-0.39
Рейтинг
0.00
Сила

Причины отличия стомости восстановительного ремонта в оценке досудебной и судебной

Мне приходилось выполнять по просьбе юристов исследование причин отличия стоимости восстановительного ремонта в судебных делах. При предварительной оценке стоимости, выполненной по просьбе Истца (которого залили) сумма составляла около 210 т.р. В ходе выполнения судебной экспертизы, экспертом стоимость ремонта была определена в 120 т.р. В процессе изучения сметы предварительной было выяснено, что оценщик применял расценки по ремонту стен, в которых включены работы по полной шпаклевке стен (а не участков залитых и к ним примыкающих) и при этом не были учтены работы (в полном объеме) по обработке пораженных участков (соответственно и завышена сумма). А у судебного эксперта была соблюдена технология выполнения работ, но некоторые работы не учитывались (мелкие) — вывоз мусора, укрытие пленкой, демонтаж-монтаж люстры, коэффициенты на стесненность применены не правильно. Поэтому не всегда оценка выполненная до суда соответствует истине, хотя и удовлетворяет Заказчика. Можно выходить на реальные суммы по ремонту залива (в смете выполненной в ТЕР), если учесть все работы. А многие оценщики предпочитают набрать сумму применяя «денежные» расценки. Поэтому при заказе сметы на ремонт просите, чтобы ее выполнили максимально подробно (как будто делали бы ремонт Вы сами).

особенности строительно-технической экспертизы

Поднятие темы по экспертизе — очень актуально. Если несколько лет назад, экспертные организации можно было пересчитать по пальцам, то в настоящее время их уже за несколько сотен. И самое страшное, что экспертами становятся все кому не лень — люди не имеющие строительной специальности; молодые специалисты, окончившие ВУЗ 2-3 года назад. Отсюда и выходят Заключения, поражающие своей некомпетентностью. А ведь Заключение эксперта, это и как диагноз врача — дело сложное, ответственное. Здесь требуется опыт, знания, умение анализировать и сопоставлять разные факторы, умение логично выстраивать Заключение и т.д. Ведь не увидив какой-то момент, можно написать одно, а по факту — другое. Поэтому готов помочь в «особенностях национальной строительно-технической экспертизы». Проведение строительно-технических экспертиз — это мое основное занятие.