Инструкция по определению факта принадлежности земельного участка собственникам многоквартирных домов.
У каждого жителя города в квитанциях на оплату ЖКУ есть плата за уборку земельного участка. Но не все знают, что в большинстве случаев она начисляется незаконно.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Подпунктом «е» пункта 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (пункт 3 Правил № 491). В соответствии с пунктом 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В силу подпункта «в» пункта 15 Правил № 491 в состав услуг и работ не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Таким образом, начисление платы за уборку и санитарную очистку земельного участка, в случае отсутствия его формирования и проведения государственного кадастрового учета, неправомерно, и нарушает требования действующего законодательства.
В случае проживания потребителя в доме земельный участок, которого оформлен по обрезу фундамента начисление платы за его уборку незаконно в связи с непредоставлением услуги. Управляющие компании пока не научились поднимать многоквартирные дома, как пуфики, и под ними подметать или делать влажную уборку.
Как проверить оформлен ли Ваш участок по обрезу фундамента или чуть больше, а может быть он совсем не оформлен? Для этого необходимо следовать следующей инструкции!
Шаг 1. Открываем сайт: www.rgis.spb.ru/map
На экране Вы увидите следующую картинку:

«Это Интернет-карта Региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга»», загружается страница «Региональная геоинформационная система» с картой Петербурга и органами управления (рисунок 1)

Шаг 2. Слева в строке «содержание карты»:
раскрываем (плюсик слева от наименования) раздел «сведения кадастра объектов недвижимости»,
раскрываем «объекты недвижимости»,
отмечаем (нажимаем на пустой квадратик рядом) «Земельные участки»
Нажимаем «ОК», страница обновляется

Шаг 3. Слева в строке «Поиск здания по адресу»
В поле «Улица» вводим «Стахановцев» (вводим свой адрес)
В выпадающем меню выбираем «г. Санкт-Петербург, ул. Стахановцев»
В поле «номерные характеристики»
«Дом» «9б»
Нажимаем знак поиска (синяя лупа), карта обновляется (рисунок 2)



Шаг 4. Убираем окно «Результаты поиска здания по адресу» для этого нажимаем черный крестик в правом верхнем углу ненужного окна (рисунок 3)


Синим отмечен выбранный объект, жирная линия определяет границы земельного участка. Если жирной линии нет, то у данного объекта земельный участок не прошел кадастровый учет.

Шаг 5. Выбираем режим «получить информацию…» (нажимаем знак «i» в синем кружочке по центру экрана)
Шаг 6. Нажимаем на выбранный объект – дом (обозначен «9б») появляется информационное окно (рисунок 4)

Шаг 7. Нажимаем поле «кадастровые кварталы, кадастровая стоимость: 6026» и фиксируем отсутствие\наличие в всплывающем меню строчки «земельные участки…». Если строчка «земельные участки…» есть, следовательно земельный участок данного объекта прошел кадастровый учет, если строчки «земельные участки…» нет, следовательно, земельный участок кадастровый учет не прошел.
Шаг 8. Если земельный участок оформлен по обрезу фундамента, то жирной черной линией будет обведен только Ваш дом. Если земельный участок не оформлен, то жирная черная линия будет отсутствовать. В случае, если жирная черная линия проходит чуть дальше чем линия фундамента Вашего дома, то земельный участок оформлен не по обрезу фундамента, и начисление платы за уборку земельного участка правомерно. (рисунок 5).


Шаг 9. Если земельный участок оформлен по обрезу фундамента или не оформлен в собственность многоквартирного дома, то для перерасчета платы за «уборку и сан. очистку земельного участка» следует обратиться в Роспотребнадзор и Государственную Жилищную инспекция с жалобой на незаконное начисление платы. К заявлению следует приложить копию оплаченной квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Управление федеральной службой по надзору в сфере
Защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Санкт-Петербургу
Адрес: 191025, г. Санкт-Петербург, ул. Стремянная, д. 19
Главному государственному санитарному врачу по городу Санкт-Петербургу
Ракитину Игорю Анатольевичу

Копия: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68
Отдел контроля Калининского, Невского, Красногвардейского районов
Начальнику отдела Неуймину Виктору Ивановичу

От
_________________________________________________________
Санкт-Петербург, __________,___________________________ __________________________________________, д. 66, к. 1, кв. 12
тел. _____________________________________________________

Уважаемый Игорь Анатольевич!
Я, ________________________________________________, состою в договорных отношениях с управляющей компанией ______________________________________________________________и являюсь добросовестным плательщиком. Я считаю, что мои права были нарушены, так как согласно Региональной Геоинформационной Системе земельный участок вокруг дома №_______, к. _____ по __________________________________________ не оформлен в собственность/оформлен по обрез фундамента, поэтому начисление платы за «уборку и сан. очистку земельного участка» является незаконной.
Прошу наказать виновных лиц за обман потребителей, посодействовать произведению полного перерасчета квартирной платы и возвращению мне денег с момента начала их начисления за уборку земельного участка и прекращению начисления платы. О принятых мерах прошу уведомить меня письменно в установленный законодательством срок.
Приложение на _________________ листах.

Дата_________________ ________________/___________________/

Шаг 10. Если заявление повезете лично, то проверьте часы приема на сайте Роспотребнадзора 78.rospotrebnadzor.ru/ и Государственной Жилищной Инспекции gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/.
Ресурсов для доведения до сведения петербуржцев, что их обманывают и ресурсов для защиты жителей за пределами Красногвардейского района, катастрофически не хватает. Распространяйте данную информацию среди ваших друзей и родственников, соседей и коллег!

Информация об иске в интересах неопределенного круга потребителей о признании платы за уборку земельного участка незаконной.
пока тут zalivaet.spb.ru/blog/2151.html#cut, скоро сделаю пост с новостями по делу.

Бесплатно ведем дела по протечкам, вне зависимости от размера ущерба.
Подробнее tyamshanskiy.livejournal.com/10074.html
С уважением, Тямшанский Николай Борисович
Председатель Правления СПб ООП «Справедливость»
923-25-61