Как организовать получение документов на МКД

Союзная организация (Гражданское Коммунальное Взаимодействие vk.com/gkvspb) публикует свою разработку.
Управление любым многоквартирным домом должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством РФ и на основании возмездного Договора между управляющей организацией и собственником жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Как правило, при заключении договоров собственник машинально подписывает предложенный ему управляющей организацией Договор, не вникая в его содержание и, тем более, в приложения к такому Договору…

Читать дальше →

Уборка лестниц, алгоритм.

Управляющая компания обязана в каждом подъезде на информационном стенде вывесить график уборки лестничных клеток, согласно ст. 4.8.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), должна быть обеспечена регулярная уборка лестничных клеток: обметание окон, подоконников, отопительных приборов — не реже 1 раза в 5 дней; стены — не менее 2 раз в месяц; мытье — не реже 1 раза в месяц.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 22.08.2000 №191


Читать дальше →

Губернатору Полтавченко,главе Центр.р-на Щербаковой,УК ЖКС 2 Центр.р-на Тяну,Жил. Инспекции,Жил.Комитету!

Не знаю кому ещё адресовать, никто не хочет разбираться по факту бардака!
Может кто-то из них читает Заливает точка ру!!!
Куда мы, жильцы, не писали, отовсюду отписки и ВСЁ!!!
Никто не занимается по факту приписок и несоответствия данных в розовых квитках по двум домам на «сцепке»!!!
То у них считается один дом, то это два дома!!!

Смотрю квитанции за июнь 14 дома и 16 по Рубинштейна(мы на «сцепке» по ХВС и Один счётчик по свету на Два дома, на два дома 42 квартиры,3+2 подъезда, одна арка).
ХВС: расход общдом.сч-ка по 14 дому -295,11,
----------------------------------по 16 дому -517.62,
Эл\эн: расход общ.сч-ка по 14 дому: дн.тариф 244.00, по ноч.тарифу 363(3 подъезда)
----------------------------------по 16 дома: дн.тариф 244.00, по ноч.тарифу 0 (2 подъезда)
Работники ЖКС 2, если такие тут есть, как ВАМ ТАКОЕ????

НЕСК месяцев назад, да и в прошлом году, брали вообще в среднем с 2-х домов 1300 куб ХВС, это без ОДН.
И хотите сказать это не грабёж?
Такое ощущение, что Водоканал выставляет 2 счёта и занимается приписками и никто НЕ контролирует их!!! Они везде показывают, что у нас якобы ДВА счётчика, а не ОДИН!!!
У нас по двум домам может быть 300 кубов на 42 квартиры, не более!
Никто не хочет из работников ЖКС 2 Центр.р-на заняться этим, проверить, куда пропадает вода, почему жильцы до сих пор мучаются и не могут нормально пользоваться водой, то напора нет, тоненькая струя, то газ еле поступает, а у нас у всех в Центр-ом р-не КОЛОНКИ!!!.. А снимают так, как-будно тут 800 квартир, а не 42 квартиры.
Это работа ЖКСа, разобраться с Водоканалом, а не физических лиц.Они с нами не разговаривают!
И ЖКС должен требовать с Водоканала, чтобы они нас сняли с «сцепки» и установили ДВА счётчика!
Надоела уже борзота ЖКС2 ничего неделанием!!!
Кому-то очень выгодно, а именно ЖКС 2, чтобы был бардак по домам, по метражам, по ПАСПОРТАМ!
Дом 16 по Рубинштейна(второй адрес этого дома Графский пер 6\16) до сих пор нигде не числиться и ПАСПОРТ в жкх-онлайн не висит, и кв метры приблизительные в квитанциях!
Люди живут, платят квартплату, а дома оказывается такого и нет нигде(((Это наводит на мысль, что вся верхняя часть розовых квитков оседает у кого-то в кармане !!!(((
Кто-нибудь разберётся, приведёт в порядок ПАСПОРТА этих 2-х домов! Почему все осветительные приборы в количестве 35 шт висят на 14 доме? Что, парадные 16 дома не освещаются?
Арка тоже одна на двоих!!!
И что за такая статья«основ**»5(могут быть включены иные виды услуг, принятые на общем собрании), где снимают дополнительно водоотведение(общ.нужды)куб метр со всех квартир?????
Стыдно сказать, но уже неск лет пытаемся выяснить, что с питьевой водой, почему она исчезает или идёт тонкая струя, нет совсем давления, помыться нереально, колонки летят и всем работникам пофиг!
У нас нет подвала, мы не знаем куда исчезает вода.Почему жильцы должны заниматься этим, а не ЖКС 2?
Водоканал не работает с физическими лицами.
Мы платим за воду УК ЖКС2 Центр.р-на и они должны решать все вопросы с Водоканалам, пусть проверят, почему вода до наших домов не доходит!
Надоели! Всё готовы повесить на собственников, на жильцов, а сами только деньги стригут!!!

Центральный район ЖКС 2 опять нас оставил в дураках.

Перерасчёт за отопление не сделан за ОКТЯБРЬ месяц, и за НОЯБРЬ месяц тоже взяли по полной и на общие нужды тоже!
Спрашивается, зачем гоняли всех к домуправам за актами, зачем фиксировали по телефон оо4,318-01-01, зачем регистрировали заявления в канцелярии ЖКС 2 Центрального района, если ВЦКП нас опять по полной поимел?
Теперь что касается болтавни по всем канал Жилищнего Комитета: ничего Жилищ.Комитет до сих пор не решил и не смог спросить у Управляющих Компаний по поводу формирований Паспортов домов.Если нет до сих пор Паспорта домов, откуда берутся квадратные метры общего имущества домов?
Что касается счётчиков воды на дом, тоже полный беспредел.Правительство обязало своим Постановлениям, чтобы все УК поставили на КАЖДЫЙ дом счётчик на воду и что в итоге?
Или нет счётчиков, или один счётчик на несколько домов?
И опять крайние мы.
Счета от потолка, вода по дороге в квартиры исчезает, виноваты опять мы.
Уже месяц не могу добиться от ЖКС2 Центрального района, на каком основание они с нас, с 36 квартир, берут деньги за 1300 кубов воды в месяц.
А с отоплением теперь полный беспредел.Теперь один ответ, за отопление отвечает город в лице ГУП «ТЭК.Хотят топят, хотят не топят, а по полной деньги снимают.
Писать в Жилищ.Инспекцию бесполезно, оттуда идут отписки.
Прокуратура тоже этим не занимается.
И что теперь? Нас имеют по полной? И как долго это будет продолжаться?

Незаконное проникновение

Решив в очередной раз подергать свой любимый «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», я в прошлом месяце направил обращение в Жилищную инспекцию, где кроме всего прочего попросил оштрафовать управляющую компанию за неисполнение вынесенного ранее предписания (ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ). Очень хороший способ воздействия: не хотите ничего делать — платите штрафы.

Как обычно слух о грядущей проверке дошел раньше самих инспекторов. Вчера начались традиционные звонки от домоуправов. Работаем первый месяц, ничего не знаем, хотим прийти оценить ситуацию. Я сразу дал понять, что все визиты только в сопровождении инспектора. Обиделись, звонить перестали.

Сегодня позвонил сосед по коммуналке и пожаловался на то, что вся квартира в пыли. Как выяснилось, бравая бригада рабочих из Жилкомсервиса решила по-быстрому замести следы своего бездействия. И в предверии проверки незаконно проникла в мою комнату, начав там какие-то работы. Я попросил соседа бригаду выгнать и больше не пускать. А на находчивых коммунальщиков написал заявление в полицию, где прошу привлечь их к уголовной ответственности по ч. 3 ст. 139 УК РФ (незаконное проникновение в жилище, совершенное лицом с использованием своего служебного положения).

Сталкивались ли вы с подобным беспределом?

А что у нас с Государственной жилищной инспекцией?

Халтурно выполненный капремонт кровли заставил задуматься о дальнейших действиях. Нарушения СНиПа зафиксированы, жильцы разгневаны, теперь надо опять писать письма. Первый адрес, сразу пришедший нам в голову — Государственная Жилищная инспекция (далее ГЖИ).

Деятельность ГЖИ регламентируется постановлением правительства СПб № 1849 от 23.11.04. Но в поисках данного документа я обнаружила, что к настоящему времени это постановление кардинально переработано путем принятия различных дополнений и изменений. Последние изменения были приняты 16.01.12. Дальше привожу для сравнения старый и новый варианты пунктов, представляющих для проживающих под дырявой крышей особый интерес.

ИТАК, ЧТО БЫЛО И ЧТО СТАЛО

Основные задачи инспекции:

Постановление от 23.11.04

2.1 Осуществление контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

Тот же параграф после 16.01.12:

2.1 Осуществление регионального государственного жилищного надзора, осуществление контроля за соответствием жилых помещений жилищного фонда СПб установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Полномочия ГЖИ:

Постановление от 23.11.04

3.1. Осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Санкт-Петербурга, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

3.2 Осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в СПб независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (…)

То же после 16.01.12

3.1 Осуществлять контроль за соответствием жилых помещений жилищного фонда СПб установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

3.2 Осуществлять региональный государственный жилищный надзор.

Если резюмировать вышеизложенное, то отныне ГЖИ занимается только состоянием жилых помещений, надзор за состоянием общего имущества в ее компетенцию не входит. Отсюда вопрос: а кто теперь контролирует состояние дома в целом, от подвала до чердака? Понятно, что это мы, собственники и наша УК, но должна быть наверху еще инстанция, имеющая полномочия в случае чего дать УК по рогам. Раньше именно ГЖИ играла эту роль. Теперь, выходит, нет. К кому теперь обращаться по поводу некачественного ремонта кровли? При этом в ГУЖА мы уже писали, надо идти выше.

Часть 26. Открытое письмо Губернатору СПб от 26.12.2011г. в копии Жилищной инспекции, Рос.потреб.надзору, Жилищному комитету..

В результате отсутствия фиксации нарушений в Актах – отсутствует их устранение или устраняют по принципу «что проще».
Крупные же нарушения, означенные в Приложении с фотографиями – не устраняются годами.

Просим устранить означенные в настоящей Жалобе нарушения по Актам в приложении 8 листов с фотографиями от 26 декабря 2011года.

с Уважением!
Коллектив граждан благодарит Вас за своевременный ответ.

Читать дальше →

Часть 24. Twitter-питэр. Жилищная инспекция против жителей - службы губернатора вторят ей

он сказал поехали — и махнул рукой!

… ой-ой…
постойте, меня забыли
и откат не заплатили…
как же так?
крышу-то, я не принял ещё, не подписал!!!
с вашей стороны оказия, однако.
ну что за бедлам

Читать дальше →

Мирвое соглашение с ЖЭС

Есть конкретная ситуация: сейчас мы идем на мировое соглашение в до судебном порядке, я собрал документы для составления сметы и сдал их сегодня. Составлять они её будут в течении месяца.
Повреждения у меня в жилой комнате потолок 20 квм., окно повреждено полностью, то есть требует замены «под ключ».
Они говорят, что считать будут по гос расценкам, если требуется замена окна, то поставят деревянное, хотя это хорошо сделать тоже стоит не малых денег. Как ремонтироваться будут откосы и подоконники не уточняется. Так же они мне предложили перенести ремонт ЛСП на весну 2012 года, объясняя это тем, что им нужно посмотреть как сделали кровлю, а мне как жить? К стати протечки идут у меня уже второй год, ни одного ремонта в квартире до сих пор не было.

И по этой теме у меня есть несколько вопросов:
1) Имею ли я право требовать замены окна на современное пластиковое полностью с откосами и подоконником, отливом?

2) Имеют ли они право не составлять акт о замене окна на современное пластиковое или деревянное, но тоже «под ключ» и качественно?

3) И вообще, как лучше поступить в такой непростой ситуации.

Хочется конструктивных ответов. Спасибо!)