробнее о составлении акта

2.1. Вы сообщаете диспетчеру о факте и месте протечки и просите срочно принять меры (по очистке крыши, ремонту прорванной трубы или иному устранению протечки), а также составить акт о факте протечки. При этом запишите дату и время обращения, фамилию диспетчера и номер, под которым зарегистрировано Ваше обращение.

2.2. Если в разумный срок (3 дня) никто не явился, напишите письмо с вышеперечисленной информацией в управляющую организацию. Можно отправить письмо почтой (заказным письмом с уведомлением) или лично отнести и сдать его секретарю, получив соответствующую отметку на своём экземпляре(Образец)

2.3. В срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) исполнитель обязан передать заявителю копию акта о причинении ущерба имуществу, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен (п. 34 ПП №416).

2.4. Если в течении недели вам не удалось получить акт о протечке, обратитесь в Жилищную инспекцию с жалобой о невыдаче акта (образец)

2.5. Если исполнитель уклоняется от качественного составления или подписания акта, в том числе, в части описания повреждений движимого имущества (шкафы, кровати, бытовая техника) или материалов из которых выполнена внутренняя отделка (указываются обои, вместо дорогих дизайнерских обоев), получите акт с недостатками, расписавшись в ознакомлении с ним и составьте полный акт самостоятельно с привлечением двух незаинтересованных лиц. Подробнее о самостоятельном составлении акта читайте в нашей статье с образцами.

Если акт составлен самостоятельно, с привлечением соседей и иных свидетелей, то указываются их полные фамилия, имя, отчество, адрес места жительства. Со специалистом по фиксации протечек можно связаться по телефону 9232561

3. Сушка и страховка

3.1. Если не откладыватькомплексную сушку квартиры, то вы сохраните конструкции, отделочные материалы, мебель, технику и вещи.

3.2. Если Ваша квартира застрахована, звоните в страховую компанию и вызываете ее представителя для оформления страхового случая и получения возмещения. Страховые компании требуют наличие акта для подтверждения наличия страхового случая.

4. Вы можете заняться устранением последствий протечки, если в акте указаны все последствия протечки, но только после устранения причин протечки. До этого ремонт бессмыслен.
Не рекомендуется привлекать для ремонта сотрудников управляющей организации – качество их работы и используемые ими материалы вряд ли Вас устроят.
 

5. Микология, оценка, претензия, иск

5.1. Исполнитель коммунальных услуг несет ответственность за причинение ущерба имуществу по причине протечек с кровли, общедомовых труб, подтопления подвалов, промерзания стен и тому подобное. Поэтому можно оценить ущерб и потребовать его возмещения. Практически всегда для этого приходится обращаться в суд, но 99 % таких дел выигрывается.  От профессионального юриста будет зависеть победа и итоговая сумма взыскания (профессионал взыщет моральный вред, затраты на экспертизы и взыщет стоимость ремонта в соответствии с реальными ценами)

5.2. Если в квартире появилась плесень, Вас заинтересует наша статья о микологической экспертизе.

5.3. Сразу после оценки ущерба следует написать претензию, образец здесь.

5.4. Образец Искового заявления здесь

Если сумма ущерба менее 100 тысяч рублей, необходимо обратиться к мировому судье по месту жительства. Мировые судьи рассматривают дела быстро.
Адрес и № судебного участка можно найти на сайте мировых судей http://www.mirsud.spb.ru/.
Если иск больше 100 тысяч рублей, придется обращаться в районный суд. Иск подается по месту нахождения Ответчика или по месту вашего жительства по вашему выбору.

5.5. Расчет взыскиваемой суммы обязателен. Поэтому нужна или смета ремонта или  товарные чеки за уже сделанный ремонт. Исковая давность по этим делам – три года

6. Удивительно, но факт, такие иски приводят к качественному ремонту кровли (или устранению иных причин протечек). Управляющие организации спешат угодить собственникам, умеющих постоять за себя. Жилищники направляют рабочих (кровельщиков или сантехников) в первую очередь на такие адреса.




 Полезные контакты:

Санкт-Петербургская общественная организация потребителей «Справедливость»
Новочеркасский пр., дом 26 (Только по предварительной записи), 8(812)9232561, spravedlivostspb@mail.ru проводит БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации,  ведение дела по заливу квартиры. Дешевая оценка ущерба.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: Малоохтинский пр-т 68, Санкт-Петербург, 195112
Штрафует управляющие компании за нарушения правил эксплуатации жилого фонда.
 
Если затапливают соседи или Вы не знаете, кто виноват, прочтитестатью — определитель виновника, где разбираются границы эксплуатационной ответственности

Акция защиты от протечек:
Юридическая консультация — бесплатно
Написание претензии — бесплатно
Ведение дела в суде — бесплатно
98% выигранных дел

Общество потребителей работает за сумму штрафа, который дополнительно присуждается судом сверх основной суммы ущерба(ст. 13 п. 6 «Закона о защите прав потребителей»).

На данный момент, потребителям, обратившимся в общественную организацию «Справедливость» возмещены суммы от 100 до  900 тысяч рублей, это в десятки раз больше, чем им первоначально предлагал причинитель вреда.

Примеры решений:

суд за два месяца

УК дорого заплатят за халатность 

Борьба за 500 рублей

Штраф не может быть уменьшен

Последствия разрыва труб ГВС

Не оспорив расчет истца, ответчик заплатит "по полной"

и списки дел (скриншот внизу страницы).

 

Звоните прямо сейчас 9232561.