Выстроил порядок вопросов и ответов.
Чтобы проанализировать дальнейшие действия.

8 января 2010г обнаружил протечки с кровли в квартиру.
Звонил в АДС, на след день узнал что те не торопятся ремонтировать и сброс снега только 18 января 2010г (не через сутки РЕМОНТ, а через 10 дней содержание общ имущ).
Это нереально — звонил лично инж. и дир. управляющей конторы — бесполезно — никаких конкретных сроков и действий.
Закинул во все стороны письма.
Стали поступать ответы бездельников:

см. далее Часть: апрель-май 2010 перед капремонтом. Былые письма Миронову С.М.
см. далее Часть: май-июнь 2010 Перед капремонтом и его начало
См. Часть 1. «История Нашего дома и порядок обращений КОЛЛЕКТИВНО»,

1.) Одно из первых писем: В котором предлагается ГУ ЖА принять меры по обеспечению ремонтных работ


2.) дальше было много дерготни. В итоге добился таки несколько комиссий их Жил-инсп, и одну подстерег с предварительно заготовленным заявлением (нужно было сразу АКТ подписывать)


3.) Обнаружены дефекты Жил.инспекцией


4.) Оформлена Претензия с требованием:
— перерасчета недопоставленных услуг(работ)
— возмещения затрат на закупку стройматериалов (около 900р)
— возмещение испорченой квартиры
— Предоставить АКТ нарушения качества или превышения сроков оказания услуг(работ)


5.) Соств «Содержание общего имущества» — объяснения дир. управл.которы


6.) ВМЕСТО ремонта в 1 сутки по Правилам 170 — 3 месяца ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ мер
При обращении к тов. Миронову С.М., мне позвонил его советник тов. Попов — спешно говорил не понял моего вопроса и просил прислать договор Управления на электронку, что я и сделал — точка. финиш
Товарищ Миронов С.М. не отвечает за себя — за него отвечает другая фирма, служба и пр. (К этому времени я уже узнал о zalivaet.spb.ru) и даже случилось направить Федору это письмо… Федор справлялся об ответе, но похоже решения властей не последовало. финиш


7.) Админ.Выб.р-на подтверждает, что вместо 1 суток — 3 месяца первоочередных мер и ущерб квартире


8.) 5 Июня.2010 Направлено Письмо дир. упр.конторы
Получив Ваше письмо №26/5.1 от 30.04.10г с ответом по вопросу протечек в квартиру через кровлю. А так же разъяснения о составе оплаты за Содержание Общего Имущества, в числе которых имеются услуги Аварийного обслуживания, Технические осмотры и работы по Подготовке дома к сезонной эксплуатации.
Напоминаю, что Постановлением ГосСтроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», в которых предусмотрено:
— «Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке»
— п. 4.6.1.10. — Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в Приложении N 2
— п. 4.6.4.6. — Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, только деревянными лопатами. Повреждение кровли, свесов, желобов – устранять Немедленно.
— п. 4.6.1.23 — при оттепелях снег следует сбрасывать при толщине менее 30см.
Нарушение указанных требований, а так же отсутствие осмотров крыш объектов и мер по ликвидации недопустимого снежного покрова в зимний период до наступления оледенения и(или) оттепели в результате естественных перепадов температур в нашем регионе каждой зимой, а именно начиная с декабря и в январе является Нарушением Содержания Общего Имущества и Вашим бездействием в указанный период.
Однако, имеются письма из Администрации Выборгского р-на № 37-II.2.2/103 и № 697-II.2.2 от 14.05.2010г. о принятии ООО «Строительные системы» лишь первоочередных мер в течении 3х (трех) месяцев (с 08.01.2010 по 27.03.2010г.), при отсутствии в этот период Текущего ремонта, таким образом:
— НАРУШЕНИЕ СРОКОВ устранения указанных Аварийных неисправностей является Нарушением Содержания Общего Имущества в надлежащем состоянии в течении указанного периода.
— НАРУШЕНИЕ СОДЕРЖАНИЯ конструктивных элементов многоквартирного дома продолжительное время без осмотров и в НЕ надлежащем состоянии является Нарушением Содержания Общего Имущества.
— Нарушение п. 4.6.1.10, п. 4.6.1.26, п. 4.6.1.28 во главе Требований по техническому обслуживанию. Нарушение указанных требований закона — является Нарушением Содержания Общего Имущества.
К перечню «работ по техническому обслуживанию Общего Имущества жилых домов» так же относится промазка гребней и свищей в местах протечек кровли, п.1.9, п. 4.1. «Нормативного уровня качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов», утвержденных Постановлением Губернатора № 843-ПГ от 27.09.2004г.
Данный вид услуг(работ) НЕ ВЫПОЛНЯЛСЯ и является нарушением Содержания Общего Имущества многоквартирного дома.
В соответствии с Предельными сроками устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования –
— Протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течении 1 суток,
— Повреждения системы организованного водоотвода – в течении 5 суток.

В письме Жилищного комитета № 456/10-1 от 18.01.2010г., в адрес директора ГУ «Жилищное агентство Выборгского района» И. Б. Мищенко предложено принять меры по обеспечению ремонтных работ в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, и требованиями норматива, утвержденного постановлением Губернатора СПб от 27.09.2004г № 843-ПГ.
Директором ГУ ЖА Выборгского района И.Б. Мищенко направлен ответ № 645 от 07.05.2010г в адрес Жилищного комитета о проведении над указанной квартирой Текущего ремонта.

Одновременно Вашей аварийно-диспетчерской службой, телефон 552-49-84, зарегистрированы обращения жильцов последних этажей, в числе которых и мои обращения:
№ 9 от 8.05.10, № 14 от 10.05.10г, и тел. 004, по факту проникновения атмосферных осадков (дождей) в квартиру.
Что указывает на НЕ исполнение ООО «Строительные системы» обозначенных видов услуг (работ).

В период со дня обнаружения и заявления мной о проникновении воды с кровли в мою квартиру, ввиду Нарушений со стороны ООО «Строительные системы» по Содержанию Общего Имущества и отсутствием Текущего ремонта в течении более, чем 5-ти месяцев, а именно с 08.01.2010г по 10.05.2010г.
Прошу учесть, что:
— Факт ущерба мне отмечен Государственной Жилищной Инспекцией в письме № 1000/10-6 от 31.03.2010г.
— Факт ущерба моему имуществу, квартире отмечен администрацией Выборгского р-на в письме № 697-11.2.2 от 14.05.2010г
— НЕ устранены в полном объеме «Дефекты кровельного покрытия из листовой стали», указанные Государственной жилищной Инспекцией в письме № 1000/10-6 от 31.03.2010г для устранения до 26.04.2010 по имеющемуся у Вас предписанию. В дожди вода продолжает течь сквозь поврежден-ную Вами кровлю на мой балкон и разрушает его. Заявка по тел 004 за № 1645747 от 10.06.2010г.
— Важно, что вода поступает на деревянные конструкции и стены повреждая и разрушая здание вцелом !
— Вами НЕ произведен Текущий ремонт до окончания отопительного сезона и атмосферные осадки, дожди постоянно разрушают стены и деревянные конструкции всего здания. По всему периметру кровли.

Указанное является:
— нарушением санитарных требований, предъявляемых к содержанию жилых зданий;
— ведет к умышленному ускоренному физическому износу здания;
— представляет угрозу для здоровья и жизни жильцов;
— беспокойство граждан, а так же мои, в течении всего периода обращений вынуждает обращаться за помощью в аварийные службы по месту жительства, в Службу «004» и другие инстанции.

С января Все жильцы, в том числе и я в равной степени принимаем меры для предотвращения проникновения атмосферных осадков затрачивая собственные материальные средства. (на покупку строй-материалов, пены и т.д.)
Что доказывает факт морального и материального ущерба, причинённого Гражданам Вами!
Устранения данных нарушений входит в оплату, производимых мной (и жильцами) и соответствует перечню работ «за Содержание Общего имущества дома» в соответствии с Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27 сентября 2004 года № 843-ПГ и обозначено в письме ООО «Строительные системы» № 26/5.1 от 30.04.10г.

Кроме указанной работы (услуги) ООО «Строительные системы» ВЗИМАЕТ с меня (и жильцов) плату за работу (услугу) «Текущий ремонт».
С Января, обозначенные работы (услуги) управляющей компанией НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ мне (и жильцам) в требуемом объеме, качестве, а так же в указанные Законом сроки.

Систематические нарушения ООО «Строительные системы» мной (и жильцами) обоснованы.
Требования, указанные мной ранее являются законными и надлежат исполнению!
ООО «Строительные системы» обязано обеспечить:
! Требования, указанные мной в Претензии № 271 от 09.04.2010г.
! Перерасчет платы согласно п. 6, 10, 15, 16 «Правил изменения размера платы по содержанию и ремонту общего имущества», утвержденных ПП РФ от 13.08.2006г №491, как потерпевшему от умышленного бездействия должностных и юридических лиц указанной управляющей компании ООО «Строительные системы», а так же НЕ ОБОСНОВАННОГО взимания платы.
___________(подпись)
Дата: 05 июня __________ 2010г

9.) ОТВЕТ: Управл.контора признает ущерб квартире и указывает что Тек.Рем кровли над кв. был в (?)апреле(?) 2010 (на самом деле по заявлению 249 от 29 марта частично 1 апреля)
РосПотребНадзор указывает, что ему сообщена дата 16 Июня 2010
Кто из вас врет?


10.) Обращение в ГУ ЖА по причине ОТСУТСТВИЯ ответа от упр.конторы
(Жильцам сообщено о капремонте кровли всего дома, И все думали дело пошло! Но жил.службы, указывая адрес дома подразумевали пол-дома и работы начались лишь в середине августа, а вторая часть только после КОЛЛЕКТИВНОГО в прокуратуру СПб ПОВТОРНО лишь 11.10.2010.
Инфо о начале ремонта 2й части дома скрывали и поздее выяснилось, что 1-я часть финансир из госбюджета, 2-я часть непонятно как)


11.) Письмо Роспотребнадзора несвоевременно и некомпетентно и с ответом опоздало на 1,5-2 месяца.
(Жителями Коллективное направлено в мае в 7 служб одновременно, зарегистрировано Прокуратурой СПб 7р-10 от 11.06.2010)




12.) Планирую обратиться в прокуратуру с заявлением
— Значит ли, что по каждому указанному нарушению нужно указать Статьи Закона ответственности?
— Нужно ли указать в этом Заявлении о: Претензии 271, Заявл 7р-10 в Прокур.СПб и вышеуказанной переписке?

а тут вона как замяли
Часть 8. Росчерком пера… теперь нету воровства.