Документы рекомендованные Жилищным комитетом: Протоколы, Уведомления, Решения Собственников о согласии на участие в программе капитального ремонта ..и друге
Здравствуйте, друзья!!!
Думаю по названию Вы легко сориентировались и удачно зашли. Доступная здесь информация будет полезна и удобна всем нам.
Советы участников сайта: Контроль кап. ремонта крыши (с чего начать)
Чердаки.
Перед началом КАПремонта: Организация капремонта
ППРФ N 13 от 20 января 2009г. «О капитальном ремонте мкд, расположенных на территории Санкт-Петербурга.
ППРФ N 1578 от 28 декабря 2009г. — О Региональной адресной программе по проведению кап-ремонта мкд, расположенных на территории Санкт-Петербурга, на 2010 год N 1 *
Далее
Протоколы, Уведомления, Решения Собственников о согласии на участие в программе капремонта, варианты которых предлагают жильцам на подпись при решении и голосовании [ЗА] проведение этого ремонта при РАЗЛИЧНЫХ ФОРМах УПРАВЛЕНИЯ домами:
… управление домами управляющими организациями:
Приложение 1: — Уведомление о проведении ОСС помещений МКД (от Администрации — представителя Санкт-Петербурга как собственника помещений в МКД)
Приложение 2: — Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Приложение 3: Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартир-ном доме.
… управление домами ТСЖ, ЖСК, ЖК:
Приложение 4: Уведомление о проведении ОСС помещений в доме, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК (от Администрации — представителя Санкт-Петербурга как собственника помещений ).
Приложение 5: Решение собственника помещения на ОСС помещений МКД, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Приложение 6: Протокол ОСС помещений в МКД, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Приложение 7: Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Приложение 8: Решение члена ТСЖ, ЖСК, ЖК на общем собрании членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Приложение 9: Протокол общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.
А так же формы Доверенностей Администрации
Приложение 10: … на инициацию ОСС помещений в МКД АДМИНИСТРАЦИЕЙ района
Приложение 11: … на представление интересов Санкт-Петербурга на ОСС помещений.
Запрет продажи и аренды подвалов Гражданской Обороны — ППРФ № 359 от 25.04.1994г.
Кроме того расположу здесь законодательные документы.
Пример АКТа:
Реквизиты управляющей компании и пр.
АКТ № __
на ликвидацию протечек с кровли
<<число-год>> — СПб
Комиссия в составе (должность ФИО, 3 человека, среди которых КРОВЕЛЬЩИК)
Составили настоящий АКТ о проведении обследования квартиры по адресу… Дом № постройки 19<-->года, квартиры площадью <-->. в присутствии собственника (нанимателя) Ваш Тел.
В результате обследования установлено:
Квартира столько-то комнатная, расположена на 5 этаже, 5-ти этажного дома.
Протечки произошли с <дата> по причине ___(подробное описаниепротечки и причин)___
В результате протечки повреждено: __(отдельно по кажд помещению с указанием площади комнат и объема работ)___, длина стены по окну <--> суммарно залито 2м. Общая длина 2,6м.
Доп. сведения: до <дата> протечки периодически повторялись.
Комиссия считает необходимым выполнить после ремонта кровли следующие виды работ: ___(чьими силами, за чей счёт, вид работ по каждому помещению с указанием площади и объема работ)___
круглая печать, подписи
__3х представителей конторы__ (__)
и собственник ______ (___)
на всякий случай: независимая экспертиза
Очень рекомендую изучить
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Скачать
ППРФ N 1334 от 16 октября 2007 года
«Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка
на территории Санкт-Петербурга»
Чердаки — Если муниципальные власти, не уведомив собственников квартир, отдали чердак вашего дома в аренду коммерческим фирмам, не отчаивайтесь. Вы вправе восстановить свои законные права (в суде)
В любом случае, на какие цели использовать чердачное помещение решают теперь не городские чиновники, а только собственники квартир, согласно:
1) ст. 35 Конституции РФ
2) новому ЖК РФ
3) ст. 3 Закона РФ «О собственности» (утратил силу)
Вместо п.2, ст. 244 ГК РФ.
4) ст. 246, 247 ГК РФ
(Консультант: адвокат Московской коллегии адвокатов Татьяна Феоктистовна Рыжкова)
Уволить управляющую компанию
Думаю по названию Вы легко сориентировались и удачно зашли. Доступная здесь информация будет полезна и удобна всем нам.
Советы участников сайта: Контроль кап. ремонта крыши (с чего начать)
Чердаки.
Перед началом КАПремонта: Организация капремонта
ППРФ N 13 от 20 января 2009г. «О капитальном ремонте мкд, расположенных на территории Санкт-Петербурга.
ППРФ N 1578 от 28 декабря 2009г. — О Региональной адресной программе по проведению кап-ремонта мкд, расположенных на территории Санкт-Петербурга, на 2010 год N 1 *
Далее
Протоколы, Уведомления, Решения Собственников о согласии на участие в программе капремонта, варианты которых предлагают жильцам на подпись при решении и голосовании [ЗА] проведение этого ремонта при РАЗЛИЧНЫХ ФОРМах УПРАВЛЕНИЯ домами:
… управление домами управляющими организациями:
Приложение 1: — Уведомление о проведении ОСС помещений МКД (от Администрации — представителя Санкт-Петербурга как собственника помещений в МКД)
Приложение 2: — Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Приложение 3: Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартир-ном доме.
… управление домами ТСЖ, ЖСК, ЖК:
Приложение 4: Уведомление о проведении ОСС помещений в доме, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК (от Администрации — представителя Санкт-Петербурга как собственника помещений ).
Приложение 5: Решение собственника помещения на ОСС помещений МКД, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Приложение 6: Протокол ОСС помещений в МКД, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Приложение 7: Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Приложение 8: Решение члена ТСЖ, ЖСК, ЖК на общем собрании членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Приложение 9: Протокол общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.
А так же формы Доверенностей Администрации
Приложение 10: … на инициацию ОСС помещений в МКД АДМИНИСТРАЦИЕЙ района
Приложение 11: … на представление интересов Санкт-Петербурга на ОСС помещений.
Запрет продажи и аренды подвалов Гражданской Обороны — ППРФ № 359 от 25.04.1994г.
Кроме того расположу здесь законодательные документы.
Пример АКТа:
Реквизиты управляющей компании и пр.
АКТ № __
на ликвидацию протечек с кровли
<<число-год>> — СПб
Комиссия в составе (должность ФИО, 3 человека, среди которых КРОВЕЛЬЩИК)
Составили настоящий АКТ о проведении обследования квартиры по адресу… Дом № постройки 19<-->года, квартиры площадью <-->. в присутствии собственника (нанимателя) Ваш Тел.
В результате обследования установлено:
Квартира столько-то комнатная, расположена на 5 этаже, 5-ти этажного дома.
Протечки произошли с <дата> по причине ___(подробное описаниепротечки и причин)___
В результате протечки повреждено: __(отдельно по кажд помещению с указанием площади комнат и объема работ)___, длина стены по окну <--> суммарно залито 2м. Общая длина 2,6м.
Доп. сведения: до <дата> протечки периодически повторялись.
Комиссия считает необходимым выполнить после ремонта кровли следующие виды работ: ___(чьими силами, за чей счёт, вид работ по каждому помещению с указанием площади и объема работ)___
круглая печать, подписи
__3х представителей конторы__ (__)
и собственник ______ (___)
на всякий случай: независимая экспертиза
Очень рекомендую изучить
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Скачать
ППРФ N 1334 от 16 октября 2007 года
«Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка
на территории Санкт-Петербурга»
Чердаки — Если муниципальные власти, не уведомив собственников квартир, отдали чердак вашего дома в аренду коммерческим фирмам, не отчаивайтесь. Вы вправе восстановить свои законные права (в суде)
В любом случае, на какие цели использовать чердачное помещение решают теперь не городские чиновники, а только собственники квартир, согласно:
1) ст. 35 Конституции РФ
2) новому ЖК РФ
3) ст. 3 Закона РФ «О собственности» (утратил силу)
Вместо п.2, ст. 244 ГК РФ.
4) ст. 246, 247 ГК РФ
(Консультант: адвокат Московской коллегии адвокатов Татьяна Феоктистовна Рыжкова)
Уволить управляющую компанию
29 комментариев
Объявления на парадных гласят: с 20.07.10 по 15.09.10 будет проводиться капремонт кровли.
Но Работы НЕ НАЧИНАЛИСЬ.
Объявление на сайте — открыта вакансия кровельщика этой же фирмой ООО «Строй-содействие». ерунда какая-то — что и требовалось доказать.
Ребята! набираю профессионалов для работы на кровле нашего дома. Телефон конторы сообщу.
(простите, тут же замечу, полагаю 30тыщ за такую работу мало)
в связи с тем, что создан блог «Кровельщикам вопрос»
О зарплате я узнал — она Больше! — Сдельная.
Подробности — не секрет
Более никто не отозвался.
— — — — — — — — — Всё, как наяву:
Сотрудниками ук ООО «Строительные системы» с апреля Заявлено жильцам о капремонте КРОВЛИ здания ПОЛНОСТЬЮ
Составлены документы на подпись для жильцов по 185-ФЗ, 95/5%, в прил.2 удален пункт-2 и многое сбилось, а так же указаны суммы:
Капремонт системы ХВС — 1 036 827-15 руб
Капремонт кровли — 1 747 686 руб
Всего: 2 784 513-15 руб
В следствие протечек НЕ производился тек.рем.по заявлениям жильцов.
В здании 1958г постройки капремонт не производился.
Ввиду обнаруженных гражданами подделок и поиска ответов состоялось ОСС 22.06.2010,
Где так же представителями ук об отсутствии капремонта заявлено жильцам.
КапРемонт обязаны проводить на основании Ст.16, Закона РФ N 1541-I от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Ук и подрядной фирмой «Строй-Содействие» размещены обявления на парадных дома о проведении капремонта кровли в период с 20.07.2010 по 15.09.2010
В течение ВСЕГО ЛЕТА работ не производилось, На кровле лежали доски, а фирма разместила объявление в инете о вакансии кровельщиков.
Первые работники замечены в 20х числах сентября.
Капрем ХВС производит (ООО «ИСК-СФЕРА»)
Указанная всем площадь кровли дома 1762 кв.м. является половиной(?) площади кровли здания пр. 2й Муринский д.3
По данным «Фонда содействию реф-я жкх» выделены средства ГОСбюджета на капремонт ВО ВСЕМ ЗДАНИИ (см. по адресу Вашего дома)
Всего: 3 708 800 руб
на ремонт ХВС — 1 242 000 руб
на ремонт крыши — 1762 кв.м. — 2 466 800 руб
По данным Жилищного Комитета — указаны сроки проведения капремонта в период — с 29.06.10 по 24.08.10 (см. инфо и по Вашему адресу)
— 1762 кв.м. — 1 747 686 руб
а) По капрем ХВС теперь звучит ЗАО «СТИЛЕС»
б) Капрем второй части кровли дома производит ЗАО «АЛВИ»
в) еще имеется «затерянная» третья часть дома — (?)
Чиновники заверяют друг друга и жителей дома в письмах о завершении капремонта «не позднее 01.12.2010»
Итог:
ООО «Строительные системы» не выполнило капремонт кровли здания в период 6ти месяцев (ПОЛ-ГОДА):
указанных Жил.Комитетом — с 29.06.10 по 24.08.10
указанных в объявлениях — с 20.07.2010 по 15.09.2010
указанных ГУЖА и пр. в письмах — «не позднее 01.12.2010»
— капремонт Не выполнен
в письме №16-162, ГУЖА сообщает о невыполнении капремонта в назначенный срок и переносит дату на 25.01.2011
Седьмой месяц
кончется тем, что дом наш купят толстосумы,
дома специально приводят в аварийные, чтобы ими же скупить за копейки…
до сих пор не знаете кто сидит в креслах управляющих компаний?((((
А стас12 прав!
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.»
Вот так записано в Жилищном кодексе. Так что никто следить за Вашим домом не обязан. Никто, кроме собственников ;)
Собственники платят конторе, а она должна исполнять обязательства.
Приведите пример анализа новой УК?
сравните затраты на судебные издержки и результат, который добиваетесь :)
потом поделитесь о Ваших правах :)
Во-вторых- комиссия из ЖилИнспекции согласна со мной о ненадлежащим образом выполненном капремонте кровле. При этом выявлено, той же комиссией, что ремонт произведен по завышенным объемам и ценам. В-третьих: за отопление берут по завышенным тарифам, что противоречит ЗАКОНУ, т.е. тарифам, принятым правительством города.
Вы и теперь мне будете доказывать, что все в порядке?
На капремонт кровли выделены городом средства! Их элементарно, разворовали. Почему должен страдать потребитель, которому обязаны оказать услугу надлежащенго качества?
Я позволяю им ошибаться, этим ГУП РЭПам, но не позволю относиться халтурно. Я оплачиваю счета полностью и в срок. Следовательно, у нас договорные отношения. Законом о ЗПП все прописано. О договорных отношениях. Я не требую бОльшего. Ровно столько, сколько обязаны предоставить.
А вы со соим нелепым предложением о ТСЖ уходите от ответа. Очевидно, вы такой же служащий, ориентированный на отписки.
ТСЖ — не панацея. В нашей стране. Посмотрите передачу Прокловой о ЖКХ!!!
Я видела как в Германии управляют МКД. Но Европа существенно отличается от России. В России ТСЖ — пока что необкатанный прект.
И что значит «правила, котроые для них сделали»...?
«Сделал» кто? Почему в безличной форме? Вы уходите, всё таки, от ответа.
У нас только воруют… А вы потакаете.
— нарушения Гражданских ПРАВ граждан и Конституции.
Ктож нормальный его подпишет ?????
Их уже выкупили… и здают в аренду тем-же типографиям и др.
ППРФ N 13 от 20 января 2009г. «О капитальном ремонте мкд, расположенных на территории Санкт-Петербурга.
ППРФ N 1578 от 28 декабря 2009г. — О Региональной адресной программе по проведению кап-ремонта мкд, расположенных на территории Санкт-Петербурга, на 2010 год N 1 *
Далее см в блоге.
почему блог не редактируется?