Управляющая компания обязана в каждом подъезде на информационном стенде вывесить график уборки лестничных клеток, согласно ст. 4.8.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), должна быть обеспечена регулярная уборка лестничных клеток: обметание окон, подоконников, отопительных приборов — не реже 1 раза в 5 дней; стены — не менее 2 раз в месяц; мытье — не реже 1 раза в месяц.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 22.08.2000 №191


Читать дальше →

www.baltinfo.ru/2013/12/15/Protechki-poprosili-ne-nagnetat-396930

Доброе утро, г-да петербургские законодатели!
Как там с кап.ремонтом? Подтвердили депутаты очередные поборы? Это и понятно: надо же продолжать стричь российского обывателя (может хоть когда-то он проснется и надает под зад ворам, нет?)
Вот я плачу больше 600 р. на текущий ремонт и содержание …Ха-ха. Что с этого имею?
1.отписки из жил.инспекции, жилищного комитета и районной администрации под лозунгом «Идите в суд, мы заняты!»
И это еще ничего. Можно еще получить (очередную) цидульку о том, что:
— все работы выполнены, произведена подсыпка изоляции на чердаке, проведена изоляция ЦО и т.п. Пустое вранье, даже ни кто не удосужится проверить. Зачем?
— можно еще нацидулить (как г-н Джалалов, новый сотрудничек Жил.комитета о том, что нет следов ржавчины на крыше. Ну нет. Со зрением у них там плохо, понимаю…
— можно отчитаться о проведении текущего ремонта фасада (как бы проведен в октябре 2013 года) – результат в декабре произвел впечатление, точнее просто сполз…

можно еще отчитаться о текущем ремонте подъезда
<img
— можно еще провести кабельное телевидение в подвал…интересно, кто его там смотрит? Крысы или тараканы? или о кошечках бездомных позаботились? Нет?
и.т.п. и т.д.
И ведь выхода то нет: объяснил же «президент», что и у него вода течет ржавая, так что у нас она и должна быть ржавой…

Мы все участники большого научного эксперимента, который не первый год проводит наш Жилищный комитет. Только нашего информированного согласия на это экспериментаторы не сочли нужным получить. Эксперимент продолжается… Способствует ли капремонт, производимый под контролем учёных мужей из Жилищного комитета, воспроизводству жилого фонда в Санкт-Петербурге?

Осипов Юрий Львович. Повышение эффективности управления капитальным ремонтом жилищного фонда крупного города: автореферат дис.… кандидата экономических наук: 08.00.05 / Осипов Юрий Львович;[Место защиты: Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов»].- Санкт-Петербург, 2011.- 19 с.

www.dslib.net/economika-xoziajstva/povyshenie-jeffektivnosti-upravlenija-kapitalnym-remontom-zhiliwnogo-fonda-krupnogo.html

Читать дальше →

www.baltinfo.ru/2013/12/03/Administratciya-Petrogradskogo-raiona-vnedrila-innovatcionnye-metody-po-borbe-s-sosulkami-na-13-kryshakh-394682

Правда, от протечек это не спасет. Только они будут начинаться не от окон, а сразу с середины комнат

Кронштадт К/Либкнехта 24-13! Поменяли по адресу отопление в квартире! Новые трубы и радиаторы поставили! Старые грели, здорово=но старые уже были они и заменили! Должно быть лучше!?! Ан нет! Пару новых радиаторов недают тепла, хоть тресни! И так с лета, а уже морозы и зима пришли! Звонили и неодин раз во все местные инстанции, но реакция -НУЛЕВАЯ! Почему такая реакция на очевидную проблему в доме который они же (ЖКС), местное, и обслуживает-непонятно! Полная безответственность! Сделали Вам и успокойтесь-типа! Так топилось то при старых радиаторах лучше, а почему стало наоборот! Непорядок! А денежки себе знай по квитанции получают как за качественно проделанную работу! Что им одна КВАРТИРА!?!? Очевидно радиаторы некачественные и требуется замена! Так замените! Это ваша задача! Вы ж деньги получаете или получили уже за них! Рекция
у них ТОРМОЖЕНИЯ -полная!
Радиаторы:
clip2net.com/s/6iEwrb
clip2net.com/s/6iEB5C

Уже не в первый раз огромный кусок железа отрывает ветром. Мало того, что под этот кусок затекает вода, и заливает нижние этажи, но еще и создается угроза жизни.

Сегодня появилась новая статья расходов в квартплате за октябрь 2013. Она называется «капитальный ремонт».
И с новой графой, естественно новые вопросы. О каком капитальном ремонте идёт речь? Да, в нашем доме делали кап ремонт кровли. Если это имелось ввиду как плата за ремонт кровли, то возмущению нет предела, поскольку до протечек 2010-2011 годов, мы исправно платили и сейчас оплачиваем статью «сод. общего имущества в многоквартирном доме». Кровля относится к имуществу многоквартирного дома по факту. У них формально может быть и нет. Но это требует уточнения. Ну а если имеется ввиду капитальный ремонт дома, то его не было с момента последнего, 1960 года. Ремонта фасада тоже не было. Короче говоря опять поборы непонятно за что. Никаких бумаг в начале кап. ремонта кровли мы не подписывали о долевом финансировании. А если речь идёт о создании (ФКР) фонд капитального ремонта, то вопросов нет вообще… Очередная схема вытягивания активов у населения, для единоличного распоряжения. К стати, в официальных планах, у государства далеко-идущие цели. С их слов, деньги пойдут на формирование фонда по ремонту жилищного фонда, кто и как при этом будет определять сроки проведения ремонта, неизвестно. Также не понятно, по каким принципам будет определятся единый подрядчик, скорее всего не по профессиональным характеристикам, но скорее по экономическим. Чем дешевле, тем лучше. И еще один непонятный момент, нас всегда ставят перед фактом. Никаких договорных отношений между всей системой ЖКХ нет.Есть только одна формальность, договор социального найма. Документ также не показывает полные права и обязанности сторон. Все остальное, любой ремонт в доме проводится с минимальным предоставлением документов. Как правило органы управления ограничиваются лишь устным оповещением, или объявлением на стене дома.

В мае — сентябре 2012 года в нашем доме был произведен капитальный ремонт кровли.
В настоящее время собственники многоквартирного дома ежемесячно оплачивают произведенный капитальный ремонт крыши. Это важно.
В письме Государственной жилищной инспекции СПб № 8423/13-1 от 27 июня 2013 года в Прокуратуру Центрального района и в Совет дома на обращение от 22 апреля 2013 сказано: «На лестничной клетке №3 наблюдаются сухие следы протечек с чердачного помещения. При осмотре кровли выявлено негерметичное примыкание кровельного покрытия к брандмауэрам в ряде мест.» и т.д. Составлен протокол, выдано предписание.
Во время дождей по периметрам чердачных помещений, по стропилам течет вода. Часто на полу лифтовой кабины лестницы №3 стоит лужа. Ветры заставляют крышу грохотать, словно сейчас ее сорвет.
Диспетчеру о протечках крыши над квартирами 40 и 58 было сообщено жильцами 30 октября 2013 года. Собственники боятся протечек перекрытий.
Нужна ли собственникам такая новая крыша?

Совет дома 9 по Пушкинской улице

Комитет по энергетике и Комитет по тарифам Санкт-Петербурга подготовили дополнительные соглашения с ресурсоснабжающими организациями, в которых четко прописаны обязанности монополистов по соблюдению температурного графика.
Все договоры будут включать в себя штрафные санкции за нарушение температурного режима.
По новым правилам, ресурсоснабжающая организация компенсирует управляющей компании 50% от оплаты «перетопа». Денежные компенсации УК будут предоставлены только в том случае, если она не имеет задолженностей перед ресурсоснабжающей организацией. В случае нарушения норматива подачи тепла, УК все равно сначала должна будет оплатить свой счет полностью. И только в следующем месяце она может претендовать на выплаты со стороны монополиста.
Подобные соглашения будут распространяться только на те здания, которые оборудованы общедомовыми счетчиками тепла.

Текст примерной формы дополнительного соглашения к договору теплоснабжения можно скачать на нашем сайте stroyproblem.net/news/id363