Вы очень правильно сделали, что обратились в суд! Это, похоже, единственная возможность, пока еще оставленная нам, как-то отстоять свои права и поставить эту приезжую шпану из ЖКСов на место. Что касается вопроса о том как грамотно обосновать, что надлежащим ответчиком является ЖКС, то тут, на мой взгляд, все не так сложно. Вы как истец должны доказать суду две вещи – ваше право на жилую площадь и наличие доказанного причиненного Вам ущерба ответчиком, то есть ЖКСом. Наличие акта о протечке составленного представителем ЖКС (если ЖКС отказался составлять акт, то можно составить и без них следуя определенным законом правилам) в котором зафиксированы протечки и причины их вызвавшие, а также отчет независимой экспертной компании с оценкой ущерба являются достаточным основанием для признания вины ответчика. По какой причине кровля вашего дома не выполняет своих функций вопрос второстепенный. О возможной причине протечек как то некачественно произведенном капремонте, лично Вам и не надо упоминать. Взаимоотношения ЖКС и подрядчиков дело исключительно ЖКСа, но никак не Ваше. Крыша дома входит в состав общего имущества и должна содержаться в надлежащем состоянии на протяжении всего времени действия договора. Кода ЖКС брал Ваш дом на обслуживание, они должны были знать состояние вашей крыши и понимать свою ответственность. Суд, конечно, может по требованию ответчика назначить встречную экспертизу, но это не смертельно, в экспертных компаниях, как правило, не идиоты и необоснованно занижать ущерб не будут, но время эта процедура, конечно, затянет. При назначении встречной экспертизы судом обязательно обращайте внимание на формулировку – оценка должна быть исключительно восстановительного ремонта и никак не оценка устранения следов протечек, на этом юристы ЖКСа иногда пытаются поймать. Желательно иметь с собой и представить суду заявление в ЖКС о том, что вы их своевременно предупреждали о времени проведения независимой экспертизы и просили прислать своего представителя. Удачи Вам.

Хочу спросить про оценку. Нам независимая сделала оценку, но выглядит это смешно для профессионалов. Например, замена ковролина-5 кв.м, замена обоев-10кв.м.Т.е указывается только то, что пострадало. Как у вас это выглядело? Это что-то вроде сметы? У нас какое-то призрачное описание и фотографии к нему.

Всем спасибо за участие. Я выяснила все. Эти составляют калькуляцию, а не смету. Там в графе цена (их три цены) выставлены цены разных фирм, которые оказывают услуги по ремонту, а потом выносится средняя цена. И источники этих цен в сноске.Составляют, конечно, не по средней, а ниже средней. Еще раз всем спасибо.)))

У меня практически тоже. Только вначале перечисленный ущерб, а потом калькуляция. Вместе с фотографиями и описанием.